說起棧橋,，這是青島標(biāo)志性的景點(diǎn),，無論是外地游客還是本地市民,，人人耳熟能詳;但說起東側(cè)的棧橋廣場(chǎng)，絕大多數(shù)人都是陌生的——十年前的棧橋廣場(chǎng)憑借絕佳的地理位置,，賣出過每平方米4萬元的高價(jià),，成為投資客眼中的黃金寶地;十年后，棧橋廣場(chǎng)成了停車場(chǎng),，商業(yè)規(guī)劃幾經(jīng)變更,，卻始終難以落地實(shí)現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛,、經(jīng)營(yíng)管理困境,、基礎(chǔ)設(shè)施硬件待提升……如今的棧橋廣場(chǎng)還被多個(gè)“老大難”的問題困擾;但在城市更新和城市建設(shè)的大背景下，這一沉寂了十年的商業(yè)項(xiàng)目不該被繼續(xù)忘記。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)在探訪中了解到,，此前曾官宣的“動(dòng)漫主題公園”不會(huì)出現(xiàn)在棧橋廣場(chǎng),，取而代之的將會(huì)是一個(gè)以共享方式開放的露營(yíng)基地“百門街”。

從炙手可熱到沉寂十年 棧橋廣場(chǎng)現(xiàn)狀讓人唏噓

從棧橋順著太平路往東走,，右手邊有一片平整的停車場(chǎng),，這里就是現(xiàn)在的棧橋廣場(chǎng)。2011年,，棧橋廣場(chǎng)作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目正式開盤銷售,，賣出過每平方米的4萬元的價(jià)格。絕佳的地理位置加之后期整體托管運(yùn)營(yíng)的規(guī)劃,，讓棧橋廣場(chǎng)在當(dāng)時(shí)炙手可熱,。

據(jù)了解，棧橋廣場(chǎng)在銷售時(shí)承諾的是將進(jìn)行整體托管運(yùn)營(yíng),，之后也確實(shí)計(jì)劃建設(shè)國(guó)際小商品城等商場(chǎng),，但最終都無疾而終。如今的棧橋廣場(chǎng),，地下部分幾乎是空蕩蕩的,，零星的幾個(gè)門頭都已經(jīng)褪色，墻上還留著已經(jīng)過期的海報(bào),。而地面部分主要是停車場(chǎng),，解決了棧橋景區(qū)周邊“停車難”的問題。

2020年,，人大代表紀(jì)云龍就提出過關(guān)于重新開發(fā)利用青島棧橋廣場(chǎng)的建議,，但經(jīng)過調(diào)研和走訪后發(fā)現(xiàn)棧橋廣場(chǎng)還存在著相當(dāng)復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系,。“因前期廣場(chǎng)商鋪售價(jià)較高,，相當(dāng)部分業(yè)主通過貸款方式購買，在商鋪多年未取得收益的情況下,，無法償還銀行貸款,，造成部分房屋存在查封、抵押等現(xiàn)象,，且房屋產(chǎn)權(quán)人之間為了償還債務(wù),，還存在房屋過戶、債權(quán)轉(zhuǎn)移等情況,。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善發(fā)展遲緩,，該廣場(chǎng)項(xiàng)目交付多年，由于經(jīng)營(yíng)不善,，多數(shù)業(yè)主無任何收益?，F(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理方、項(xiàng)目開發(fā)商、業(yè)主三方對(duì)于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬存在糾紛,。”

當(dāng)規(guī)劃中的商業(yè)廣場(chǎng)變成了停車場(chǎng),，雖說場(chǎng)地沒有完全閑置，但“大材小用”未免讓人覺得可惜,。“這么大的地方不能只用來停車,，太可惜了，還是得好好規(guī)劃一下,。” 市民杜先生是位“老青島”,，說起棧橋廣場(chǎng)如今的模樣，他唏噓不已,。

搭上“露營(yíng)熱” 棧橋廣場(chǎng)計(jì)劃要變“百門街”

雖然棧橋廣場(chǎng)一直沒有呈現(xiàn)出規(guī)劃里的模樣,，但這里并沒有被遺忘。2021年3月,，市南區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)棧橋廣場(chǎng)的閑置問題進(jìn)行過公開答復(fù),，表示市南區(qū)正在積極開展工作，通過做好棧橋廣場(chǎng)建設(shè)方,、業(yè)主及物業(yè)管理方之間的協(xié)調(diào)溝通工作,，推進(jìn)盤活利用，并且還提到了一個(gè)動(dòng)漫主題公園的項(xiàng)目,。

官宣新項(xiàng)目一年后,，現(xiàn)在的棧橋廣場(chǎng)有什么樣的變化?信網(wǎng)在探訪中看到，目前棧橋廣場(chǎng)靠近停車場(chǎng)里側(cè)的地下商業(yè)街正在進(jìn)行裝修,，一間間商鋪門口都是統(tǒng)一的灰色外墻,，地面也進(jìn)行了重新鋪整。

