信網(wǎng)1月28日訊(記者 王晨瑜)每個業(yè)主買房子時都要交一筆錢,,這筆錢叫房屋專項維修資金,。但這筆專項資金“不好用”“沒用好”等問題,常常導(dǎo)致居民訴求難以得到滿足,,制度設(shè)計初衷也沒有得到充分發(fā)揮,。青島市政協(xié)委員、青島市新聯(lián)會副會長,、青島天安科創(chuàng)城產(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理何緒亭關(guān)注到這一情況后,,在今年青島“兩會”,她建議相關(guān)部門要不斷完善原有的政策規(guī)定,,多措并舉讓資金的監(jiān)管,、使用、維護變得更加透明和靈活。
房屋專項維修資金,,被稱為房屋的“養(yǎng)老金”,,專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造,。用好、用活這筆錢,,是解決許多住房維修問題,、保障群眾利益的重要途徑。
何緒亭在日常生活中注意到,,早期業(yè)主買房時因網(wǎng)絡(luò)管理平臺不完善導(dǎo)致房屋專項維修資金與業(yè)主信息無法關(guān)聯(lián),、資金申請困難。另外,,房屋專項維修資金使用存在流程長,、組織弱、使用不暢,,還有房屋專項維修資金存在合理使用難且資金長期閑置等問題,。“其實,房屋專項維修資金歸集,、管理,、使用問題在全國也普遍存在。”何緒亭說,。
隨著房屋年限的增長,,房屋專項維修資金逐步進(jìn)入使用高峰期,面對這些問題,,那房屋專項維修資金該如何管理使用,?何緒亭從三個方面給出了解決辦法:推動審批流程優(yōu)化,破解維修資金申請使用難點堵點,;借助“互聯(lián)網(wǎng)+”思維模式,,確保維修的及時率;將房屋專項維修資金規(guī)定為一種特殊的信托財產(chǎn),。
“建議物業(yè)辦定期對各社區(qū)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)審批流程辦理的培訓(xùn),,并出具相關(guān)案例資料作為參考??梢蚤_設(shè)專門的政策審批大廳,,基金提取申報方將資料備齊后在審批大廳一站式辦理。”優(yōu)化完材料審批流程,,維修及時率也是關(guān)鍵,,何緒亭介紹,,相關(guān)部門要借助“互聯(lián)網(wǎng)+”思維模式。“建議開發(fā)手機業(yè)主投票App或微信應(yīng)用小程序,,使業(yè)主足不出戶就能行使對維修資金表決和監(jiān)督的權(quán)利,。”
“房屋專項維修資金屬于‘共有私產(chǎn)’使用上具有一定范圍內(nèi)‘公共利益’的目的。”何緒亭建議,,將房屋專項維修資金強制規(guī)定為信托財產(chǎn),,由國有平臺進(jìn)行信托管理,讓其成為類似于“公司財產(chǎn)”進(jìn)行管理,。
何緒亭認(rèn)為,,把房屋專項維修資金規(guī)定為一種特殊的信托財產(chǎn),每個業(yè)主就相當(dāng)于公司的股東,,集中后的房屋專項維修資金相當(dāng)于公司財產(chǎn),,小區(qū)通過成立業(yè)主大會和業(yè)委會管理房屋專項維修資金,“這樣管理使住宅小區(qū)成為類似‘公司’的法人組織,,然后通過‘內(nèi)置式’或‘外置式’對這筆資金進(jìn)行管理,。”
[來源:信網(wǎng) 編輯:孫寶震]大家愛看