信網(wǎng)5月27日訊 2014年11月,，楊先生在平度市水尚明珠小區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，雙方約定2015年9月30日交房,，但開(kāi)發(fā)商青島魯東益民置業(yè)有限公司卻延期交房,，業(yè)主多次詢(xún)問(wèn)原因并要求按照合同規(guī)定賠償違約金，一直沒(méi)有進(jìn)展,。青島魯東益民置業(yè)有限公司方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，因施工方違約,，“我們剛打完官司,，現(xiàn)在小區(qū)正在抓緊建設(shè)。1到6號(hào)樓預(yù)計(jì)今年6月份就可以交房,，其他的要等到10月份,。”

楊先生的合同

水尚明珠小區(qū)未按時(shí)交房

2014年11月30日，楊先生花費(fèi)386438元在平度水尚明珠小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套78平米的房屋,。“購(gòu)房時(shí),，小區(qū)正在建設(shè),，合同約定開(kāi)發(fā)商青島魯東益民置業(yè)有限公司在2015年9月30日前交房，否則將按房?jī)r(jià)的日萬(wàn)分之零點(diǎn)五支付違約金,。”

2015年9月30日前后,，小區(qū)沒(méi)有完工，他就找到青島魯東益民置業(yè)有限公司的姜經(jīng)理了解情況,，得知因資金鏈問(wèn)題,，導(dǎo)致未按期交房。2015年9月到2016年4月期間,，楊先生多次找到姜經(jīng)理,，希望能夠得到小區(qū)交房的準(zhǔn)備答復(fù)。“他也不清楚何時(shí)能夠交房,，需要我們業(yè)主再等等,。”

楊先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交房是違約,。“現(xiàn)在青島魯東益民置業(yè)有限公司未交房,，耽誤很多業(yè)主的正常使用，他們應(yīng)出面和業(yè)主協(xié)商,，主動(dòng)支付違約金,，但現(xiàn)在一直無(wú)人過(guò)問(wèn)此事。

開(kāi)發(fā)商和施工方有糾紛

信網(wǎng)聯(lián)系青島魯東益民置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人姜經(jīng)理,，他表示,，水尚明珠小區(qū)情況比較特殊，牽扯到很多事情,，他也不是很清楚,，需要聯(lián)系隋經(jīng)理詳細(xì)了解。

而隋經(jīng)理告訴信網(wǎng),，水尚明珠小區(qū)確實(shí)存在未按期交房問(wèn)題,，但這不是青島魯東益民置業(yè)有限公司的責(zé)任。“按照當(dāng)時(shí)的約定,，我們將小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目交給施工方青島和眾建筑有限公司,，資金打入施工方賬戶(hù)后，他們未按照約定按期交房,。”

隋經(jīng)理表示,，因施工方違約，他們正通過(guò)司法途徑解決,，現(xiàn)在小區(qū)正在緊張建設(shè),。“1到6號(hào)樓預(yù)計(jì)今年6月份就可以交房，其他的要等到10月份,。”

違反合同應(yīng)支付違約金

山東首辰律師事務(wù)所吳芝容律師認(rèn)為,，按照合同約定,，青島魯東益民置業(yè)有限公司如果未在2015年9月30日前交房，楊先生有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金,，支付房?jī)r(jià)的日萬(wàn)分之零點(diǎn)五作為補(bǔ)償,，如果延期交房超過(guò)90天，業(yè)主有權(quán)利要求退房,。

如果楊先生接受開(kāi)發(fā)商的違約金,，那么合同正常運(yùn)行，青島魯東益民置業(yè)有限公司不存在違約,。反之,，如果青島魯東益民置業(yè)有限公司未支付違約金，或者楊先生要求退房開(kāi)發(fā)商不同意,，那么將造成違約,，青島魯東益民置業(yè)有限公司將承擔(dān)全部責(zé)任。

信媒體記者 杜杲燃