“動(dòng)漫公園應(yīng)該是沒有了,，但是今年棧橋廣場(chǎng)會(huì)以‘百門街’的形象跟市民游客見面,。我們計(jì)劃把這里打造成一個(gè)戶外品牌的聚集地，為大家提供免費(fèi)的露營(yíng)場(chǎng)地,。”青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司董事長(zhǎng)胡兆鵬介紹說,，公司已重新投入100多萬元對(duì)棧橋廣場(chǎng)的水電等基礎(chǔ)硬件設(shè)施進(jìn)行了提升，添加了桌椅,、炊具等用具,，還將原本老舊的圍欄進(jìn)行了美化，種上了一排排的紫藤蘿,，“我們計(jì)劃以共享的方式將這些設(shè)施向市民游客開放,，趁著今年的‘露營(yíng)熱’，為青島的沿海一線新添一張名片,。”

據(jù)了解,，棧橋廣場(chǎng)有超過8萬平方米的商業(yè)街區(qū)，計(jì)劃打造集餐飲、旅游,、娛樂于一體的超大型購物商圈,。作為棧橋廣場(chǎng)如今的管理方和運(yùn)營(yíng)方，胡兆鵬也也坦言在經(jīng)營(yíng)方面遇到了些問題,，想要盤活整個(gè)棧橋廣場(chǎng)有不小的難度,，“商業(yè)街的商鋪早就銷售出去了，業(yè)主也都辦了房產(chǎn)證,，并不是說哪一家企業(yè)或者單位就直接有權(quán)利決定整個(gè)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài),。我現(xiàn)在能做的就是把基礎(chǔ)設(shè)施做好，把人氣聚起來,。等到有了人氣,，商鋪?zhàn)匀痪秃米猓麄€(gè)廣場(chǎng)也就活過來了,。”

老城更新在進(jìn)行 “老大難”棧橋廣場(chǎng)期待復(fù)蘇

從位置上看,，棧橋廣場(chǎng)位于老城區(qū)，在城市更新和城市建設(shè)這項(xiàng)工作中,，老城區(qū)的舊貌換新顏占有重要地位,。信網(wǎng)注意到，近年來市南區(qū)在老城區(qū)新打造的銀魚巷熱度不減,，青島灣廣場(chǎng)正在陸續(xù)實(shí)現(xiàn)“下了火車就能看海”的愿望,，“光影中山路，活力上街里”項(xiàng)目也正在推進(jìn)中——有了這些如火如荼推進(jìn)的項(xiàng)目做樣板,，棧橋廣場(chǎng)也不該被忘記,。

為了推進(jìn)棧橋廣場(chǎng)項(xiàng)目，目前市南區(qū)的多個(gè)部門成立了棧橋廣場(chǎng)項(xiàng)目攻堅(jiān)落實(shí)專班,，確保“商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)期閑置問題”整改落實(shí)到位,，其中包括理清項(xiàng)目地塊涉及的詳細(xì)前期規(guī)劃和停車場(chǎng)等公共區(qū)域的審批情況，進(jìn)一步理清該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人,、物業(yè)管理權(quán),、運(yùn)營(yíng)權(quán)的權(quán)屬和法律關(guān)系,。同時(shí)盡快成立棧橋廣場(chǎng)業(yè)委會(huì),，在業(yè)委會(huì)主導(dǎo)下，與有關(guān)部門統(tǒng)籌資源,、多方參與,、形成合力，充分滿足業(yè)主合理訴求,，統(tǒng)籌解決該項(xiàng)目的遺留問題,。在此基礎(chǔ)上，市南區(qū)還將開展雙招雙引工作提升棧橋廣場(chǎng)業(yè)態(tài)品質(zhì)，運(yùn)用平臺(tái)思維,、市場(chǎng)化運(yùn)作模式推動(dòng)各方資源力量整合,，依法依規(guī)招引資本運(yùn)作能力強(qiáng)、有產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè),，充分盤活利用棧橋廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益,。

胡兆鵬也表示，希望市南區(qū)的相關(guān)單位能夠給予棧橋廣場(chǎng)更多的關(guān)注和支持：“無論是從實(shí)現(xiàn)商鋪業(yè)主的營(yíng)收實(shí)際考慮,，還是從激活存量商業(yè)資源的發(fā)展要求考慮,，棧橋廣場(chǎng)都到了必須要煥發(fā)新面貌的時(shí)刻了。”

從棧橋奧特萊斯商場(chǎng)到國(guó)際小商品城,，再到一年前“官宣”的動(dòng)漫主題公園和正在計(jì)劃的“百門街”,，起起伏伏的棧橋廣場(chǎng)之所以被關(guān)注，是因?yàn)樗患挠韬裢?。按照新的?jì)劃,，棧橋廣場(chǎng)將在今年夏天以新的面貌與市民游客見面。文/信網(wǎng)記者