信網(wǎng)8月6日訊（記者 谷正原 耿潤）7月25日,，信網(wǎng)（熱線0532-80889431）報(bào)道了青島西海岸新區(qū)金秋悅府交房后未兌現(xiàn)永旺入駐承諾一事,，（詳見報(bào)道《金秋悅府未兌現(xiàn)永旺入駐被罰九千元 業(yè)主希望引入同檔商超》）,。8月3日,，該項(xiàng)目業(yè)主范先生向信網(wǎng)表示，商超未入駐并非是目前小區(qū)存在的首要矛盾,。自項(xiàng)目今年6月底交付以來,，廣大業(yè)主通過對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)了很多質(zhì)量及安全問題,，希望開發(fā)商能夠認(rèn)真對待業(yè)主訴求,，積極采取有效措施。

公示表公區(qū)貼瓷磚 交房后變白墻

8月3日上午9時(shí),，青島西海岸新區(qū)金秋悅府項(xiàng)目3號樓業(yè)主范先生帶著提前準(zhǔn)備好的資料來到信網(wǎng),。據(jù)范先生介紹，金秋悅府項(xiàng)目在銷售時(shí)宣稱自己是高端改善型住宅,，但是在交房后的一個(gè)月內(nèi),，廣大業(yè)主發(fā)現(xiàn)了小區(qū)多個(gè)部位存在非常顯著的質(zhì)量問題及安全問題,，“宣傳的商超未入駐并不直接影響我們的正常生活，我們可以乘車去周邊其他商圈采購商品,，這個(gè)事可以從長計(jì)議,，但是工程質(zhì)量問題容不得半點(diǎn)馬虎,，希望開發(fā)商能盡快幫忙解決,。”

范先生表示，目前項(xiàng)目內(nèi)的主要問題是,，電梯廳及樓道公共區(qū)域在交付不足一個(gè)月內(nèi)就出現(xiàn)了大面積的發(fā)霉,、開裂和脫落現(xiàn)象，黃綠色的霉斑在墻面上隨處可見,，居民家中也有滲水情況發(fā)生,。“這種現(xiàn)象不僅嚴(yán)重影響小區(qū)的美觀，也增加了老人,、兒童罹患哮喘,、過敏等一系列呼吸系統(tǒng)疾病的風(fēng)險(xiǎn)，也不符合民用住宅質(zhì)量,、安全與環(huán)保健康的要求,。”范先生攜帶了一張項(xiàng)目重要建設(shè)工程材料公示表，信網(wǎng)看到,，表中明確注明：標(biāo)準(zhǔn)層精裝區(qū)域以及地下層精裝區(qū)域的墻地面為瓷磚,。但實(shí)際交付后卻都是發(fā)了霉的“大白墻”，與公示中的內(nèi)容不符,。

實(shí)際與樣板間不符 業(yè)主誠摯提建議

通過范先生打印的照片信網(wǎng)看到,，項(xiàng)目開發(fā)商金茂勝途商業(yè)發(fā)展有限公司對售樓處樣板間的公共區(qū)域進(jìn)行了貼磚處理，走廊內(nèi)美觀整潔的整體效果也是促成各位業(yè)主購房的重要原因之一,。

范先生算了一筆賬,，該項(xiàng)目每平方米均價(jià)為1.8萬元，公攤面積約為26%,，每層有4家住戶,，一戶就有50余萬元的公攤費(fèi)用，一層就有200余萬元,。“200多萬難道還買不來貼磚的品質(zhì),？在回答關(guān)于引入商超的問題時(shí)，開發(fā)商工作人員答復(fù)稱‘我們雙方的出發(fā)點(diǎn)是一致的’,，我認(rèn)為他說得非常好,，我現(xiàn)在由衷建議開發(fā)商按照文件公示內(nèi)容，給小區(qū)電梯廳及走廊貼上瓷磚,，這樣能極大程度的避免墻體反復(fù)發(fā)霉,、脫落等問題的發(fā)生,。既保障了業(yè)主的健康和安全又能省去反復(fù)維修的成本，有利于實(shí)現(xiàn)雙方共贏,。”

此外,，范先生表示受近期降雨量大影響，小區(qū)地下車庫內(nèi)也出現(xiàn)了大面積的積水和滲漏問題,，希望開發(fā)商和物業(yè)能就上述問題給出具體解決方案,。

開發(fā)商答復(fù)按圖施工未減配

對于上述情況，信網(wǎng)聯(lián)系了青島金茂勝途商業(yè)發(fā)展有限公司的工作人員,，對方明確答復(fù),，地下車庫肯定會維修，而且工人近期就會進(jìn)場,，解決積水及滲漏的問題,。但是業(yè)主鋪貼瓷磚的建議，他暫時(shí)無法給出一個(gè)明確的答復(fù),。“因?yàn)槲覀兌际前磮D進(jìn)行施工的,，沒有減配問題。公示中的‘瓷磚’有可能為工作人員筆誤,。樣板間與實(shí)際交付不一致之處我們?nèi)紭?biāo)注了特別提示,，應(yīng)以實(shí)際交付為準(zhǔn)。公司本著對業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度,，會認(rèn)真傾聽大家的訴求,，爭取盡快給出一個(gè)合理的解決辦法。”

關(guān)于業(yè)主戶內(nèi)滲漏問題,，小區(qū)物業(yè)管理中心工作人員表示,，保修期內(nèi)，任何因施工質(zhì)量原因造成的問題,，業(yè)主都可以聯(lián)系住宅質(zhì)量投訴受理公示牌上的開發(fā)商受理人電話進(jìn)行反映,，維修人員將在24小時(shí)內(nèi)入戶查驗(yàn)，并盡快進(jìn)行維修處理,。

信網(wǎng)從青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到,，開發(fā)商的施工圖紙確實(shí)經(jīng)過了審核備案，但是圖紙上沒有體現(xiàn)公區(qū)將鋪貼瓷磚,。業(yè)主們提供的項(xiàng)目重要建設(shè)工程材料公示表實(shí)際上是發(fā)在項(xiàng)目微信公眾號內(nèi)的,，無法作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

對此,，山東誠功律師事務(wù)所劉國建律師表示,，開發(fā)商在其微信公眾號內(nèi)對項(xiàng)目公共區(qū)域?qū)佡N瓷磚一事進(jìn)行了公示，這屬于通過廣告或其他形式進(jìn)行宣傳，也能構(gòu)成宣傳與實(shí)際情況不符,。業(yè)主可以再度嘗試將該問題反映至市場監(jiān)管部門,，通過工作人員的協(xié)調(diào)，讓開發(fā)商兌現(xiàn)公示內(nèi)容,，也可以通過法律途徑要求開發(fā)商給予補(bǔ)償,。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員分析，如果開發(fā)商在銷售過程中提供了包含貼有瓷磚的樣板間的宣傳資料,，并且這個(gè)展示對購房者決定購買房屋并接受相應(yīng)的價(jià)格產(chǎn)生了重要影響,，那么根據(jù)上述法條，開發(fā)商提供的樣板間和相關(guān)的宣傳資料可以視為對房屋狀況的一種承諾,。如果實(shí)際交付的房屋與樣板間或宣傳資料中的描述不符（例如,，樓道內(nèi)應(yīng)有瓷磚但實(shí)際為白墻）,，購房者可以認(rèn)為開發(fā)商違反了其作出的承諾,，因此有權(quán)要求賠償損失或采取其他法律行動。