信網(wǎng)9月30日訊 9月30日,，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的通知。

為進一步鞏固前期房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,，推進市場供需動態(tài)平衡,，持續(xù)引導(dǎo)市場合理預(yù)期，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展,，根據(jù)住建部,、國土部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房〔2017〕80號)和省政府《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2017〕59號)要求，結(jié)合我市實際,，經(jīng)市政府同意,，提出如下意見：

加快落實供地計劃。各區(qū),、市政府要積極采取措施,，加大工作力度，確保年度供地計劃完成,。同時要根據(jù)本區(qū),、市商品住房庫存消化周期,，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序,。商品住房消化周期在18-12個月的區(qū)市,，要有序落實供地計劃;消化周期在12-6個月的區(qū)市，要加快落實供地計劃,，積極增加供地;消化周期在6個月以下的區(qū)市,，不僅要加快供地計劃落實節(jié)奏，還要在計劃外顯著增加供地,。

嚴格控制住宅用地價格,。認真落實住建部、國土部的要求,，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價,、土地或樓面單價新高，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期,。要建立和完善土地招拍掛出讓限價機制,，土地招拍掛限價原則上要參照周邊條件相當(dāng)土地上年度的成交價格或周邊同質(zhì)樓盤的地價水平確定，土地招拍掛出讓競價達到限價后,，轉(zhuǎn)為競配建保障性住房,、競自持租賃住房面積、競房屋銷售價格等,，確保地價水平穩(wěn)定,。

加快住宅項目施工進度。嚴格落實商品房項目開竣工申報制度,，建設(shè),、土地等主管部門要加大對開發(fā)企業(yè)住宅項目開發(fā)建設(shè)和施工進度的督導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)要嚴格按照施工許可約定的建設(shè)工期要求和土地出讓合同約定的時間及時開工,、竣工,，加快商品住房項目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效住房供應(yīng),。

加大閑置土地處置力度,。各區(qū)、市政府要加大閑置用地特別是住宅閑置用地處置力度,，加快工作進度,，防止開發(fā)企業(yè)“囤地”、“捂地”,、“捂盤惜售”等變相炒作行為,。對開發(fā)企業(yè)或其參股公司存在未按建設(shè)工期要求或土地出讓合同約定開工、竣工情況的,，納入誠信體系“黑名單”,，兩年內(nèi)暫停其參與全市范圍內(nèi)土地競買的資格,。

適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。各區(qū),、市政府根據(jù)本區(qū),、市房地產(chǎn)市場實際，特別是商品住房庫存偏低,，供需矛盾突出的區(qū),、市，在依法依規(guī)前提下,，可以按照《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》(青土資房字〔2017〕114號)規(guī)定,，適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售許可條件，加快住房有效房源入市,，持續(xù)穩(wěn)定市場預(yù)期,。