原標(biāo)題:觀念變了房租兩極分化 品質(zhì)對價格的影響越來越大

“怎么回事兒，我想在萬柳附近租一套二居室,，中介居然一下子給我找了近10套,，價格都能談,，成交價和去年同期差不多,，難道租金要降?”“誰說的,，我在西單看一套房，好幾撥家長搶著看,，房東一分錢不讓。”……隨著小升初的結(jié)束,，以及中考統(tǒng)招錄取結(jié)果的出爐,，不少家長加入“租房大軍”中，但因為區(qū)域不同房源不同,，對租金的感受差別很大,。租房機構(gòu)自如的管家解釋，因為家長越來越注重居住品質(zhì),，導(dǎo)致目前市場上,，好房子越來越貴;不好的租不出去，租金分化明顯,。

老舊房 自降800元才租出

“80平方米,，7500元，在北二環(huán)這個地段確實很便宜了,，要不是位于五樓,，樓層偏高，早租出去了,。”上周六,，中介給看房的家長連女士推薦了這樣一套房,。

“便宜，我也不想租,，因為如果裝修不好,，我租的時間長，可以和房東商量一下兒,，自己再簡單裝修一下兒,，但樓層太高，我就沒轍了,。爬樓是要天天爬的,，想想就累。”

連女士注意到,，這套房子是7月6日掛出來的,，最初報價8000元，空了20多天了,，現(xiàn)在,，房主自己把價格降到了7500元，中介說,，房東答應(yīng),，如果租，價格還可以談,。

“我想了想,，還是沒租，后來中介告訴我,，房東又降了300元,，有人租了。”雖然沒租上,，連女士一點兒也不后悔,。

“現(xiàn)在，租房客戶越來越注重生活品質(zhì)了,，北二環(huán)附近的房子,，上世紀(jì)80年代到90年代的老房子居多，沒有客廳,，沒有電梯,，裝修也一般。最近一個月帶客戶看房,，很多客戶都看不上這邊兒的房子,。有經(jīng)濟條件的，哪怕多花些錢,，也愿意找有電梯,、新一些的房子,，比如說冠城南北園、德勝嘉園,、陽光麗景等,，這幾個小區(qū)的房源二居基本不低于10000元，三居15000元起,。”自如租房的管家小張明顯感覺到,，房子越好，越不愁租,。

首次裝修房 租金跳漲兩千

10天前,，李女士的孩子被西單片區(qū)一所重點中學(xué)錄取了，高興之余,，為了讓孩子上學(xué)更方便,，她打算把廣安門附近的自住房出租出去，在學(xué)校周邊租房住,。

“我最先看上的是一套90多平方米的小三居,，房東報價15000元。這套房子是剛剛裝修完的‘新房’,，首次出租,，雖然有些味兒，但裝修得不錯,，我還是挺想租的,。”于是，李女士開始和房東談判,，希望價格能便宜些,。

“我從中介那里了解到，這個區(qū)域,、這個面積的房源，平均租金在1萬至1.2萬之間,。這套房,，房東之前報價1.3萬元，一直沒租出去,，才想到重新裝修的,。裝修后，租金一下子漲了2000元,，我的目標(biāo)價位是14500元,。”心里有了數(shù)兒的李女士一開始對這個價格還是有信心談下來的。

但沒想到,，房東非常強勢,，死活不講價,。李女士提出的再新添一個洗衣機和書柜的要求也被拒絕了。

這讓李女士心里非常不舒服：“哪兒有這樣的,，一點兒商量沒有,。”后來，李女士才了解到,，在她看房之后,，有好幾撥租客都看上了這套房，所以房東才有強勢的底氣,。在李女士猶豫的期間,，這套房就租出去了。后來,，李女士又先后看了幾套房,，便宜的看不上;稍微看上眼的，租金都不便宜,。“沒辦法,，現(xiàn)在待出租的房子很多，但疏于管理,、裝修老舊,，住起來沒品質(zhì)，稍微好點的就被搶了,。”

價格虛高 房空1月沒人看

“我租的這套房子,，70平方米，三年前,，房東給我的價格是6500元,，后來漲到7300元。馬上要到期了,，房東又開始重新租,，價格報到8500元，從6月26日我兒子中考完,，我答應(yīng)可以看房,，到現(xiàn)在，根本就沒人看,，她報得太高了,。我勸她降點兒，她說再看一個月,，8月要沒人租就降,。”于女士覺得現(xiàn)在房東的報價有些虛高。

“昨天,，我在萬柳找房子,。房東報價高,，可房源也多，中介一下子給我找了十幾套,。我看中兩套,，其中一套100平方米左右的，報價1.3萬元,，我說了一句,，1.1萬元我就租，沒想到房東同意了,，我又開始猶豫了,。是不是房東報價水分太大呀?租金是不是要降呀?”孫女士也覺得目前的租金報價有些虛高。

“現(xiàn)在,，有些房東對租金的預(yù)期是挺高的,，都留出一定的砍價空間了。但實際成交價格,，近一個月都沒有太多明顯波動,。在自如，無論是整租還是合租,，西城區(qū)德勝門附近,，一居室價格普遍在5500元左右，二居室在6500至7500元之間,。東城區(qū)廣渠門附近,，一居室價格在6000至6500元，二居室在7500元左右,。和去年相比,，每年的房租確實略有一些上浮，但就全市整體而言,，上浮比例也不大,。”自如租房的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

本報記者 李海霞