信網(wǎng)7月1日訊 “開(kāi)發(fā)商‘臨時(shí)整改’應(yīng)付驗(yàn)收,，事后封鎖通道,。”近日,，家住膠州市天一仁和•宸璟朗樾（以下簡(jiǎn)稱“天一仁和”）的業(yè)主王先生向信網(wǎng)（熱線0532-80889431）反映,，開(kāi)發(fā)商在房屋驗(yàn)收時(shí)曾臨時(shí)打通北門出口并鋪設(shè)水泥路，但驗(yàn)收結(jié)束后便用卷簾門封鎖，至今未再開(kāi)啟。目前，小區(qū)地下車庫(kù)僅保留一個(gè)進(jìn)出口,，而按照《汽車庫(kù)、修車庫(kù),、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求,，汽車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)的人員安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。天一仁和物業(yè)公司方面表示,，北門區(qū)域目前有圍擋,，后方涉及工地，是否開(kāi)放需詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商,。天一仁和開(kāi)發(fā)商方面表示,，小區(qū)地下車庫(kù)具有兩個(gè)安全進(jìn)出口，“目前只開(kāi)通了東門,，如果遇到緊急情況,，會(huì)將北門卷簾門打開(kāi)。”

疏散通道成“死胡同”

據(jù)該小區(qū)業(yè)主王先生描述,，該小區(qū)地下車庫(kù)僅設(shè)有一個(gè)固定開(kāi)放的安全出入口,，位于小區(qū)東門。小區(qū)原沙盤圖還有一安全出口位于北門,，現(xiàn)在北門被卷簾門封鎖,，而北門后立著一堵約50公分高的圍墻,，行人需攀爬通過(guò),，墻后一條約500米長(zhǎng)的土路延伸至鐵門圍欄處，路面坑洼不平且未硬化,，鐵門外還停放著私家車,。“驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)商把北門卷簾門打開(kāi)，臨時(shí)鋪了條水泥路應(yīng)付檢查,，驗(yàn)收一結(jié)束,，卷簾門立馬就鎖死了，再?zèng)]打開(kāi)過(guò),。”

“一旦發(fā)生火災(zāi)等緊急情況,，這樣的通道能否發(fā)揮作用？卷簾門,、鐵門是否同時(shí)能在第一時(shí)間打開(kāi),？”業(yè)主王先生表示，交房后曾多次向開(kāi)發(fā)商青島天一仁和置業(yè)有限公司和青島天一仁和物業(yè)服務(wù)有限公司反映。物業(yè)工作人員曾回應(yīng)“北側(cè)區(qū)域因施工圍擋暫不開(kāi)放”,，但未說(shuō)明具體開(kāi)放時(shí)間,。截至發(fā)稿前，車庫(kù)北門原本緊閉的卷簾門,，如今已拉開(kāi)一米左右的空隙,，而北門后方那堵約50公分高的圍墻，現(xiàn)已被拆除,。

開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)“緊急可開(kāi)”

對(duì)此,，天一仁和物業(yè)公司方面表示，“后方涉及建筑工地,，現(xiàn)在打開(kāi)圍擋也不合適,。不過(guò)，在遇到緊急情況時(shí),，工作人員會(huì)第一時(shí)間打開(kāi)圍擋,，確保救援通道暢通無(wú)阻。此外,，關(guān)于北門卷簾門封鎖的問(wèn)題,，由于其權(quán)屬及管理責(zé)任歸屬開(kāi)發(fā)商，具體是否能開(kāi)放卷簾門需向開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步咨詢確認(rèn),。

面對(duì)質(zhì)疑,，天一仁和開(kāi)發(fā)商方面回應(yīng)，“小區(qū)實(shí)際具備兩個(gè)安全通道,，當(dāng)前雖封閉北門,，但遇到緊急情況，會(huì)及時(shí)打開(kāi)圍欄開(kāi)放通道,，確保居民疏散需求,。如果業(yè)主有打開(kāi)北門的需求，開(kāi)發(fā)商方面可以協(xié)調(diào)物業(yè)開(kāi)放,。”

信網(wǎng)聯(lián)系到膠州市膠北街道辦事處,，其物業(yè)科工作人員表示，已接到業(yè)主反饋,，將介入?yún)f(xié)調(diào)物業(yè)與開(kāi)發(fā)商,，盡快核實(shí)情況并推動(dòng)解決安全通道問(wèn)題。膠州市消防救援大隊(duì)工作人員也表示,，會(huì)盡快安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況,，加強(qiáng)對(duì)該小區(qū)地下車庫(kù)進(jìn)行消防監(jiān)督檢查。

地下車庫(kù)“單出口”不合規(guī)

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員分析,，按照《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定,，任何單位,、個(gè)人都不得占用、堵塞,、封閉疏散通道,、安全出口、消防車通道,，一經(jīng)查實(shí)消防部門可對(duì)其處以相應(yīng)罰款,。

北京隆安（青島）律師事務(wù)所律師史士輝指出，根據(jù)《汽車庫(kù),、修車庫(kù),、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50067-2014），如果該地下車庫(kù)不屬于IV類汽車庫(kù)（停車數(shù)量≤25輛且建筑面積≤1000㎡）,，必須設(shè)置兩個(gè)安全出口,。即使開(kāi)發(fā)商聲稱“緊急情況開(kāi)啟北門”，也無(wú)法滿足規(guī)范對(duì)常態(tài)化安全出口的要求,，因?yàn)榛馂?zāi)發(fā)生時(shí)臨時(shí)開(kāi)啟卷簾門可能因操作延誤或設(shè)備故障導(dǎo)致疏散受阻,。（解寧）