原標(biāo)題：全國住宅庫存創(chuàng)33個月新低　一年多可賣完

昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,，今年前7個月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元,，同比名義增長7.9%，增速比1月份-6月份回落0.6個百分點(diǎn),，其中,，住宅投資40683億元，增長10.0%,，增速回落0.2個百分點(diǎn);全國商品房成交均價(jià)7928元/平方米,，同比增長4.3%，增速比1月份-6月份回落0.3個百分點(diǎn),，其中住宅成交均價(jià)7624元/平方米,，同比增長3.9%

對此，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人表示,，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫,，投機(jī)受到遏制。房地產(chǎn)市場將更加穩(wěn)健,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢雯表示,，截至7月底，全國住宅庫存創(chuàng)33個月新低,，去化周期回到2012年水平,，12.3個月可賣完。"今年一季度以來,，商品房均價(jià)增幅基本保持在4%-5%,，遠(yuǎn)低于去年增幅。由此可見,，一方面在新一輪調(diào)控之下熱點(diǎn)城市新房定價(jià)受限,，另一方面近期三、四線城市成交比重上升也拉低了商品房均價(jià),。全年來看,，預(yù)計(jì)成交均價(jià)增幅將保持在5%以內(nèi)。"

同時(shí),，從企業(yè)銷售業(yè)績來看,，2017年7月份單月成交業(yè)績也出現(xiàn)了明顯回落,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有27個標(biāo)桿房企公布7月份銷售業(yè)績,，包括恒大,、萬科等27家龍頭房企，7月份合計(jì)銷售金額為2250.8億元,，與6月份的3568.7億元相比,，下調(diào)了37%，但總體依然處于歷史同期高位,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示,，從當(dāng)前房屋銷售數(shù)據(jù)的曲線來看,，繼續(xù)呈現(xiàn)增幅收窄態(tài)勢,，這充分說明了購房市場去杠桿和去泡沫等效果不斷體現(xiàn)。

另據(jù)上述統(tǒng)計(jì)據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，7月底,，全國商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米,，相當(dāng)于當(dāng)月商品房銷售面積的9%,。其中，住宅待售面積減少988萬平方米,。

對此,，王夢雯表示，目前來看,，各類物業(yè)去庫存情況分化明顯,，住宅庫存創(chuàng)下33個月以來的新低。這與部分三,、四線城市近期去庫存效果較好的態(tài)勢有關(guān),。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從待售面積數(shù)據(jù)看,，呈現(xiàn)了繼續(xù)下滑的態(tài)勢,，這說明當(dāng)前房源的高庫存壓力不斷減少，部分城市可能要開始加快進(jìn)行補(bǔ)庫存,。

王夢雯進(jìn)一步稱,，根據(jù)商品房分物業(yè)的現(xiàn)房存銷比計(jì)算可知，2012年以來,，商品住宅現(xiàn)房存銷比走勢相對平穩(wěn),，存銷比要遠(yuǎn)低于商辦物業(yè)。從歷史數(shù)據(jù)來看,，全國住宅去化周期商品住宅待售面積商品住宅銷售面積的最高點(diǎn)是2015年12月份,，正是由于2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議中將房地產(chǎn)去庫存作為重要經(jīng)濟(jì)工作目標(biāo),，各地紛紛出來了去庫存具體措施，尤其是鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房和加大棚改貨幣化安置力度等兩項(xiàng)措施,，提升了二,、三、四線城市去庫存速度,。

鑒于此,，2015年商品房的現(xiàn)房存銷比處于歷年最高水平，其中住宅去化周期為20個月左右,。而到了2017年7月份,，住宅去化周期回落至12.3個月，這意味著一年多將賣完,，接近2012年的水平,。