信網(wǎng)3月14日訊（記者 李鑫邦）“都封了快7年的陽臺,，怎么突然就變成違建了,？”近日，家在青島市平度市開元盛景小區(qū)的業(yè)主告訴信網(wǎng)（0532-80889431）,，開發(fā)商購房前承諾的可自行封閉的陽臺,，突然變成了違法建設,，還被有關部門要求盡快自行拆除，面對業(yè)主提出的疑問,，開發(fā)商方面卻表示,，此前負責該問題的工作人員已經(jīng)離職，所以具體情況還需要進一步核實,。

開發(fā)商承諾可以封閉后陽臺

岳先生表示,，自己是2014年購買了平度市開元盛景小區(qū)的一棟房子，該小區(qū)于2015年交付,，自己便于2016年開始裝修并入住,。“當時裝修時開發(fā)商承諾了，1樓以及5樓樓頂?shù)钠脚_,，可以自行封閉并進行搭建,。”岳先生表示，在2016年6月15日,，項目開發(fā)商青島宸元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還發(fā)布了一則通知,，在該則通知中表示，多層樓房樓頂及一層后陽臺,，允許業(yè)主自行封閉,，并將圖紙存檔，施工過程中嚴格要求業(yè)主對照圖紙進行封閉施工,。此外,，岳先生表示，購買房屋時,，因為可以封后陽臺,，所以購房價格也要比其他樓層更貴。

因為開發(fā)商及物業(yè)的承諾,，1層及頂層的住戶們積極對陽臺進行改造,，也對后陽臺進行封閉，“當時施工方也給我們出了可以搭建的證明,，并且在搭建的過程中物業(yè)也予以支持,，只要求我們將顏色統(tǒng)一，在此期間也沒有任何一個執(zhí)法部門告知該行為是否屬于違建。”岳先生表示,，建設完畢之后,，一直沒有出現(xiàn)任何問題，但在2022年11月底,，自己和其他業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn),，平度市鳳臺街道辦事處突然下達一則違法建設拆除通知書。

封閉的后陽臺變違建

據(jù)岳先生所述,，通知書中表示,，因擅自在開元盛景小區(qū)內(nèi)建筑物頂部、底層,、退層平臺進行建設的構筑物,，如果沒有相關的產(chǎn)權證明，則將視為未取得《建設工程規(guī)劃許可證》就擅自建設,，屬于違法建設,，還要求在2022年12月前自行拆除。

面對突如其來的問題,，岳先生等業(yè)主們并沒有馬上拆除,，“無論是開發(fā)商還是物業(yè)，都承諾我們可以封閉后陽臺,，相關文件也都在,，也都蓋有公司的公章，并且我們也都住了這么久,，怎么就突然變成違建了,？”岳先生表示，業(yè)主們事后也積極的聯(lián)系物業(yè)及開發(fā)商方面,。“開發(fā)商跟物業(yè)的人根本就是不管,，也根本沒有拿出想解決問題的態(tài)度。”

本以為該事情正處于協(xié)商狀態(tài),，但是今年2月27日,，相關執(zhí)法單位突然拆除了該小區(qū)1號樓中的一個陽臺，“真的要拆除的話總要有一個溝通協(xié)商過程吧,，沒想到這次來了之后就直接拆了,。”岳先生等業(yè)主們也是十分不悅。

開發(fā)商稱聯(lián)系不上以前的負責人

面對該情況,，青島宸元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員表示,，因為現(xiàn)在的工作人員都是2020年入職的，所以對于2016年下達的相關協(xié)議自己則并不清楚,，需要進一步核實,。此外,，工作人員還表示，目前已經(jīng)換了很多批管理層了,，當年的銷售以及工程領導都已經(jīng)換人了，所以并不清楚相關文件以及公章是如何出具的,，現(xiàn)在也聯(lián)系不到當時的負責人,。

那么為何封好的陽臺突然就變成違建了呢？對此,，平度市鳳臺街道辦事處的工作人員表示,，根據(jù)上級主管部門拆違治亂的工作要求，在2022年11月底,，就已對開元盛景的相關業(yè)主下達了違法建設拆除通知書,，并告知業(yè)主在規(guī)定時間范圍內(nèi)，自行拆除,，同時也在小區(qū)內(nèi)進行了公示,。但是在規(guī)定時間內(nèi)沒有業(yè)主自行拆除，所以在今年的2月27日,，就組織了相關部門協(xié)助業(yè)主開展拆除工作,。

對于違法建設，街道辦事處的工作人員也進行了解釋,，根據(jù)山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例以及青島市違法建設治理條例中的相關規(guī)定,，擅自在建筑物頂部、底層或者退層平臺進行建設的,，都屬于違建,。

既然業(yè)主們聽從開發(fā)商的話，封閉了后陽臺,，但后來又被判定為違建,，那么開始封陽臺的費用以及拆除產(chǎn)生的損失，業(yè)主們又該找誰來承擔呢,？對此,，山東雅君律師事務所的郭鐵鈞律師表示，開發(fā)商不得以更換內(nèi)部人員來規(guī)避責任,，如果業(yè)主們有足夠的證據(jù)可以證明,，購房時確實相信了開發(fā)商的承諾，并且還額外增加了購房款,，那么在這種情況下,，開發(fā)商將涉嫌虛假承諾。業(yè)主們可以就該情況聯(lián)系開發(fā)商進行協(xié)商,，若協(xié)商不成,，則可以通過法律訴訟的方式維護自己的合法權益,。