信網(wǎng)10月9日訊（記者 谷正原 耿潤）近日,，平度市隆合城雅園項目業(yè)主張先生向信網(wǎng)（0532-80889431）反映,，房子延期兩年多未交付。按照買賣雙方購房合同約定,，開發(fā)商青島隆合城康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司應在2022年6月30日前交房,，延期后業(yè)主多次與開發(fā)商進行溝通,，對方坦言受資金問題限制，無法給出具體交房時間,。對此,，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局進行了調(diào)查處理，目前,，局有關(guān)工作人員正在積極督促建設(shè)單位多方面籌措資金,，抓緊后續(xù)工程建設(shè)，爭取早日竣工交付,。

平度市隆合城雅園項目項目位于平度市南村鎮(zhèn)海鳴路,，規(guī)劃有851戶，由青島隆合城康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè),，據(jù)開發(fā)商介紹,，該項目為稀缺高端改善型純洋房項目。2020年,，張先生在該項目購買了一套商品房,，總價70余萬元，按照購房合同約定,，開發(fā)商應在2022年6月30日前完成交付,，但項目至今未完工。據(jù)張先生觀察,，項目近一年以來,，工程進度無明顯進展，較去年年底相比只是增種了部分綠植,，現(xiàn)場施工人員不足,。期間，業(yè)主們多次與開發(fā)商進行溝通,，對方坦言,，因項目前期銷售不暢，資金回籠緩慢,，無法正常的進行建設(shè)施工,。

張先生表示，按照合同約定,，項目延期后有6個月的延展期,，延展期內(nèi)開發(fā)商無需支付違約金。自2023年1月份開始,，開發(fā)商連續(xù)6個月逐月向業(yè)主們支付違約金,，但是到2023年6月底，開發(fā)商又向業(yè)主表示,，為優(yōu)先保障工程進度,，違約金只能暫停發(fā)放,，待交房后一并補齊。對于開發(fā)商的這一做法,，廣大業(yè)主也給予了最大限度的包容理解,，畢竟對購房者而言，早日住進新家才是首要訴求,。

為落實有關(guān)情況,，信網(wǎng)咨詢了項目開發(fā)商青島隆合城康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，工作人員答復,，目前，公司正在與施工單位商討復工費用支付事項,，預計將在近期全面恢復施工,，交付指日可待。信網(wǎng)從企查查平臺了解到,，該公司于2024年8月15日,，被平度市人民法院列為被執(zhí)行人。

針對上述情況,，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查落實，開發(fā)企業(yè)存在資金緊缺情況屬實,，目前項目正處在室外管網(wǎng)配套施工階段,，住建局有關(guān)工作人員已督促開發(fā)商多措并舉籌集資金。涉及買賣合同產(chǎn)生的糾紛及由此造成的損失合同雙方可進行協(xié)商,，若協(xié)商不成應依法向人民法院提起訴訟,，維護自己的合法權(quán)益。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員分析,，由于開發(fā)商已經(jīng)延期兩年多未交付房屋,，業(yè)主可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，要求解除合同,。根據(jù)該條款,，如果出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月內(nèi)仍未履行,，解除權(quán)人請求解除合同的,，法院應予以支持。然而,，如果當事人之間有其他約定,，則需要按照約定執(zhí)行。