原標(biāo)題:住房租賃市場(chǎng)“規(guī)范化”發(fā)展難點(diǎn)多 專家稱需各方統(tǒng)籌

從廣州公布“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、 九部委聯(lián)合發(fā)文要求加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，到上海首批租賃住房用地成交,、多城市明確“租房可落戶”,，國(guó)家政策的相繼加碼，為租賃市場(chǎng)帶來(lái)一系列實(shí)質(zhì)性的變化,。

然而,，租賃市場(chǎng)發(fā)展距離真正意義上的租購(gòu)?fù)瑱?quán)仍有許多難點(diǎn)待解決，對(duì)此,，專家提出加大公租房建設(shè)力度,、平衡資源、限制投機(jī),、提升租住質(zhì)量等多方面意見(jiàn),。

一二線城市租金收入比高

近日，鏈家研究院發(fā)布報(bào)告稱,，一線城市租金收入比為30%左右,，二線城市一般不超過(guò)25%，三四線普遍在20%以下,。

其中,，一線城市中深圳租金收入比最高，為34.27%,，其次是北京,、廣州、上海,，分別為29.81%,、29.16%、24.41%。熱門(mén)二線城市中杭州租金收入比最高,，為28.5%,，其次是廈門(mén)、天津,、南京,，分別是27.91%、26.91%,、24.62%,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，大城市對(duì)核心資源的集聚和人口凈流入的比重較大,，相應(yīng)地,，大學(xué)生或未達(dá)購(gòu)房門(mén)檻的白領(lǐng)租客數(shù)量也較高，而租金對(duì)其可支配收入構(gòu)成的壓力也不小,，長(zhǎng)期而言,，需對(duì)租房群體予以更多配套福利。

與此同時(shí),，隨著大學(xué)生的代際交替,，90后甚至95后的租客占比大幅增長(zhǎng)，其購(gòu)房觀念較之80后淡薄,，長(zhǎng)期租房的意愿更強(qiáng),，對(duì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展也提出更多的挑戰(zhàn)。

“諸如‘蝸居’形式的租房,，會(huì)帶來(lái)很多新興的問(wèn)題，比如說(shuō)租賃的合同比較隨意,，談不上租賃權(quán)的保護(hù)等一些實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容,。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

租賃市場(chǎng)待“規(guī)范化”

一位剛畢業(yè)不久的95后“北漂”告訴記者,，初入社會(huì),，租房子是比找工作更早擔(dān)心的命題，與他同齡的小伙伴幾乎用幾個(gè)月時(shí)間,，在通州,、昌平、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)來(lái)回尋覓租賃房源,。一個(gè)10平米左右的單間至少需1000多元的房租,，對(duì)他們而言，基本占據(jù)了工資的一半以上,。

“租房與買(mǎi)房享受同樣的學(xué)區(qū),、醫(yī)療這些配套，我們還不敢去想，”上述95后向記者表示,，“目前希望租房過(guò)程中能減少受騙與上當(dāng)?shù)那闆r,，房東隨意漲房租、隔斷群租少一點(diǎn),，中介能越來(lái)越規(guī)范,。”

偉業(yè)我愛(ài)我家愛(ài)集團(tuán)副總裁胡景暉表示，相比于新房市場(chǎng),，租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展之路荊棘叢生,，“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及國(guó)家從法律法規(guī),、財(cái)稅金融,、教育醫(yī)療、社會(huì)保障,，到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、資源優(yōu)化配置乃至文化傳統(tǒng)、社會(huì)觀念等方方面面,，困難不小,。不過(guò)，需要解決的問(wèn)題雖多,，但前進(jìn)的步伐值得肯定,，隨著制度的一步步建立，政策的一步步落實(shí),，中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)必將越來(lái)越完善,。”

胡景暉建議從以下幾個(gè)方面思考，首先,，應(yīng)加大公租房建設(shè)力度或財(cái)政補(bǔ)貼力度,，提供更多的低價(jià)租賃房源;第三，確定相關(guān)法律法規(guī),，維護(hù)租客利益,，保證租金的穩(wěn)定;第四，提升租住質(zhì)量,，確立租房觀念,。

袁雅錦