信網12月15日訊 “房子還沒交付,，開發(fā)商就開始出租車位,，一個車位五萬元,，一租就是20年,，這跟賣車位有什么兩樣?”近日,，信網(熱線0532-80889431)接到市民周先生反映,，膠州的空港小鎮(zhèn)最近向業(yè)主出租地上車位,，租期長達20年，除了一次性交納租金外還要每年交納一定的車位管理費,，這種車位使用方式與買房時置業(yè)顧問承諾的“不租不售”完全不同,，懷疑開發(fā)商故意“以租代售”。對此,，空港小鎮(zhèn)售樓處方面回應稱,，車位的使用方式是最近剛剛確定的,，置業(yè)顧問不可能事先做出承諾，具體以售房合同上的約定為準,。

小區(qū)車位一租就要20年

周先生告訴信網,，大約半個月前他接到了置業(yè)顧問的電話通知，說空港小鎮(zhèn)小區(qū)的車位預備向業(yè)主出租,，每個車位5萬元,，租期20年，每年交納1000元的車位管理費,。這個通知讓周先生有些疑惑：“小區(qū)的車位不是不租不售,，只收取管理費嗎?怎么臨到交房卻變卦了?”

12月10日是置業(yè)顧問通知的辦理車位租賃的時間，周先生到小區(qū)轉了一圈,，發(fā)現出租的車位“縮水”,，兩輛車并排停放時內側的車門都無法打開，而且大多數業(yè)主都對租車位的事情不買賬,。“根據開發(fā)商張貼的通知,，出租的都是地上露天車位，整個小區(qū)有248個車位,，但10日當天很少有業(yè)主辦理租賃手續(xù),。”周先生說，買房時置業(yè)顧問也提過車位的事,，當時說好的是業(yè)主停車只需要每年交納車位管理費,，并沒有提過車位出租的事，但這項承諾只停留在口頭上,，沒有落實到購房合同中,。

售樓處：置業(yè)顧問未承諾過不租不售

“5萬塊租20年，這跟賣車位有什么兩樣?”周先生表示,，20年的租賃時間太長,，而且開發(fā)商的這種方式有“以租代售”的嫌疑，因此遭到了業(yè)主們的反對,。“小區(qū)12月底就要交房了,，是不是以后沒有租賃車位的私家車都不能進小區(qū)了?”周先生說，小區(qū)附近沒有合法的停車線,，如果開發(fā)商以此拒絕業(yè)主的車輛進入小區(qū),，將給大家今后的生活造成不便。

針對周先生反映的情況,，信網聯系了空港小鎮(zhèn)的開發(fā)商青島膠東新城投資發(fā)展有限公司,，但工作人員表示車位租賃一事已經交由售樓處負責，跟公司并沒有太大關系,。

“業(yè)主說的不對,，小區(qū)的車位的確正在出租,，但租金只有35000元，絕對沒有5萬元的車位,，而且現在小區(qū)的車位基本上已經租出去了,，怎么可能還會有業(yè)主提意見呢?”對于周先生的說法，售樓處前臺的工作人員給予了否認,，并表示置業(yè)顧問也不可能對業(yè)主承諾過車位不租不售,，“這是最近要交房才剛剛定下出租車位的，之前我們都不知道車位要怎么安排,，又怎么可能向業(yè)主做出承諾?”工作人員稱關于車位的安排以售房合同上約定的為準,，如果業(yè)主有異議，可以聯系職業(yè)顧問解決,。

律師：首先要確定車位權屬

小區(qū)車位是否能向業(yè)主出租,，出租時間是否有限制呢?對此，律師認為,，要理順清楚車位的租賃問題首先要確定車位的權屬,。“如果車位是屬于全體業(yè)主的共有土地，那車位的租賃問題必須由全體業(yè)主共同決定,，開發(fā)商和物業(yè)都無權直接決定車位的出租時間和費用，租金等收入也必須用于全體業(yè)主,。如果車位的權屬屬于開發(fā)商,，那么開發(fā)商有權決定車位的使用方式，但出租的時間不得超過20年,，出租形式也不能超過法律的限定范圍,。” 信網全媒體首席記者 于曉