昨日,，記者調(diào)查島城房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，央行“雙降”(降息和降低存款準(zhǔn)備金率)致島城房貸利率再松綁,，一家外資銀行獨(dú)家推出首套房貸最低8.5折優(yōu)惠利率,，主要針對(duì)二手房市場(chǎng)及簽約新樓盤;其余島城主要銀行房貸利率仍是9折為主,。

8.5折房貸利率再現(xiàn)

市民馬女士準(zhǔn)備購買一套二手房,，經(jīng)過千挑萬選終于在合肥路相中一套住房,，隨后她和家人又開始尋找貸款優(yōu)惠力度大的銀行。昨日,，馬女士被房屋中介告知,，由于其貸款資質(zhì)優(yōu)良，一家外資銀行可以為其提供最低8.5折的房貸利率,，這讓馬女士十分高興,，但又有點(diǎn)擔(dān)憂。“現(xiàn)在首套房貸真能打到8.5折嗎?”馬女士就自己的疑問向記者咨詢,。

記者隨后聯(lián)系到馬女士的房屋中介,，他表示該銀行首套房貸最低8.5折優(yōu)惠是從9月3日開始的，目前他正組織手頭簽約客戶集中申請(qǐng),。鏈家地產(chǎn),、科威不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋等相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)也確認(rèn),，目前該外資銀行的確推出這項(xiàng)優(yōu)惠政策,，他們也正在向符合條件的客戶進(jìn)行推介。

通過房屋中介牽線搭橋,，記者最終聯(lián)系到該外資銀行負(fù)責(zé)房貸的一名客戶經(jīng)理,，該經(jīng)理稱上述房貸政策屬實(shí),。“我們首套房貸最低8.5折優(yōu)惠，主要是針對(duì)二手房及簽約新樓盤,。”這名客戶經(jīng)理說,，貸款客戶要求資質(zhì)良好,，不能有不良征信記錄,，購買的二手房不能超過15年房齡，他還強(qiáng)調(diào)貸款發(fā)放名額有限,，因此銀行不公開推廣,。

房貸利率9折仍是主流

其它主要銀行房貸利率情況是怎樣的呢?首套房貸利率是否也可做到最低8.5折優(yōu)惠呢?

青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，受央行“雙降”影響,，房貸利率已降至十幾年來新低,，銀行在房貸利率優(yōu)惠方面力度也進(jìn)一步加大。“除了上述外資銀行可做到8.5折,，其它主要銀行首套房貸利率優(yōu)惠在9折左右,。”孫杰說，今年3月份,，銀行首套房貸力度一度收緊,，當(dāng)時(shí)多數(shù)銀行將首套房貸優(yōu)惠利率定為9.5折，如今已悄然下調(diào),。

記者從建行,、工行、農(nóng)行,、交行等銀行采訪獲悉,，他們?nèi)詧?zhí)行差別化貸款利率，最低可以做到9折,，但是要求申請(qǐng)貸款者征信記錄良好,。據(jù)了解，招商銀行,、興業(yè)銀行,、浦發(fā)銀行等股份制銀行的首套房貸利率最低也可執(zhí)行9折優(yōu)惠，青島銀行,、青島農(nóng)商行等城商行一般情況下最低也可以做到9折,，青島銀行符合相應(yīng)條件的客戶可以享受8.8折。

而在二套房貸利率方面,，島城主要銀行均執(zhí)行房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,。“根據(jù)最新政策要求，如果首套房貸已還清,，購買二套房申請(qǐng)貸款的仍可按首套房貸利率執(zhí)行,。”青島一家國有銀行房貸負(fù)責(zé)人表示,。

最寬松房貸期來了

央行此次降息降準(zhǔn)雖沒對(duì)股市產(chǎn)生極大提升，但卻創(chuàng)造了史上最低的房貸利率,。歷經(jīng)三次降息后,，五年期以上商貸利率已降至5.15%，而公積金貸款利率已降至3.5%,。除了利率達(dá)到史上最低以外,，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段,。

身處如此寬松的貸款環(huán)境,，加之資本市場(chǎng)給人們帶來的嚴(yán)重不確定感，很多人重新將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向了樓市,。島城多名二手房中介人士表示,，貨幣政策最寬松的時(shí)候，往往就是人們最應(yīng)該買房的時(shí)候,，而他們稱近期二手房交易也是明顯回暖,。

房貸利率下調(diào)，對(duì)于購房者來說,，最大利好就是購房成本降低,。記者算賬發(fā)現(xiàn)，央行此次“雙降”后,，以貸款100萬元30年期房貸為例,，本次降息前每月還款5615元，降息后每月還款5460元,，累計(jì)還款金額將減少55800元,。而按自去年11月22日降息后計(jì)算，月供從6092元降至5460元,，降幅更是明顯,。 (記者 錫復(fù)春)