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原標題：樓市虛火降溫炒房客收手　居住屬性擔綱主角

據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,，近段時間以來,，樓市呈現(xiàn)出兩個明顯的信號,。一是樓市虛火繼續(xù)降溫;二是重視居住屬性在各個地方的樓市政策中繼續(xù)擔綱主角。

TOP100房企整體業(yè)績下滑近4成

房地產(chǎn)企業(yè)最近紛紛公布了7月銷售情況,，在百強房企中,，包括萬科、恒大,、首創(chuàng)置業(yè)等在內(nèi)的不同梯隊的房企,，整體業(yè)績下滑近4成。上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進認為,，上半年的房企業(yè)績普遍上漲后,，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，下半年的行情將不如上半年,。

“史上最嚴調(diào)控令”讓炒房客收手

樓市降虛火,，深圳表現(xiàn)尤為明顯。去年10月,，深圳出臺了“史上最嚴調(diào)控令”,，號稱“深八條”，將二套房貸首付款比例提高到70%,。新政出臺至今,，深圳房價已連續(xù)10個月下降，每平方米累計下跌了7100多元,。業(yè)內(nèi)人士認為,，因為獲利的空間越來越小，剛需入場,，投資客正在退去,。

深圳市民李女士一直想買一套屬于自己的新房，在對深圳的樓市進行觀察之后,，近期她在深圳龍崗區(qū)購買了一套小戶型自住房,。

購房人李女士說：“相對來說還是房價較低的一個點，這時去買我反而覺得是最合適的時候,。”

這家樓盤的銷售人員告訴記者,，目前來購房的市民,，90%以上都是以剛需自主為主，投資客處于退潮狀態(tài),。

銷售人員表示,，40%至50%的客戶屬于換房，屬于改善型,，非要強調(diào)投資或者必須買房,、炒房的現(xiàn)象現(xiàn)在基本不存在了。

北京共有產(chǎn)權(quán)住房究竟長啥樣?

房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，還要滿足居住的需求,。北京市推出的共有產(chǎn)權(quán)住房配套標準近日出爐。明確要求共有產(chǎn)權(quán)住房要“全裝修成品交房,，1戶1車位”,。

具體來看，共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計上,，城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米,，其他區(qū)最大不超過120平方米。根據(jù)導(dǎo)則,，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)全面實施全裝修成品交房,。此外，在選址上,，應(yīng)與公共系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接,，這一規(guī)定保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會太偏。對于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量,，原則上城六區(qū)不低于每戶1輛,。另外，還要按照要求配建電動車停車位,，充電樁等設(shè)施,。在其他配套方面，導(dǎo)則中規(guī)定,，應(yīng)將圖書館、健身館,、咖啡館作為標準配置,。目前，這一導(dǎo)則正在向社會征集意見,。

樓市不僅一國熱 國際也出新政策

事實上,，樓市調(diào)控在海外也在進行中。同在亞洲的韓國,，今年以來經(jīng)歷了樓市持續(xù)升溫,，上半年韓國全國平均房價創(chuàng)下了新高,。韓國從8月3號開始分階段實施樓市新政，將二手房轉(zhuǎn)讓稅提升到60%,。

韓國政府將首爾,、世宗、果川3個城市指定為房產(chǎn)投機過熱地區(qū),，加強了對這些地區(qū)的住房供給,、房屋認購及轉(zhuǎn)讓的管理。同時新政對已持有房產(chǎn)者的購房和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓做了更嚴格的限制,。已貸款購房者再次申請房貸時,，按揭比例和負債收入比將下調(diào)10%;多套房產(chǎn)持有者在出售房產(chǎn)時，轉(zhuǎn)讓稅最高可達60%,。

韓國這次史上最嚴樓市新政對住房貸款審核標準的強化,、認購門檻的提高，預(yù)計將對不少韓國民眾的購房計劃產(chǎn)生影響,。韓國金融監(jiān)督院發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示,，今年下半年預(yù)計將有約8.6萬人的住房貸款額出現(xiàn)減少，人均減幅達到31.3%,。