信網(wǎng)8月3日訊 2016年4月,，杜女士看好了青西新區(qū)錦城學(xué)府名苑的一套房子,，交首付時，售樓經(jīng)理宋女士告知首付款可優(yōu)惠至12余萬,，但收據(jù)只能填寫10余萬。不久后杜女士得知該地塊只剩31年土地使用權(quán)，要求開發(fā)商青島東方錦城置業(yè)有限公司(以下簡稱：青島東方錦城置業(yè))退定金及首付款,，卻被告知只能退收據(jù)上的數(shù)目。售樓處告訴信網(wǎng)(0532-80889431),，宋女士卷款逃跑,，費(fèi)用不應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),。

買新房只剩31年土地使用權(quán)

2016年3月，杜女士前往青西新區(qū)人民路與高城路交會處路北的錦城學(xué)府名苑看房,。“置業(yè)顧問介紹房子為70年大產(chǎn)權(quán)房,，小區(qū)周邊配套齊全，5分鐘之內(nèi)就可到達(dá)家樂城,、膠南商城,、隆泰家具市場，交通也很便利,。”杜女士說,，房子每平米6700元左右，價格也能接受,，我就花50余萬購買一套住房,，并交了7萬元定金。

杜女士說,，5月初,，交首付時銷售經(jīng)理宋女士給出了優(yōu)惠，13萬多的首付可優(yōu)惠至12萬元,，只是收據(jù)上只能寫10萬元,。杜女士也沒多想，就答應(yīng)并交了錢,。

前段時間,，杜女士了解到，新房只剩31年土地使用權(quán),，期滿后續(xù)費(fèi)成了大問題,，但這些情況買房時置業(yè)顧問并未說明。“這么大的問題為何不提前說明?如果知道房子只剩31年土地使用權(quán),，我不會購買,。”

杜女士接著又從售樓處獲知，銷售經(jīng)理宋女士竟然卷款跑了,，如果退款只能退收據(jù)上寫明的10萬余元,。

錦城學(xué)苑：是否能退房得請示領(lǐng)導(dǎo)

“而且銷售經(jīng)理是售樓處的工作人員，不能因為員工跑路就不給業(yè)主退全款,。”杜女士說,，跟她一樣情況的還有十余戶業(yè)主，要求售樓處將已交的定金及全部首付退還,。

對此,，錦城學(xué)苑售樓處工作人員回應(yīng)，由于拿地較早，目前小區(qū)所在地塊的土地使用權(quán)確實只剩31年,，但按照現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定,，純住宅項目到期后自動續(xù)期，基本一次性續(xù)期20年,。“按照現(xiàn)行法律,，到期后續(xù)費(fèi)不會太多，政府很有可能象征性征收少許費(fèi)用,，而且目前青西新區(qū)很多樓盤到期后都沒交錢,。”但具體數(shù)目工作人員表示不太清楚。

該工作人員表示,，宋女士確實已經(jīng)卷錢跑了,，目前已經(jīng)報案，但還沒有新進(jìn)展,。至于是否能退房還需請示領(lǐng)導(dǎo),，但是如果退房只能退定金和收據(jù)上標(biāo)注的首付款數(shù)目。“雖然宋女士的行為屬于職務(wù)行為,，但如果業(yè)主退房,，開發(fā)商不可能將差價還給業(yè)主，只能等警察破案,，由宋女士返還相應(yīng)款項,。”

“也有許多收據(jù)與實際付款相同的業(yè)主，這些業(yè)主簽合同或者退房就不存在這些糾紛,。”工作人員表示,，像杜女士類似情況的還有十幾名業(yè)主，被卷走的錢有30多萬,。

律師：售樓經(jīng)理卷款屬職務(wù)行為

山東元鼎律師事務(wù)所的單正國律師認(rèn)為,，業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商退房并無問題,，宋女士卷款逃跑的行為屬于職務(wù)行為,，開發(fā)商不應(yīng)以個人行為為由拒絕退還首付差價。“如果宋女士卷走的錢大于她的提成,，則構(gòu)成侵占罪,，若宋女士拿走的是她的勞動報酬，也屬開發(fā)商與宋女士之間的勞動糾紛,，兩種情況下開發(fā)商都應(yīng)將錢返還業(yè)主,，再與宋女士解決。”單律師說,，如果協(xié)商不成,，建議業(yè)主們集體起訴，降低維權(quán)成本,。

信媒體記者 劉裕