信網(wǎng)4月20日訊 4月20日青島市國土資源和房屋管理局在其官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于落實(shí)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知，具體通知如下：

青島市國土資源和房屋管理局關(guān)于落實(shí)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，各區(qū)市不動(dòng)產(chǎn)登記及房屋交易管理部門，局各有關(guān)處室,、單位,，各相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實(shí)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2018〕99號(hào))(以下簡稱4.18《通知》)要求,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一,、政策界定

(一)新購住房(含新建商品住房和二手住房，下同)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2018年4月18日之前(含4月18日)的,，不受4.18《通知》限購和限售政策限制。

(二)本市戶籍居民家庭是指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女,，下同)擁有本市(七區(qū)三市,，下同)戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭);非本市戶籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶籍的居民家庭。在本市服役的現(xiàn)役軍人,，視為本市居民,，購房時(shí)應(yīng)提交軍官證或士兵證(原件)和在本市服役的證明(原件)。因在外地服役將本市戶籍遷出的現(xiàn)役軍人,，視為本市居民,，購房時(shí)應(yīng)提交軍官證或士兵證(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明(原件)。本市戶籍居民考取外地大專以上院校,，其戶籍遷移至外地院校集體戶的,，視為本市居民，購房時(shí)應(yīng)提交學(xué)生證(原件),、集體戶口本人頁(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明(原件),。

(三)居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時(shí)居民家庭在4.18《通知》住房限購區(qū)域內(nèi)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的住房套數(shù)為準(zhǔn),。居民家庭在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算,。

(四)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書,。

(五)4.18《通知》第一條所稱“限購”包括通過購買和受贈(zèng)方式取得住房;第二條所稱“上市交易”包括買賣,、交換、贈(zèng)與,。

(六)經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資建房),、限價(jià)商品住房,、人才公寓、拆遷(征收)安置住房,、公房出售住房的取得和上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行,，不受4.18《通知》限購和限售政策限制。

(七)征收4.18《通知》限購區(qū)域內(nèi)住房,，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按?ldquo;征一購一”的原則購買住房，不受住房限購政策限制,。被征收人可以持身份證明,、貨幣補(bǔ)償協(xié)議、征收部門出具的領(lǐng)取補(bǔ)償金證明申請出具購房資格證明,。

(八)因離婚析產(chǎn),、繼承或遺贈(zèng)(含一半買賣一半繼承或遺贈(zèng)，一半贈(zèng)與一半繼承或遺贈(zèng)),、司法裁決或調(diào)解,、共有人之間份額(全部或部分份額)轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移時(shí)，不受上市交易年限限制,，受讓人不受限購政策限制,。

(九)通過離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)(含一半買賣一半繼承或遺贈(zèng),，一半贈(zèng)與一半繼承或遺贈(zèng))等原因取得的住房,，上市交易年限以前手權(quán)利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的時(shí)間為準(zhǔn);通過司法裁決或調(diào)解、共有人之間份額(全部或部分份額)轉(zhuǎn)讓等原因取得的住房,，上市交易年限以現(xiàn)手取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的時(shí)間為準(zhǔn);因補(bǔ)換發(fā)登記,、變更登記、更正登記取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,，上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn),。

(十)商業(yè)銀行、經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)管理公司因行使抵押權(quán)取得的住房處分時(shí)不受上市交易年限限制,。

(十一)符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號(hào))要求,，且在4.18《通知》實(shí)施前已形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案的商品住房，由售房單位在2018年4月28日(含當(dāng)日)17：00前向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門報(bào)備明細(xì)(包括商品住房的認(rèn)購協(xié)議,、認(rèn)購單,，購房發(fā)票、稅控收據(jù),、非稅控收據(jù)和資金支付憑證等),，經(jīng)報(bào)備的商品住房不受4.18《通知》政策限制。

(十二)符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號(hào))及《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕6號(hào))要求,，且在4.18《通知》實(shí)施前已經(jīng)形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的二手住房,，由買賣雙方持身份證明,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和交易證明材料(房屋買賣協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購房貸款審批證明或首付款收據(jù))在2018年4月28日(含當(dāng)日)17：00前向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門報(bào)備，經(jīng)報(bào)備的二手住房不受4.18《通知》政策限制,。

二,、相關(guān)規(guī)定

(十三)自2018年4月19日起，本市戶籍居民家庭在市南區(qū),、市北區(qū),、李滄區(qū)購買住房前，購房人應(yīng)先持家庭成員身份證明,、戶口簿,、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》;在黃島區(qū),、嶗山區(qū)、城陽區(qū),、高新區(qū)購買住房前,，應(yīng)持上述材料到擬購住房所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》,。

非本市戶籍居民家庭購買住房前,，應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿,、結(jié)婚證原件和復(fù)印件及從購房申請之日起前2年內(nèi),、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件等材料按上述規(guī)定到擬購住房所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》,。

對(duì)符合條件的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以出具《購房資格查驗(yàn)證明》。

(十四)政策執(zhí)行期間,，購房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí),，應(yīng)提供《購房資格查驗(yàn)證明》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房屋交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)收取《購房資格查驗(yàn)證明》原件,，并留存?zhèn)洳椤?/p>

特此通知,。

咨詢電話：82660001

青島市國土資源和房屋管理局

2018年4月20日