原標(biāo)題：央行：北京離婚1年以內(nèi)申請人按二套房貸政策執(zhí)行

據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行營業(yè)管理部,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局,、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合出臺關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知,，對離婚一年內(nèi)的貸款人時候差別化住房信貸政策,，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。

北京資料圖 中新網(wǎng)記者 金碩 攝

對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行;認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄,，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo);嚴(yán)格審核首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款;嚴(yán)格審核借款人還款能力,，防范投資投機(jī)購房帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn),。

通知提出，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施,，各商業(yè)銀行要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的,，不是用來炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴(yán)控制個人購房貸款增量,，嚴(yán)格落實(shí)差別化的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,，配合做好北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。北京銀監(jiān)局,、人民銀行營業(yè)管理部將適時會同相關(guān)部門對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅問責(zé),。

通知提出,，對離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn),，據(jù)有關(guān)方面反映,，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加,，這既影響了調(diào)控政策效果,，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題,，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn),。因此，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的,，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

通知指出,，認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄,，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,。在公積金貸款數(shù)據(jù)接入征信系統(tǒng)前,，各商業(yè)銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統(tǒng)一將公積金貸款記錄反饋給各商業(yè)銀行,。對于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,，已確認(rèn)購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄,，按照二套房貸政策執(zhí)行,。各商業(yè)銀行對于購房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄,、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查,。

嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款,。各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則,，加強(qiáng)對客戶的盡職調(diào)查，認(rèn)真核查購房人首付款資金來源,，對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶,，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時,，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無抵押信用貸款的管理,，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付,。

嚴(yán)格審核借款人還款能力,，防范投資投機(jī)購房帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比(不超過 50%)等政策要求,，強(qiáng)化審核購房人收入證明材料,。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸,。對于已成年、未就業(yè),、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行,。

通知指出,，合理評估房屋價(jià)值，增強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)的識別和防范能力,，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的評估,，要提高對房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)客觀的判斷和評估能力,，要依據(jù)房屋的合理評估價(jià)值進(jìn)行放貸。商業(yè)銀行與房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行評估的,，要加強(qiáng)對合作方的約束和考核,，避免道德風(fēng)險(xiǎn)。

加強(qiáng)對支行網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理,，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對支行網(wǎng)點(diǎn)個人住房貸款業(yè)務(wù)的管理和指導(dǎo)，督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求,。對支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的,，要及時糾正、嚴(yán)肅處理,。

此外,，通知還指出，規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務(wù)合作,，建立商業(yè)銀行合作中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制,。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),。對于經(jīng)有關(guān)部門查實(shí)存在違法違規(guī)問題的中介機(jī)構(gòu),，各商業(yè)銀行應(yīng)立即中止與其業(yè)務(wù)合作。