原標(biāo)題:12城將開展住房租賃試點(diǎn) “租購?fù)瑱?quán)”能否破解高價(jià)房

提要：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委、公安部,、財(cái)政部,、國(guó)土資源部等九部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，提出將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委,、公安部、財(cái)政部,、國(guó)土資源部等九部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，提出將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),。

通知要求,，人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),。

在增加租賃住房有效供應(yīng)方面,，通知鼓勵(lì)各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng),，優(yōu)先面向公租房保障對(duì)象和新市民供應(yīng),。

在金融政策方面，通知要求加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度,，拓寬直接融資渠道,，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策,，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,。

根據(jù)通知，城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要會(huì)同有關(guān)部門共同搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案,。

目前,，住建部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳,、南京,、杭州、廈門,、武漢,、成都、沈陽,、合肥,、鄭州、佛山,、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn),。通知明確，要形成一批可復(fù)制,、可推廣的試點(diǎn)成果,，向全國(guó)進(jìn)行推廣。

多位專家認(rèn)為,，通知明確各地要搭建住房租賃交易平臺(tái),，旨在增加租房供應(yīng)，讓“租房”也能實(shí)現(xiàn)住有所居,。

“租購并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一,。通知的發(fā)布，將有利于提高租房者權(quán)益,，穩(wěn)定租賃關(guān)系,，增加租賃房源,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租賃新政策可以在一定程度上保護(hù)部分無力購房的租戶,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，也有利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

但是專家也認(rèn)為,，當(dāng)前,，租賃市場(chǎng)依然存在很多問題，這一通知的效果依然要看實(shí)際落地執(zhí)行情況,。張大偉表示,，因?yàn)樽馐郾葢沂猓詫?duì)于房源擁有方來說,，租賃收益不高,，選擇長(zhǎng)期出租的比例不高。此外,，在房?jī)r(jià)上漲過程中,，租戶也經(jīng)常處于選擇購房的等待過程中，從全球看,，除非通貨緊縮的國(guó)家,，或者人口平穩(wěn)萎縮國(guó)家，否則租賃行為很難長(zhǎng)期穩(wěn)定,。