信網(wǎng)4月9日訊 市民劉女士與丈夫在2014年9月份認購了紅島高新區(qū)藍灣銘都小區(qū)的一套房屋，劉女士當(dāng)場交了2萬元定金,，并與開發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司簽訂了《購房定單》，定單價格4680元/㎡,。2015年10月,，劉女士交納首付款18萬元。并在2017年6月23日,，將尾款以銀行轉(zhuǎn)賬形式交給了開發(fā)商,。但直到現(xiàn)在，開發(fā)商仍然沒有給劉女士辦理網(wǎng)簽,。不僅如此,，開發(fā)商還把這套房子另行出售。青島河套中筑置業(yè)有限公司的工作人員告訴信網(wǎng) (0532-80889431),，根據(jù)定單約定,，劉女士已經(jīng)違約，目前他們正準(zhǔn)備通過法律程序處理此事,。

開發(fā)商將房賣給了別人

劉女士告訴信網(wǎng),，自從2015年10月她與丈夫交納18萬元貸款之后，一直沒有收到過開發(fā)商辦理貸款的通知,，直到2017年6月14日,，開發(fā)商突然發(fā)來一份《催款通知書》。通知書上寫明：要求劉女士與丈夫在7天內(nèi)到售樓處辦理相關(guān)手續(xù) ,。超過7天將按照漲價之后的價格執(zhí)行,，超過1個月時間，開發(fā)商將把房屋另行出售;劉女士與丈夫四處籌措,，終于在 2017年6月23日,，將尾款36萬元尾款打到了開發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司的銀行賬戶中。

但讓劉女士與丈夫想不到的是,，開發(fā)商在這個時候突然告訴他們,，因為房子價格已經(jīng)上漲，如果想買房需要按照7682元/㎡的價格來付款才能辦理入住和網(wǎng)簽,。也就是說,，劉女士需要額外多付35萬余元。這讓劉女士感到無法接受：“房子的備案價格一直是5023元/㎡,，憑啥開發(fā)商說漲就漲?”為此,，劉女士多次找開發(fā)商討要說法，但雙方始終沒能達成一致,，簽署購房合同一事便被一直拖了下來,。

直到今年4月6日，劉女士突然得知,，有人搬進了他們的房子,，劉女士馬上趕到了現(xiàn)場，才知道她的這套房子現(xiàn)在被開發(fā)商又賣給了新的購房者郭某某,。

因為雙方都認為是自己的房子,，于是，雙方都打了110報警,，警方趕到現(xiàn)場,，購買人郭某某向警方出示了這處房子的購房合同,，以及不動產(chǎn)權(quán)證書。不過,，讓劉女士驚訝的是,，郭某某的住房維修基金交納的時間顯示的是2018年1月9日，而合同的網(wǎng)簽時間竟然是2018年1月10日,，也就是沒有辦理網(wǎng)簽,，一房二賣的新房主就已經(jīng)交了住房維修基金。

開發(fā)商稱劉女士已經(jīng)違約

藍灣銘都小區(qū)位于高新區(qū)繡海路777號,，4月7日上午,，信網(wǎng)來到該小區(qū)售樓處。開發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司的萬經(jīng)理告訴信網(wǎng),，根據(jù)雙方在2014年9月份簽訂的《購房定單》,，劉女士應(yīng)該在2014年10月15日前將預(yù)付款交付并辦理相關(guān)手續(xù)。而劉女士當(dāng)時已經(jīng)逾期,。根據(jù)定單約定,，開發(fā)商有權(quán)將房屋另行出售。

既然開發(fā)商要收回房屋,，為何會在2017年6月14日給劉女士發(fā)送《催款通知書》呢?萬經(jīng)理解釋稱：“當(dāng)時的確向劉女士發(fā)過一個函,，但目的是想讓劉女士來售樓處進行協(xié)商處理此事，并不是向其催款,。而且我們也從來沒有說過漲價的事,。”

同時萬經(jīng)理還表示,售樓處之前的確收到了劉女士的2萬元定金及18萬元首付款，但尾款至今沒有收到,。至于后續(xù)如何處理這20萬元,，萬經(jīng)理表示：“此事已經(jīng)在走法律程序，暫時無法答復(fù),。”

律師：開發(fā)商若單方解除合同應(yīng)承擔(dān)后果

山東震聲律師事務(wù)所的遲大國律師表示,，雙方于2014年簽訂的《購房訂單》明確了所購商品房的具體位置、商品房建筑面積,、單價和總價款等信息,，依據(jù)中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方相當(dāng)于已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同,。“雖然《購房訂單》上雙方第一次約定的時間為2014年10月15日,，但2017年6月14日開發(fā)商的《催款通知書》要求購房者一個月內(nèi)辦理交款等相關(guān)手續(xù)，隨后購房者按照開發(fā)商要求履行了交款義務(wù),，所以不應(yīng)視為購房者的違約,。”開發(fā)商若單方解除雙方已事實履行完畢的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的法律后果。

信網(wǎng)全媒體記者 楊宇宣