信網(wǎng)4月3日訊 王先生與王女士同青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同一份，總房價款357126元。并約定：除去首付部分,，王先生與王女士應(yīng)于2012年3月31日前辦理190000元的公積金貸款,。但王先生與王女士到期并未辦理貸款,。開發(fā)商青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司起訴王先生與王女士,，要求解除雙方當(dāng)初簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》，并要求王先生,、王女士承擔(dān)總房款的5%的賠償,，金額17856.3元。最終法院判定被告賠償違約金17856.3元,，駁回青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司的其他訴訟請求,。

擔(dān)心不能辦理房產(chǎn)證業(yè)主遲遲未辦貸款

2012年2月27日，王先生與王女士同青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同一份,，合同約定購買青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司所開發(fā)的房屋一處,，總房款357126元。王先生,、王女士于2012年2月24日前將首付款117433元(含定金10000元)存入指定賬戶,，于2012年3月2日將49693元存入指定賬戶，余款190000元以住房公積金貸款方式于2012年3月31日前將貸款存入指定賬戶,。但截止到2017年3月份王先生,、王女士仍未將貸款存入指定賬戶中。

王先生,、王女士解釋稱,，因為直到2016年12月份,，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司仍未通過房屋驗收，不能辦理房產(chǎn)證,，所以為了財產(chǎn)安全,，他們一直沒有辦理,。2017年3月份,，當(dāng)?shù)弥梢赞k理房產(chǎn)證后，王先生,、王女士積極辦理貸款,，但青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司要求業(yè)主繳納罰款，并要求簽署因自身原因不能辦理貸款也不能辦理房產(chǎn)證的協(xié)議才給辦理,，所以至今未辦理,。

業(yè)主辦貸款逾期開發(fā)商想收回房屋

青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司在庭審中辯稱，王先生,、王女士辦理公積金貸款時間逾期,，根據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)自應(yīng)付款期限第二天起按照未付款額的日萬分之二十計算違約金,，逾期超過30日后,，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司有權(quán)單方解除合同，同時王先生,、王女士應(yīng)按照總房價的5%支付違約金,，共計17856.3元。所以,，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司請求判定解除雙方簽訂的購房合同,，同時要求王先生、王女士賠償違約金17856.3元,。

法院判決駁回開發(fā)商訴訟請求

李滄區(qū)人民法院在受理此案后認(rèn)為,，王先生、王女士辦理貸款逾期超過30日,，根據(jù)合同約定,，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司有權(quán)解除合同，但根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司的解除權(quán)只有一年的有效期限,。而在本案中，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司解除權(quán)最遲應(yīng)于2013年4月30日行使,，現(xiàn)解除權(quán)已消滅,。因此，對于青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司要求解除雙方簽訂的商品房預(yù)售合同,，并要求王先生,、王女士騰退涉案房屋的訴訟請求,，法院不予支持。

對于違約金問題,，法院認(rèn)為王先生,、王女士未依約辦理公積金貸款，違反合同約定,，應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任,。綜合考慮以上因素，李滄區(qū)人民法院判決王先生,、王女士向青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司支付違約金17856.3元,。同時駁回青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。

青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司不服隨后提出上訴,，要求判決王先生,、王女士按照合同中寫的“未付款額的日萬分之二十”來計算。二審法院經(jīng)過審查,，認(rèn)定一審法院判決認(rèn)定事實清楚,，適用法律正確，故駁回上訴,，維持原判,。

信網(wǎng)全媒體記者 楊宇宣