信網(wǎng)1月4日訊 近日，多位金域府邸小區(qū)的業(yè)主向信網(wǎng)(0532-80889431)反映,，2016年12月28日至30日是該小區(qū)的交房時間,，在交房過程中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無法提供房屋實測面積表等交房的必備資料,，而且開發(fā)商單方面要求業(yè)主必須要先簽房屋交付書才可以驗房,，讓業(yè)主們感到十分氣憤。對此,，信網(wǎng)多次致電青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況,，但是其電話始終處于無人接聽狀態(tài),。

驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題重重

(金域府邸小區(qū)售樓處)

2016年12月28日至30日是青島市市北區(qū)金域府邸小區(qū)交房的日子，住進自己的房子本來應該是件高興的事,，可以接下來發(fā)生的事情卻讓業(yè)主們怎么也高興不起來,。

原來，驗收房屋過程中,，業(yè)主們發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無法提供房屋實測面積表等交房的必備材料，并且單方面提出了業(yè)主必須在房屋交付書上簽字后才可以驗房,，“這不是霸王條款嗎,，哪有先簽交付書再驗房的，完全不符合驗房的程序啊,，如果房子出現(xiàn)問題了怎么辦?”業(yè)主張先生告訴信網(wǎng),。

據(jù)業(yè)主們介紹，該小區(qū)不光存在交房手續(xù)的問題,，開發(fā)商還在一塊原本是綠地的區(qū)域建起了一座二層小樓,。

2017年1月4日下午，信網(wǎng)來到金域府邸小區(qū),，找到了業(yè)主們所說的違規(guī)建筑,。該建筑位于小區(qū)中央廣場的邊緣，其后面是一片綠地,。從金域府邸小區(qū)業(yè)主提供的小區(qū)規(guī)劃圖中可以看到,，此區(qū)域確實為綠地，并無其他建筑,。據(jù)小區(qū)內(nèi)的工作人員介紹,，該建筑是金域府邸的售樓處，至今是什么時間建起的,，該工作人員稱不是很清楚,。

“購房合同里的規(guī)劃圖上面，根本就沒有這個售樓處,，開發(fā)商沒有經(jīng)過我們的允許就擅自改變小區(qū)規(guī)劃,，這是違約，我們現(xiàn)在要求開發(fā)商歸還屬于我們的綠地,。”張先生對開發(fā)商的行為表示很氣憤,。

開發(fā)商天一福萊無人回應

那么，這到底是怎么回事呢?開發(fā)商是否真的存在霸王條款,、擅自改變小區(qū)規(guī)劃的行為呢?對此,，信網(wǎng)多次致電青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況，但是其電話始終處于無人接聽狀態(tài),。

青島市市北區(qū)質(zhì)監(jiān)站的工作人員告訴信網(wǎng),，交房時,，開發(fā)商有義務向業(yè)主提供實測面積報告、住宅質(zhì)量保證書和使用說明書等相關資料,，“如果開發(fā)商在交房時沒有出示上述材料,，業(yè)主可以要求其出示。”該工作人員說,。

據(jù)質(zhì)監(jiān)站的工作人員介紹,，房屋交付書應該在業(yè)主驗房后，確定自己房屋沒有任何問題才簽訂的,，而不是金域府邸小區(qū)業(yè)主們所遇到的，需要先在房屋交付書上簽字后再驗房,，這是不符合規(guī)定的,。

可通過法律途徑解決

信網(wǎng)就此事咨詢了山東首辰律師事務所的吳芝容律師，據(jù)吳律師介紹,，青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否存在違約行為,，要根據(jù)實際情況來定。

“如果確定在小區(qū)規(guī)劃圖中沒有該建筑,，在建設此建筑時,，也沒有經(jīng)過業(yè)主們的同意，而且業(yè)主們認為開發(fā)商的這種行為損害了自己的利益,。那么關于此事的處理辦法購房合同中應該都有相關約定,，業(yè)主們可以根據(jù)合同中的約定來與開發(fā)商進行協(xié)商，要求其恢復小區(qū)之前的規(guī)劃,。協(xié)商不成,，也可以通過法律途徑解決。”吳律師說,。信網(wǎng)全媒體記者 岳祥