百萬(wàn)平方米商業(yè)面積、九大商業(yè)綜合體、雙地鐵線路交會(huì)……從傳統(tǒng)的“李村大集”到如今的“現(xiàn)代化商圈”,，僅僅三四年時(shí)間，李滄的商業(yè)形象在人們心目中發(fā)生了翻天覆地的變化,，李村商圈的崛起也表現(xiàn)出快速“逆襲”的驚人速度,。對(duì)李村商圈而言，面對(duì)眾多商家扎堆以及電商產(chǎn)業(yè)的沖擊,，提升服務(wù)品質(zhì),、開(kāi)拓娛樂(lè)項(xiàng)目等體驗(yàn)式消費(fèi)成為各大商家的制勝法寶。此外,，作為島城目前唯一投入運(yùn)營(yíng)的一條地鐵線路,，3號(hào)線的開(kāi)通無(wú)疑為李村聚攏了人氣，商家紛紛以地上空間為基礎(chǔ)向地下掘金,，布局地鐵商業(yè),。

有望成山東半島第一商圈

發(fā)軔于李村大集，位于主城北部,，近年來(lái),，李村商圈發(fā)生了翻天覆地的變化。在體量方面,，大刀闊斧地?cái)U(kuò)張版圖,，僅用三四年時(shí)間，將原來(lái)不到20萬(wàn)平方米的商業(yè)面積發(fā)展到100萬(wàn)平方米,，如今已遠(yuǎn)超臺(tái)東商圈,，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩三年內(nèi)，這里的商業(yè)面積將達(dá)到200萬(wàn)平方米,，有望進(jìn)一步成為山東半島第一商圈;在商業(yè)檔次方面,，維客、利客來(lái),、偉東·樂(lè)客城,、蘇寧易購(gòu)等九大購(gòu)物中心落地扎根，眾多國(guó)際知名品牌隨之而來(lái),，整體品牌檔次今非昔比,，以往老李村在人們心目中的固有形象發(fā)生了徹底改變;在業(yè)態(tài)方面,，面對(duì)扎堆聚集的商家，九大購(gòu)物中心全面打造體驗(yàn)式消費(fèi),、差異化營(yíng)銷(xiāo),，消費(fèi)理念各不相同，如今李村商圈集購(gòu)物,、餐飲,、休閑、娛樂(lè)于一體,，業(yè)態(tài)愈發(fā)豐富,、全面。

交通是衡量商圈競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)之一,，暢通的交通無(wú)疑可以為商圈整體加分,。在過(guò)去，提起李村商圈,，大多數(shù)人腦海中“蹦”出的第一個(gè)字就是 “堵”,。由于維客、利客來(lái),、樂(lè)客城等大型購(gòu)物中心,，從李村廣場(chǎng)向四周輻射，缺乏地下人行通道,，長(zhǎng)期以來(lái)人們只能通過(guò)馬路穿梭在各大商場(chǎng)之間,，給周邊交通帶來(lái)了困擾。此外,，在此消費(fèi)的市民還帶來(lái)了大量的私家車(chē)輛,，進(jìn)一步為商圈交通情況增加了負(fù)擔(dān)。針對(duì)這一局面,，去年地鐵3號(hào)線的開(kāi)通,，維客地下商業(yè)街的建成，有望部分解決周邊擁堵的問(wèn)題,，行人今后不必再在車(chē)流量巨大的馬路上穿梭,，直接通過(guò)地下商業(yè)街就可以到達(dá)維客及附近大型購(gòu)物中心，部分實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流,。

記者還了解到,，多年來(lái)，通過(guò)加強(qiáng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),，目前整個(gè)李村商圈的大型停車(chē)場(chǎng)車(chē)位數(shù)量已經(jīng)達(dá)到近4000個(gè),。未來(lái)，維客商圈廣場(chǎng)建成后,，還將有1200個(gè)停車(chē)位投入使用,，李村商圈的交通狀況正在不斷改善,。

