信網(wǎng)9月18日訊 2017年8月底,，即墨的中交中央公元二期交付,，跟著業(yè)主們一起入住新房的還有一家名為啟越托管的托輔機(jī)構(gòu),。“8號樓樓下是物業(yè)用房,，現(xiàn)在租給托管班,。”業(yè)主許先生認(rèn)為,，物業(yè)用房算在了大家的公攤面積里,，如今被物業(yè)轉(zhuǎn)租盈利是不妥的,。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系了小區(qū)的新時(shí)代物業(yè)管理有限公司，物業(yè)經(jīng)理承認(rèn)托管班是從物業(yè)租的房子,，但目前由于業(yè)主反對,，托管班已經(jīng)遷出小區(qū)了。

業(yè)主搬新居托管班也跟著進(jìn)小區(qū)

說起8號樓下的托管班,，許先生說這是業(yè)主偶然發(fā)現(xiàn)的,，之前從未聽說小區(qū)配套了這樣一個(gè)托輔機(jī)構(gòu)。“附近有實(shí)驗(yàn)二小,，很多業(yè)主買房子時(shí)確實(shí)看好了這里距離學(xué)校近,，但小區(qū)新添這樣一個(gè)托管班,，確實(shí)不妥。”

許先生說,，托管班使用的房屋實(shí)際是物業(yè)用房,，這種公共設(shè)施的面積是分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主購房面積中的，如今被物業(yè)租出去,，“這就等于是物業(yè)用業(yè)主的錢置辦的房子,，轉(zhuǎn)頭卻把賺到的房租揣進(jìn)自己的兜里。”為此,，很多業(yè)主找到物業(yè),，不同意在小區(qū)里開托管班，但是物業(yè)一直在應(yīng)付,，也不明說這家托管班要怎么處理,。

物業(yè)承認(rèn)出租物業(yè)用房

信網(wǎng)從許先生提供的宣傳單頁上看，這家托管班名叫啟越托管,，服務(wù)項(xiàng)目包括托管和學(xué)科輔導(dǎo),，還給學(xué)生提供午餐和水果、點(diǎn)心,。信網(wǎng)根據(jù)單頁上的電話聯(lián)系了托管班的呂老師,，呂老師說目前托管班已經(jīng)搬出中交中央公元二期，但之前確實(shí)是從物業(yè)處租了這套房子,，計(jì)劃開辦托管班,。

“我跟物業(yè)簽了合同，后來說業(yè)主反對,，物業(yè)讓搬出去,。這算是物業(yè)單方面違約，現(xiàn)在也只把租金退給我,，裝修費(fèi)用還在等第三方機(jī)構(gòu)評估,。”呂老師說。

信網(wǎng)了解到,，呂老師說的物業(yè)就是青島新時(shí)代物業(yè)管理有限公司,，工作人員承認(rèn)之前是把物業(yè)用房租給托管班，但這也是為業(yè)主考慮才做的決定,，“本來我們就計(jì)劃在小區(qū)里建一個(gè)智能的文化活動(dòng)場所,，而且上班族家長也確實(shí)需要一個(gè)場所來托管放學(xué)早的孩子。”這位工作人員表示,，因?yàn)樾^(qū)剛剛交付,，之前也沒有辦法與全體業(yè)主商討開辦托管班的情況，但既然很多業(yè)主表示反對,，這樣的托管班今后也就不會(huì)再出現(xiàn)在小區(qū)里了,。

物業(yè)用房未經(jīng)全體業(yè)主同意不能改變使用性質(zhì)

信網(wǎng)查詢《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，根據(jù)第37條的規(guī)定，“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主,。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”條例同時(shí)規(guī)定,，“在特定情況下,，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途,，實(shí)屬資源浪費(fèi),，則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途,。”

對于中交中央公元將物業(yè)用房出租給托管班一事,，即墨市物業(yè)管理辦公室工作人員表示,，如果物業(yè)在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下,，擅自將物業(yè)用房對外出租，則確實(shí)違反了相關(guān)規(guī)定,，不過目前托管班已經(jīng)搬出小區(qū),，物業(yè)用房也已經(jīng)收回。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