信網(wǎng)3月12日訊 市民任先生于2013年9月在綠地歡樂濱海城購(gòu)買了一套房產(chǎn),，后發(fā)現(xiàn)在自己所購(gòu)樓座東側(cè)有一條排污渠，影響了居住環(huán)境,。但是在購(gòu)房時(shí)開發(fā)商綠地地產(chǎn)青島遠(yuǎn)致置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱為綠地青島遠(yuǎn)致公司)并未告知,，任先生認(rèn)為其存在欺詐行為，遂上訴至法院,，要求解除購(gòu)房合同并賠償相關(guān)損失,。綠地青島遠(yuǎn)致公司稱，露天污水渠在綠地地產(chǎn)用地紅線范圍之外,，不屬于綠地地產(chǎn)開發(fā)的范圍,，也不屬于綠地地產(chǎn)可以控制的范圍。

廣告牌拆除后發(fā)現(xiàn)樓座緊鄰排污渠

2013年,，任先生購(gòu)買了由綠地青島遠(yuǎn)致公司開發(fā)的“綠地歡樂濱海城商品房項(xiàng)目”一套住房,，2015年8月31日交房。

2016年3月,，綠地青島遠(yuǎn)致公司拆除了該項(xiàng)目東側(cè)的廣告牌,，任先生發(fā)現(xiàn)緊鄰2號(hào)樓東側(cè)十余米外是一條20余米寬的露天污水渠，后得知該污水渠系周邊化工企業(yè)和李村河污水處理廠的排污渠,，所以拒絕收房,。

任先生認(rèn)為，綠地青島遠(yuǎn)致公司在銷售房屋時(shí)違背誠(chéng)信義務(wù),，設(shè)置巨幅廣告牌遮蓋污水渠,，故意隱瞞重大事項(xiàng)，且未充分提示和告知2號(hào)樓緊鄰污水渠的事實(shí),，損害了自己的知情權(quán)和選擇權(quán),。同時(shí)該公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行的宣傳介紹，致使自己在選購(gòu)房屋時(shí)誤認(rèn)為該處為一片綠地,，進(jìn)而決定購(gòu)買該房屋,，所以開發(fā)商在銷售房屋時(shí)已構(gòu)成欺詐,，任先生要求解除購(gòu)房合同并賠償自己損失，遂將此事訴訟至青島市市北區(qū)人民法院,，請(qǐng)求判令解除自己與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同,、返還購(gòu)房款781313元，并賠償自購(gòu)房付款之日起至開發(fā)商退房日期間的貸款利息損失及首付款的同期銀行貸款利息損失,、自己因購(gòu)房支付的契稅及因購(gòu)房支付的住宅專項(xiàng)維修基金,。

開發(fā)商認(rèn)為排污渠的存在非可控范圍

對(duì)于任先生的說法，綠地青島遠(yuǎn)致公司在庭審過程中辯稱,，商品房預(yù)售合同的簽訂是雙方真實(shí)意思表示的結(jié)果,，合同無任何約定以及法定解除的事由。露天污水渠在綠地地產(chǎn)用地紅線范圍之外,，不屬于綠地地產(chǎn)開發(fā)的范圍,，也不屬于綠地地產(chǎn)可以控制的范圍。綠地地產(chǎn)并未對(duì)用地紅線范圍之外的環(huán)境,、設(shè)施進(jìn)行過任何承諾,，不存在任何欺詐行為。露天污水渠屬于市政設(shè)施,，其規(guī)劃,、建造、審批以及養(yǎng)護(hù)都由規(guī)劃部門,、市政部門,、環(huán)保部門負(fù)責(zé)。如果任先生認(rèn)為排污渠的排水行為影響其正常居住,，應(yīng)向市政及環(huán)保部門反映,，要求其進(jìn)行處理，以符合居住環(huán)境,。

信網(wǎng)曾就此事致電綠地青島遠(yuǎn)致公司,，其行政部門的工作人員稱自己是新來的，不了解此事,，會(huì)跟相關(guān)負(fù)責(zé)人反饋一下,，由其作出回復(fù)，但是截至發(fā)稿,，信網(wǎng)未收到任何回復(fù)。

法院最終判決駁回業(yè)主訴訟

此事經(jīng)過青島市市北區(qū)人民法院審理后,，認(rèn)為任先生與綠地青島遠(yuǎn)致公司之間簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示,，不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效,。

涉案項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)之前,，項(xiàng)目東側(cè)用地界線外的排污渠就已經(jīng)存在，任先生作為完全民事行為能力人，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)對(duì)所購(gòu)買房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行充分的了解,，且綠地青島遠(yuǎn)致公司對(duì)涉案項(xiàng)目用地界限外環(huán)境狀況并未作出承諾,，在其沒有違反合同義務(wù)的情況下，任先生所稱的污水渠的存在及臭氣并非由于開發(fā)商違約行為所致,，以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同的主張,，不予以支持，最終駁回任先生的全部訴訟請(qǐng)求,。信網(wǎng)全媒體記者 岳祥