信網(wǎng)3月8日訊 為全面宣傳物業(yè)管理法規(guī)政策,，提升物業(yè)服務(wù)水平,，青島市物業(yè)管理辦公室主任于守賢3月7日下午做客在線問政活動就物業(yè)管理和維修資金管理相關(guān)政策話題與市民互動交流。

房屋維修金如何申請使用

于守賢介紹,，根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定,，已經(jīng)交存房屋專項維修資金，且屬于共用部位,，公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新和改造均可以申請使用房屋專項維修資金。共用下水管道屬于公共設(shè)施設(shè)備,，按規(guī)定可以申請房屋專項維修資金,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主均可作為申請主體進行房屋專項維修資金的申請使用工作,。

申請人可以按照以下程序(詳細使用流程業(yè)主及格可以登錄 www.qdwxzjw.gov.cn進行查詢,、下載)辦理：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案;

(二)使用方案應(yīng)當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日,，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意;

(三)申請人將使用方案報區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核;

(四)區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后將相關(guān)材料錄入維修資金管理系統(tǒng),，同時將相關(guān)材料報送市房屋專項維修資金管理中心進行備案，市房屋專項維修資金管理中心通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70%撥付到位;

(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;

(六)工程竣工后,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構(gòu),、街道辦事處,、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進行驗收，對工程決算有異議的,，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核,，費用計入維修和更新、改造成本;

(七)經(jīng)驗收合格后,，由房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項,。申請使用人可以撥打市房屋專項維修資金管理中心咨詢電話：82658890進行問詢。

普通住宅 每月車輛停車費該交多少錢

于守賢回復(fù)表示,，根據(jù)2012年9月15日實施的《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定。業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域劃配套停車場(庫),，其停車服務(wù)費,、車位租賃費實行政府指導(dǎo)價;非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車服務(wù)費,、車位租賃費和各類非住宅物業(yè)的停車服務(wù)費,、車位租賃費實行市場調(diào)節(jié)價。

停車服務(wù)費包括車庫,、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護,、保潔、秩序維護,、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用,。停車服務(wù)費歸提供停車服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。 車位租賃費是指車位所有權(quán)人將車位出租給租賃人停車所收取的租金,。車位租賃費歸車位所有權(quán)人所有,。停車服務(wù)費和車位租賃費應(yīng)當按月收取 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域停車服務(wù)費、車位租賃費指導(dǎo)標準如下：

魯商藍岸新城什么時候能辦房產(chǎn)證

于守賢回復(fù)稱,，根據(jù)權(quán)屬登記相關(guān)規(guī)定,，業(yè)主辦理房產(chǎn)證的前提是開發(fā)企業(yè)持相關(guān)建設(shè)和房屋竣工驗收證明等材料完成房地產(chǎn)初始登記，待開發(fā)商完成初始登記后,，業(yè)主即可攜帶相關(guān)資料到不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證,。經(jīng)落實，該項目位于高新區(qū)新業(yè)路123號,，目前1-6,、9、10,、12-14,、17-20、23-26,、29-32號樓以及1-3,、5,、6號樓附屬商業(yè)均已完成初始登記，相關(guān)業(yè)主可以聯(lián)系開發(fā)商辦理房產(chǎn)證,。

小區(qū)車位只賣不租 是否違反相關(guān)規(guī)定

于守賢表示,，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第五十條，車庫應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主,、物業(yè)使用人停車需要,。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的,，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕,，車庫租賃費的標準按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定。在滿足業(yè)主,、物業(yè)使用人需要后,，建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月,。 小區(qū)車位只賣不租是開發(fā)商行為,，明顯違反了《山東省物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建議向建委開發(fā)管理局投訴解決,。

投訴小區(qū)物業(yè)有什么方式

一是向所在區(qū)(市)的物業(yè)行政管理部門或市物業(yè)辦進行投訴市南區(qū)(88729207),、市北區(qū)(81631023)、李滄區(qū)(87639622),、嶗山區(qū)(88999780),、城陽區(qū)(87968157)、黃島區(qū)(86988589),、即墨市(89063033),、膠州市(82289160)、平度市(87352761),、萊西市(88401390);市物業(yè)辦公開電話85067858,。

二是將物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在的問題向小區(qū)的業(yè)主委員會進行反映，由業(yè)主委員會責令物業(yè)企業(yè)限期整改,，或經(jīng)20%的業(yè)主提議召開業(yè)主大會,，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)企業(yè),，重新選聘廣大業(yè)主認可的物業(yè)企業(yè),。