將購(gòu)物與旅游休閑相結(jié)合

“單位在這附近，趁中午過(guò)來(lái)逛一下,，順便做了一個(gè)美甲,。”昨日中午12時(shí)許，在偉東·樂(lè)客城三樓的家庭娛樂(lè)館,，姜女士向記者秀了一把剛剛做過(guò)的美甲,，她告訴記者，自己是這里的?？?，幾乎每周都會(huì)光顧三四次，“我就是毫無(wú)目的性地瞎逛,，這里環(huán)境不錯(cuò),，就當(dāng)休閑了。”盡管如此,，記者從姜女士處了解到，每次過(guò)來(lái),，或多或少她都會(huì)買(mǎi)一些東西,。

據(jù)偉東·樂(lè)客城企劃部部長(zhǎng)張曉衛(wèi)透露，與其他商業(yè)綜合體不同,，樂(lè)客城致力于在城市構(gòu)建除家庭空間,、工作空間之外的第三空間——休閑空間，其整體構(gòu)造布局以嶗山峽谷為藍(lán)本,，擁有占營(yíng)業(yè)面積30%的公共休閑區(qū)域,、1500平方米水系景觀、全明木頂中心舞臺(tái),，達(dá)40%綠化率的生態(tài)空間,，將購(gòu)物與旅游休閑相結(jié)合，是青島時(shí)尚與藝術(shù)兼?zhèn)涞牡貥?biāo)性購(gòu)物場(chǎng)所,。張曉衛(wèi)告訴記者,，偉東·樂(lè)客城將世界領(lǐng)先的第四代商業(yè)模式——“城市生活休閑中心”首次帶入青島，是一座“時(shí)間消費(fèi)型”大型購(gòu)物中心,。所謂時(shí)間消費(fèi),，與過(guò)往進(jìn)店直接購(gòu)物的目的性消費(fèi)不同，他們?yōu)槭忻翊罱ㄒ粋€(gè)可供休閑娛樂(lè)的平臺(tái),，市民閑暇時(shí)既可以來(lái)這里欣賞景觀,，同樣還可以在這里體驗(yàn)最新式的服務(wù)，消費(fèi)購(gòu)物反而成為其次,，大家都是在休閑中順其自然地購(gòu)買(mǎi),。“每天晚上7點(diǎn),，在商場(chǎng)中心舞臺(tái)，我們都會(huì)舉辦各類(lèi)演出活動(dòng),，雜技,、歌舞樣樣都有，招徠了大量客流,。”張曉衛(wèi)說(shuō),。

此外，利客來(lái)相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生透露,，與樂(lè)客城,、萬(wàn)達(dá)等以?shī)蕵?lè)休閑為主不同，利客來(lái)的定位就是打造精品百貨商場(chǎng),，“將服務(wù)提升到極致是我們一貫的追求,，利客來(lái)要求店內(nèi)的服務(wù)人員切實(shí)將消費(fèi)者當(dāng)成朋友、看做親人,，為此我們?yōu)橄M(fèi)者提供了熨衣角,、擦皮鞋等生活化、人性化增值服務(wù),。”維客商圈廣場(chǎng)綜合部部長(zhǎng)陳延輝表示,，在商業(yè)同質(zhì)化較為嚴(yán)重的情況下，他們同樣在打造體驗(yàn)式特色商業(yè),，與其他購(gòu)物中心不同之處在于,，維客著力提升購(gòu)物環(huán)境、店鋪形象,，引進(jìn)個(gè)性化鮮明的自創(chuàng)品牌店從而逐步淡化千篇一律的連鎖品牌店,。

以地上為基礎(chǔ)向地下掘金

地鐵拉近了時(shí)空的距離，也加速了商業(yè)發(fā)展的進(jìn)程,，一條地鐵可以把消費(fèi)者直接送進(jìn)購(gòu)物中心,，地鐵口也成為島城商家必爭(zhēng)的 “導(dǎo)流口”。目前,，地鐵3號(hào)線北段已經(jīng)開(kāi)通運(yùn)行,，今年底將全面開(kāi)通，其中,，地鐵李村站位于京口路與夏莊路交叉口位置,，作為地鐵3號(hào)線與2號(hào)線的換乘站，地鐵的開(kāi)通將為此處帶來(lái)巨大的客流量,，緊鄰地鐵口的維客商圈廣場(chǎng),、樂(lè)客城、嶗山百貨等綜合體將因此受益,，同時(shí)也將給李村商圈帶來(lái)更多人氣,。

