信網(wǎng)8月18日訊 2011年,，姜女士花費(fèi)100余萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了位于城陽(yáng)區(qū)青威路與崇陽(yáng)路交會(huì)處中冶·圣喬維斯小區(qū)的一套住房,，2012年3月交房，但是卻在同年雨季一場(chǎng)大雨過(guò)后陽(yáng)臺(tái)外墻漏水,，不僅墻皮脫落,，露出水泥，還有部分墻皮長(zhǎng)了毛,，“而開(kāi)發(fā)商中冶置業(yè)(青島)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱：中冶置業(yè))在進(jìn)行了數(shù)次修理后卻不再管了,。”對(duì)此，中冶置業(yè)表示將在調(diào)查后給回復(fù),，但青島中冶物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱：中冶物業(yè))告訴信網(wǎng)(0532-80889431),，不排除業(yè)主裝修破壞了外墻，責(zé)任無(wú)法鑒定,。

新房交付當(dāng)年外墻就漏水

2016年8月17日中午,，在中冶·圣喬維斯小區(qū)的長(zhǎng)凳上，40歲左右的姜女士一手抱著兩歲的兒子,，一手整理著訴訟文件,。兒子在身邊不停嬉鬧，但姜女士的眼中卻隱現(xiàn)憂愁,。

事情還得追溯到2011年,，那一年她花費(fèi)100萬(wàn)出頭在位于城陽(yáng)區(qū)青威路與崇陽(yáng)路交會(huì)處的中冶·圣喬維斯小區(qū)買(mǎi)了一套110多平米的房子，2012年3月收房后,，她聯(lián)系了裝修公司,，并于5月前后開(kāi)始裝修。姜女士說(shuō),，可是在裝修之前的一場(chǎng)大雨過(guò)后,，她就發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)外墻出現(xiàn)了漏雨現(xiàn)象，“水從外面滲進(jìn)臥室和客廳,，部分墻皮出現(xiàn)水漬,，雨下的越大水漬越多。”

姜女士說(shuō),，隨后她聯(lián)系物業(yè),，工作人員上門(mén)進(jìn)行了第一次維修,，“他們重新抹了層膩?zhàn)印?rdquo;本以為能踏踏實(shí)實(shí)裝修，再也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,，可裝修完成后,，房子又開(kāi)始漏水，工作人員第二次上門(mén)進(jìn)行了維修,，然而問(wèn)題依然沒(méi)有解決，在漏水愈加嚴(yán)重的情況下,，姜女士家又迎來(lái)了第三次維修,，但直到現(xiàn)在都沒(méi)有修好。

近5年過(guò)去依然沒(méi)修好

信網(wǎng)在姜女士家看到,，陽(yáng)臺(tái)是露天的,，臥室、客廳出現(xiàn)了墻皮脫落,，甚至露出水泥,，還有部分墻皮長(zhǎng)毛。姜女士說(shuō),，為了防止兒子在她不注意時(shí)用手扣墻皮玩,，她只得用柜子、墊子等雜物遮住墻,。“你看,，這個(gè)柜子本來(lái)應(yīng)放在床頭，為了遮擋只能放在床尾靠墻的位置,。”

“2014年,，我曾經(jīng)拉起橫幅維權(quán)，也曾停交物業(yè)費(fèi),，要求開(kāi)發(fā)商修理好后再補(bǔ)齊,，但物業(yè)卻因此將我告上了法庭。”姜女士看著判決書(shū),，說(shuō)法院判她敗訴,，現(xiàn)在她早已將物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊，但是房子漏水問(wèn)題又該怎么辦?

姜女士告訴信網(wǎng),，為此她曾到城陽(yáng)區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴，質(zhì)監(jiān)站讓開(kāi)發(fā)商修好,。“約一個(gè)月前我又聯(lián)系了質(zhì)監(jiān)站，然而開(kāi)發(fā)商的回復(fù)卻成了漏雨問(wèn)題由裝修造成,，與他們沒(méi)有關(guān)系,。”

“房子不僅漏雨,，從交房時(shí)還出現(xiàn)了裂縫,，此后裂縫越來(lái)越多,，客廳和三間臥室都有。”姜女士說(shuō),，裂縫是2014年開(kāi)發(fā)商派人維修的,，當(dāng)時(shí)工作人員補(bǔ)了膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈鷫︻伾灰粯?，現(xiàn)在家里還有一道一道的修補(bǔ)痕跡，看起來(lái)十分丑陋,。

物業(yè)：不排除裝修破壞防水結(jié)構(gòu)可能

對(duì)此,，物業(yè)工作人員表示，她們確實(shí)接到過(guò)姜女士投訴,，但記錄只有2012年8月5日的一次,，當(dāng)時(shí)已聯(lián)系開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行維修。“交房時(shí)是毛坯房,，露天陽(yáng)臺(tái)外墻做過(guò)防水,，但是姜女士裝修時(shí)在陽(yáng)臺(tái)鋪了瓷磚，不排除裝修時(shí)破壞外墻結(jié)構(gòu)的可能,，而且陽(yáng)臺(tái)上的防水都有防水高度,，鋪瓷磚后超過(guò)了防水高度后一樣會(huì)滲水。責(zé)任無(wú)法鑒定,，所以不予處理,。”工作人員說(shuō)，5年的防水質(zhì)保期是在業(yè)主未破壞結(jié)構(gòu)的前提下,，如果業(yè)主裝修破壞了結(jié)構(gòu),，肯定不在保修范圍之內(nèi)。

但是該名工作人員也回應(yīng),，如果查看后排除了業(yè)主裝修原因,，開(kāi)發(fā)商或建筑商就會(huì)直接修理。“姜女士為此拒交物業(yè)費(fèi),，但是物業(yè)費(fèi)跟房子質(zhì)量沒(méi)有關(guān)系,，敗訴之后她已經(jīng)交上了物業(yè)費(fèi)。”該工作人員回應(yīng),。

“如果真的跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系,，為何進(jìn)行了三次維修?”姜女士不解。隨后，信網(wǎng)聯(lián)系了中冶置業(yè)工作人員,，但其表示并不清楚維修的事情,，將與中冶物業(yè)了解情況后給信網(wǎng)回復(fù)，但截至發(fā)稿,，信網(wǎng)未得到任何回復(fù),。

業(yè)主可走法律途徑解決

對(duì)此，青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站,、工作人員回應(yīng),，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏工程保修期限為5年,，自竣工合格驗(yàn)收之日及計(jì)算,。

“若姜女士的房屋未過(guò)保修期,，并且在保修期內(nèi)就出現(xiàn)外墻漏水,，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修,。就算房屋已過(guò)保修期,，姜女士也可通過(guò)訴訟途徑解決,。但是若確實(shí)因業(yè)主裝修破壞了外墻,，那么房屋漏水就應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé),。”

信媒體記者 劉裕