信網(wǎng)7月13日 新房交付本該是一件另人開心的事,，但近日青島李滄區(qū)藍光COCO蜜城進行的交房程序,，卻讓王先生苦惱不堪。王先生告訴信網(wǎng)(0533-80889431),，2014年他在藍光COCO蜜城的購買了一處小房產(chǎn),，交房時房屋的實測面積比合同面積大了半個平方，而多出的面積卻需要業(yè)主補差價,。后來得知開發(fā)商將本該算一半面積的半封閉陽臺面積全部算進了實測面積中,。對此開發(fā)商青島藍光和駿置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的工作人員表示，實測面積為國家專業(yè)測繪公司測繪,，業(yè)主如有異議可重新測繪,。

實測面積比預(yù)測面積大半平米

王先生是李滄區(qū)藍光COCO蜜城的業(yè)主。近日小區(qū)新房交付,，王先生在收房時發(fā)現(xiàn)房屋實測報告面積比預(yù)測面積大半個平方,。“可我自己測算的房屋面積，應(yīng)該是比合同預(yù)測面積少將近6個平米,，怎么會大了?”

后來王先生發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商將本該算一半面積的半封閉陽臺面積全部算進了實測面積。“之前合同約定的是將陽臺一半面積算進實測面積中,，但現(xiàn)在開發(fā)商把陽臺面積全部算進去了,，還要求我補齊多出的面積錢，不補錢就不給鑰匙,。”

開發(fā)商的這一要求被王先生拒絕了,。“最后開發(fā)商說，如果我不相信可以找測繪機構(gòu)重新測繪,，但我與開發(fā)商合同上簽訂的是半封閉陽臺,，如果我要重測，會不會影響房屋的重新測繪?測繪師重測是基于現(xiàn)在的房屋結(jié)構(gòu),，還是合同上簽訂的房屋結(jié)構(gòu),，這里面的誤差應(yīng)該怎么處理?這些都是問題。”

開發(fā)商：誤差在合同中有規(guī)定

青島藍光和駿置業(yè)有限公司的工作人員告訴信網(wǎng),，藍光COCO蜜城交房期是6月23日-6月30日,，目前已交房1300多戶。

“實測報告都是由政府指定的測繪公司進行測繪,，在陽臺未封閉前就已經(jīng)將測繪完成,，這些在房產(chǎn)交易中心都有備案，實測都是以陽臺的一半面積進行測繪,。”

工作人員稱,，根據(jù)青島市商品房預(yù)售合同以及和業(yè)主的購房合同上第5條,，明確標(biāo)注了允許實測面積與預(yù)售時房屋的建筑面積有3%的誤差規(guī)定。“一般的房屋建設(shè)都會有誤差,，不可能那么精確,。而誤差的標(biāo)準(zhǔn)這些在合同上都有標(biāo)注,，多退少補,。而且更何況我們的誤差遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足3%。”

該工作人員表示,，如果業(yè)主有異議,，可再找一家由政府制定的測繪機構(gòu)進行測繪。

房管局：施工誤差實測面積增大

據(jù)信網(wǎng)了解,，房屋實測面積是指商品房竣工驗收后,，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙,、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測,、繪圖、計算而得出的面積,。

而在購買期房簽訂預(yù)售合同時,，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。房屋預(yù)測面積,，是指在商品房期房銷售中,，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu),，主要依據(jù)施工圖紙,、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù),。

對于藍光COCO蜜城出現(xiàn)實測面積與預(yù)測面積不符的情況,，青島市國土資源房管局工作人員介紹，藍光COCO蜜城小區(qū)由青島藍光和駿置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè),，其房屋測繪是委托青島金邦測繪有限公司進行實測繪,。預(yù)測繪和實測繪非封閉陽臺均按外圍水平投影二分之一計算建筑面積，而實測面積增大,，主要是由于施工誤差等原因?qū)е碌?。其誤差賠償主要根據(jù)雙方合同規(guī)定來計算。“如業(yè)主有異議,，可以向政府認(rèn)可的其他測繪機構(gòu)進行重測,。” 信媒體記者 顧青青