信網(wǎng)3月14日訊 薛先生購買了位于青島市市北區(qū)保張路67號金盛苑的房子,，房屋總價102萬余元,。雙方簽訂了青島市商品房預售合同，并約定于2013年10月31日前由聯(lián)興置業(yè)將房屋交付給薛先生,，但截至2015年4月25日,，開發(fā)商青島聯(lián)興置業(yè)有限公司(以下簡稱：聯(lián)興置業(yè))才通知薛先生交房,。薛先生認為損害了他權(quán)益，向法院起訴追討逾期交房違約金,。經(jīng)過法庭審理,，法院判決聯(lián)興置業(yè)賠償業(yè)主薛先生逾期交房違約金共計55735.67元。

購買新房遭遇延期交房

2013年3月20日,，薛先生購置了聯(lián)興置業(yè)金盛苑的房子,。雙方合同約定房屋總價102萬余元。其中52萬余元的首付款薛先生已支付,，其余貸款,。雙方簽訂的購房合同約定聯(lián)興置業(yè)應于2013年10月31日前交付房屋，如聯(lián)興置業(yè)未按合同約定期限交付房屋,，應當按照薛先生已付房款的日萬分之一向其支付違約金,，違約金自合同約定的房屋交付期限之第二天起算，至實際交付之日止,。

但2013年10月31日,，薛先生卻沒有等到聯(lián)興置業(yè)房屋交房的通知。直至2015年4月21日聯(lián)興公司才在報紙發(fā)布公告,，通知購房者2015年4月25日至4月30日期間辦理交房手續(xù),。對此薛先生認為聯(lián)興置業(yè)違約，因按購房合同規(guī)定,，支付業(yè)主逾期交房違約金,。隨后將聯(lián)興置業(yè)告上法庭。

一審法院判決賠償逾期交房違約金

一審法院審理認為,，購房者薛先生與聯(lián)興置業(yè)簽訂的商品房預售合同合法有效,，雙方均應按合同約定履行義務享受權(quán)利。而聯(lián)興置業(yè)違反約定逾期交房構(gòu)成違約,，應當按合同約定及法律規(guī)定向購房者薛先生支付違約金。

根據(jù)法院調(diào)查,，雖然薛先生未接收他所購置房屋,，但是聯(lián)興置業(yè)已于2015年4月21日在報紙發(fā)布公告，通知購房者2015年4月25日至4月30日期間辦理交房手續(xù),，因此薛先生未在此期間辦理房屋接收手續(xù)系自身原因所致,。因此，按照合同規(guī)定,，聯(lián)興置業(yè)共逾期交房545天,。根據(jù)雙方合同約定，聯(lián)興置業(yè)應按已付房款的日萬分之一的標準,，向購房者薛先生支付逾期交房違約金55735.67元,。而購房者薛先生未按照合同約定期限支付購房款500000元,，應向聯(lián)興置業(yè)支付逾期付款違約金1700元，該款項應從聯(lián)興置業(yè)需支付的逾期交房違約金中扣除,。

一審法院判決聯(lián)興置業(yè)支付購房者薛先生自2013年11月1日計算至2015年5月1日期間的逾期交房違約金54035.67元,。對于該判決結(jié)果，薛先生認為法院判決中逾期交房時間的計算以及對他是否應承擔逾期付款的責任兩部分有異議,，因此提起上訴,。

終審判決只支付逾期交房違約金

二審法院審理認為，根據(jù)雙方簽訂的《青島市商品房預售合同》補充條款的約定,，房屋交付的條件為單體驗收合格,。因此該約定并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效,。而至聯(lián)興置業(yè)發(fā)布公告時,，薛先生購置的房屋已單體驗收合格，具備了交付條件,。因此購房者薛先生拒不接收房屋,，系其自行擴大損失。

除此之外,，二審法院審理認為,，盡管雙方在合同中有關于逾期付款違約金的約定，但根據(jù)此后聯(lián)興置業(yè)與薛先生及青島市住房公積金管理中心,、中國建設銀行股份有限公司青島南京路第二支行簽訂的《住房公積金貸款抵押借款合同》,，該合同第三條約定”如甲方購房合同上約定的付款時間與本條款不一致的，以本條款為準”,，應視為聯(lián)興置業(yè)與薛先生就貸款的付款時間做出了重新約定,，以該條約定的”實際劃款日”為準。由此可見,，薛先生的貸款并不存在逾期到賬的問題,。

二審法院判決聯(lián)興置業(yè)支付薛先生逾期交房違約金55735.67元。 信網(wǎng)全媒體記者 顧青青