5月4日,，李克強(qiáng)總理主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，確定了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求,。會(huì)議指出,，實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容,，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程,。

為發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議共推出四項(xiàng)舉措，分別從房源,、公租房貨幣化補(bǔ)貼,、稅收優(yōu)惠以及市場(chǎng)規(guī)范方面，給予住房租賃市場(chǎng)支持,。

一,、發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房,。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,。

二、推進(jìn)公租房貨幣化,，政府對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼,。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生,、教師等專業(yè)技術(shù)人員,，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。

三,、完善稅收優(yōu)惠政策,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng),。

四,、強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本,，規(guī)范中介服務(wù),，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益,。

看不太懂這些和您有啥關(guān)系?別著急,，小編這就帶您梳理“住房租賃新政”的三大好處!

好處一

您租房子，政府還給錢

此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確,，推進(jìn)公租房貨幣化,，政府對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼。

具體怎么補(bǔ)貼呢?我國(guó)住房保障有實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼兩種方式,。

此前多以實(shí)物保障為主,，也就是受補(bǔ)貼者所有的住房支出都是由政府來(lái)承擔(dān)，他只需要將自己的物品搬入相應(yīng)的房屋即可,。 以后隨著住房供求關(guān)系緩和以及住房租賃市場(chǎng)的一定發(fā)展,，開始向貨幣補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變。

貨幣補(bǔ)貼是國(guó)外住房保障的主流,，政府不參與配租,，直接把錢發(fā)到受補(bǔ)貼人，也就是“不補(bǔ)磚頭補(bǔ)人頭”,。這樣既提高了資金利用率,，而且與需要籌集大量建設(shè)資金的實(shí)物配租模式相比，貨幣化補(bǔ)貼模式政府僅需要支付一定數(shù)額的租賃補(bǔ)貼,，相同資金所產(chǎn)生的保障覆蓋面可以極大地增加,，針對(duì)性地減輕租戶的負(fù)擔(dān),，從而在需求側(cè)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。

好處二

規(guī)范監(jiān)管有望帶來(lái)房租下降

我國(guó)鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)提出來(lái)很久了,，早在2015年年初,，住建部就曾下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出政府要建立好租賃信息服務(wù)平臺(tái),、培育住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),、鼓勵(lì)開發(fā)商將其持有房源向社會(huì)出租、將存量房轉(zhuǎn)型做租賃型的養(yǎng)老或旅游地產(chǎn),、推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)等內(nèi)容,，計(jì)劃用3年時(shí)間，基本形成渠道多元,、總量平衡,、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范,、制度健全的住房租賃市場(chǎng),。

去年12月18日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議三年來(lái)再次提出房地產(chǎn)問(wèn)題，表示新一輪住房制度改革要“以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口”。

政府大的方向確定,，關(guān)鍵要有具體的配套措施,。今年3月15日，住建部部長(zhǎng)陳政高向記者表示,，相較于住房交易市場(chǎng)和保障體系,，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)育相對(duì)落后。“目前我們正抓緊研究,，要提出加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn),。”

5月4日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開,，確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的4大措施,，相信“加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)”在會(huì)后很快會(huì)出臺(tái)。

而這些意見(jiàn)和措施將有效降低住房租賃的成本,。有專家表示：屆時(shí)住房租賃成本的下降,，住房租賃企業(yè)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)，中介市場(chǎng)的監(jiān)管規(guī)范,，或?qū)?lái)房租的大幅下降,。

好處三

新政對(duì)您還有這些切身影響

當(dāng)前，在去庫(kù)存的目標(biāo)下,，如果能讓大家認(rèn)識(shí)到買房并非獨(dú)木橋,，租房也同樣能融入城市生活,，那么供需關(guān)系會(huì)有更大的彈性，市場(chǎng)在住房資源配置方面能發(fā)揮出能有效的作用,。

對(duì)于租房者來(lái)說(shuō),，“購(gòu)租并舉”措施可以釋放出大量房源，能夠加快改善居民尤其是新市民住房條件,。

不過(guò)房屋租賃的價(jià)格由市場(chǎng)決定,，在高房?jī)r(jià)的環(huán)境下由于租售比投資利潤(rùn)率的關(guān)系，房租價(jià)格也同樣節(jié)節(jié)攀升,，租房者背負(fù)不小的壓力,。因此，政府要對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼,，推進(jìn)公租房貨幣化,，將切實(shí)減輕他們的負(fù)擔(dān)。

對(duì)于房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，在“購(gòu)租并舉”的刺激下也會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期,。

政策鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,，而且支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù),，這些無(wú)疑都會(huì)擴(kuò)大“房源池子”。一些擁有庫(kù)存的房企有機(jī)會(huì)升級(jí)轉(zhuǎn)型,，進(jìn)入租賃市場(chǎng),，延伸其產(chǎn)業(yè)鏈，這樣也能夠增強(qiáng)其資產(chǎn)的流動(dòng)性,，降低資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),。此外如果得到恰當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠政策和金融支持，減輕資產(chǎn)負(fù)債表壓力的房屋租賃企業(yè)也能在去庫(kù)存化方面扮演更重要的角色,，并擁有更大的發(fā)展空間,。

當(dāng)前，在去庫(kù)存的目標(biāo)下,，如果能讓大家認(rèn)識(shí)到買房并非獨(dú)木橋,，租房也同樣能融入城市生活，那么供需關(guān)系會(huì)有更大的彈性,，市場(chǎng)在住房資源配置方面能發(fā)揮出能有效的作用,。