原標題：開發(fā)商“擠牙膏”分層賣房 業(yè)內(nèi)人士：捂盤等漲價

“太蹊蹺，在這家樓盤買房只能買開發(fā)商指定的樓層,，其他樓層買不了。”最近,，有市民投訴位于南京馬群的中垠紫金觀邸存在人為控制房源的現(xiàn)象,。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這家開發(fā)商之所以有房不急賣,，疑為捂盤坐等日后漲價,，賺取更大利潤。而且,，這個樓盤此前已頻頻涉嫌違規(guī),。兩年前在未取得預售許可證的前提下，提前收取購房者的認籌金,。前不久,，更是曝出在購房者不知情的情況下，將辦公樓包裝成酒店式公寓對外出售,，涉嫌虛假宣傳,。

置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型,。(資料圖) 中新社記者 韋亮 攝

如此推銷令人費解

記者來到中垠紫金觀邸樓盤的售樓處,，接待記者的售樓員表示，目前只有1號樓2樓到12樓40年產(chǎn)權的公寓房在售,，均價21000元/㎡,。記者表示自己做投資使用，想控制總價,。售樓員推薦了52㎡的房源,，表示只需110萬元的總價。另一位售樓員也向記者推銷起來：“我們1樓是商業(yè),，所以2樓北邊有平臺,，正是1樓商業(yè)延伸出來的頂，這個平臺你可以充分利用起來,，相當于你家又大了一些,。”該售樓員指著戶型圖上的窗戶位置告訴記者。

不過,，記者拿著戶型圖百思不得其解,，并提出疑問,，“這里只有窗戶，怎么去平臺?”售樓員表示,，窗戶不高,，記者可以通過窗戶進出。原來,，為了賣房,，售樓員竟讓記者去搶占別人的平臺，如此推銷,，讓人愕然,。

隨后，記者表示想看看其他樓層的房源時,，售樓員表示目前只有2,、10和12樓這三層房源可售，其他樓層的房源還暫時賣不起來,，并稱有人在談整層的購買，所以沒拿出來賣,。

那么,，事實果真如此?記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，其實該樓盤此種說法背后另有隱情,。一位售樓員悄悄地告訴記者,，其他樓層以后也會推的，但再推就會要漲價,。該售樓員稱,，“就算不漲價，肯定不會降價,。”她表示,，開發(fā)商資金實力雄厚，房子慢慢賣也不急,，如果現(xiàn)在不買推出的房源,，買后期推的肯定是高價房。

捂盤惜售,？政策不允許,！

一棟樓房居然能邊賣邊漲價?記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了中垠紫金觀邸1號樓的銷售價格，在公示的售價中,，記者發(fā)現(xiàn),，房價要比售樓員說的21000元/㎡的售價高出很多，以2樓北向52㎡的戶型為例,，銷許價格為39700元/㎡,，高樓層的價格甚至超過了4萬元,。比較下來，銷許價格與售樓處報價相差幾近一倍,，價差之大讓人咂舌,。

“正是因為銷許的價格如此虛高，所以開發(fā)商才有叫漲的底氣,。”一位深諳其道的房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者,，40年公寓產(chǎn)品是商業(yè)地產(chǎn)的范疇，房價報價不受限,，開發(fā)商往往在定價時會高出當下市場價很多,，在實際賣房時就有了更大的操控空間，賣不動就降,，美其名曰給優(yōu)惠,，賣得好就漲，最多可漲至銷許價格,。

那么,，這種40年產(chǎn)權的物業(yè)，在銷售過程中是否也可以按照開發(fā)商的意愿,，愿意賣哪層就賣哪層,，擠牙膏式賣房呢?回答是否定的。南京市房管局工作人員表示,，取得預售許可后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，這不僅是指住宅,，也包括40年產(chǎn)權的公寓,，分層分戶型推盤都不被允許，也就是說,，開發(fā)商不得以任何理由捂盤惜售,。

揚子晚報全媒體記者 宋南飛