記者了解到,，由于看好地鐵對(duì)客流的帶動(dòng)作用，不少商家紛紛以地上空間為基礎(chǔ)向地下掘金,，維客集團(tuán)是其中的典型代表,。其位于李村商圈核心的維客商圈廣場(chǎng)，目前項(xiàng)目主體已經(jīng)基本竣工,，進(jìn)入了招商階段,。“商圈廣場(chǎng)由原維客廣場(chǎng)超市重新擴(kuò)建改造而來(lái)，項(xiàng)目占地面積3萬(wàn)平方米,，建筑面積12萬(wàn)平方米,，地上一層為都市中心綠地公園;負(fù)一層、負(fù)二層為大型體驗(yàn)式購(gòu)物中心,。將開(kāi)設(shè)1200多個(gè)商鋪,，集新潮購(gòu)物、特色餐飲,、舒適休閑,、文化娛樂(lè)、零售,、創(chuàng)意景觀等于一體;地鐵在負(fù)二層換乘,，負(fù)三、負(fù)四層為地鐵運(yùn)行空間和停車(chē)場(chǎng),，與地鐵2號(hào)線、3號(hào)線無(wú)縫對(duì)接,。”維客商圈廣場(chǎng)綜合部部長(zhǎng)陳延輝透露,，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及地鐵開(kāi)通情況，維客商圈廣場(chǎng)1200家商鋪將分階段投入使用,，今年首期開(kāi)業(yè)的100家樣板間商鋪已進(jìn)入裝修階段,。

為全面布局地鐵經(jīng)濟(jì)，今年4月份,，維客集團(tuán)再次出手,，成功拍下維客嶗山百貨周?chē)?0215.9平方米地下商業(yè)街，建成后將實(shí)現(xiàn)地上商業(yè)與地鐵口的無(wú)縫對(duì)接,，由此,，李村商圈將成為省內(nèi)首個(gè)地下全連通商圈。利客來(lái)相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生表示,，地鐵的開(kāi)通對(duì)李村商圈具有極大引流作用,，隨著相關(guān)工程進(jìn)一步推進(jìn)，在幾年后,，李村商圈的發(fā)展還將邁上新的臺(tái)階,。

市民盼便利 商家求客流

“雖然交通已經(jīng)改觀不少,，但這里購(gòu)物擁堵的現(xiàn)象仍然存在。”在維客商圈廣場(chǎng),，家住李滄區(qū)的張女士表示,，由于地鐵3號(hào)線開(kāi)通，李村商圈的交通狀況雖然較以往有了一定程度改觀,，但卻沒(méi)有取得立竿見(jiàn)影的效果,。張女士表示，目前在商圈內(nèi)購(gòu)物,，便利程度仍然不足,，她非常期待3號(hào)線全線運(yùn)營(yíng)。“地鐵全線運(yùn)營(yíng)后,，乘坐地鐵前來(lái)購(gòu)物的市民將大幅增加,，私家車(chē)的減少對(duì)商圈內(nèi)的交通將有直觀改善。”張女士說(shuō),。

值得一提的是,，關(guān)于李村商圈，不少商家同樣期盼愈發(fā)便捷的交通和購(gòu)物環(huán)境能夠?yàn)樯倘ξ嗟目土鳌?ldquo;商圈客流量多了,，憑借我這家小店的口碑,，生意肯定差不了。”商戶(hù)劉女士在李村商圈內(nèi)經(jīng)營(yíng)著一家小服裝店,，她表示,，自家小店臨近地鐵，隨著3號(hào)線的部分運(yùn)營(yíng),，生意較之前已經(jīng)好了很多,，自己現(xiàn)在最期盼的就是年底前3號(hào)線全線運(yùn)營(yíng)，希望借助地鐵的引流作用,，店鋪的業(yè)績(jī)可以得到進(jìn)一步提升,。 本版撰稿 記者 衣濤