原標(biāo)題：北京共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法出臺(tái) 哪些人可以買,？

據(jù)北京住建委官網(wǎng)20日消息，北京住建委會(huì)同北京市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,，自2017年9月30日起正式實(shí)施,。

如何理解共有產(chǎn)權(quán)這種形式？

共有產(chǎn)權(quán)房,，即通過共有產(chǎn)權(quán)的方式,，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，減輕其購房壓力,，政府和百姓一起解決住房困難,。

北京住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,，在落戶,、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。 今后五年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,。

誰能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房,？

申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女,。單身家庭申請(qǐng)購買的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。

申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

申請(qǐng)家庭有以下情形之一的,，不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的,。

有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng),，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為,，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物,、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房,、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房,？

網(wǎng)上公告,。 開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請(qǐng),，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告,，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

網(wǎng)上申請(qǐng),。 符合條件的家庭,，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》,，如實(shí)申報(bào)家庭人口,、戶籍、婚姻,、住房等情況,，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料,。

聯(lián)網(wǎng)審核 ,。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅,、人力社保,、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi),，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核,，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼,。

申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果,。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi),，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)申請(qǐng)復(fù)核,。

如何約定共有產(chǎn)權(quán)住房的均價(jià)和共有份額比例？

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià),，應(yīng)低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格， 以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ),，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定,。銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確。

至于購房人的產(chǎn)權(quán)份額,，《辦法》中規(guī)定,，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定,； 政府產(chǎn)權(quán)份額,，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例,，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前,，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同北京市發(fā)展改革委,、北京市財(cái)政局,、北京市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開,。

共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租或轉(zhuǎn)讓嗎,？

出租：按房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收入

《辦法》中規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,，具體應(yīng)在購房合同中約定。

轉(zhuǎn)讓：未滿5年不得轉(zhuǎn)讓

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,， 因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請(qǐng),，由代持機(jī)構(gòu)回購,。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格,。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買,。

代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的,，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭,。 新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu),，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人,；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓,、出租,、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。

下一步 大波共有產(chǎn)權(quán)住房要來了,！

據(jù)北京市住建委透露,，今后五年，北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地 ,，通過加快房源供應(yīng),，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配,，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性,，有效推動(dòng)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行,。

下一步，北京將加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作 ,，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市,，加快形成有效供應(yīng)，解決無房家庭住房需求,，同時(shí)為穩(wěn)控房價(jià)提供有力支持,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

【延伸閱讀】 兩部門：防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

國土資源部,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》,。《通知》提出,，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合,，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題,，防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化,。

其中，對(duì)于交易登記業(yè)務(wù)銜接問題,，《通知》指出,，對(duì)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進(jìn)一個(gè)門,、跑一次路”的原則,，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接，切實(shí)做到便民利民,。

一個(gè)窗口受理,。 兩部門進(jìn)駐同一個(gè)服務(wù)大廳，設(shè)置同一個(gè)受理窗口,，將房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記所需的法定材料編制形成統(tǒng)一的申請(qǐng)材料目錄向社會(huì)公布,。

部門并行辦理。 收件后,，相關(guān)資料分送兩部門并行業(yè)務(wù)辦理,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。涉及交易需辦理事項(xiàng),，一般交易業(yè)務(wù)要在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié),，較為復(fù)雜的應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，交易的結(jié)果通過內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)反饋,。

方便群眾辦事,。 凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng),，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場辦理,。