原標(biāo)題：15熱點(diǎn)城市房價停漲 這是買房好時機(jī)么?

官方70城8月份房價數(shù)據(jù)18日發(fā)布,，15個一線和熱點(diǎn)二線城市樓市延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢,，出現(xiàn)近3年新房價格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象;三線城市房價漲幅領(lǐng)先,，但環(huán)比漲幅明顯收窄,。來看看,，你所在城市最新房價是漲還是跌了?

山西太原,，城市中心的南移西進(jìn)帶動了房地產(chǎn)的建設(shè)與投資,。中新社記者 韋亮 攝

8月份新房價格環(huán)比上漲城市減少

國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,，8月份，70個大中城市中,，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降,，二三線城市環(huán)比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落,，三線城市同比漲幅出現(xiàn)回落,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，8月份新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄;46個城市新房價格環(huán)比上漲,，相比上個月減少,。一些熱點(diǎn)城市還出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌，而部分三線城市漲幅相對大一些,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，整體看，新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅是最近2年的漲幅最低點(diǎn),，同比數(shù)值是最近12個月最低,，樓市房價漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為,，8月份70城房價指數(shù)中,，一手房價格增幅收窄程度大于二手房，說明房企對市場降溫的態(tài)度相對謹(jǐn)慎,，價格管控意識上要強(qiáng)于房東,。

15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格變動對比表,。來源：國家統(tǒng)計(jì)局

15個熱點(diǎn)城市新房價格近3年環(huán)比首次全面停漲

關(guān)注度較高的15個熱點(diǎn)城市房價走勢如何?國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，8月份，15個一線和熱點(diǎn)二線城市,，從環(huán)比看,，新建商品住宅價格下降或持平;從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落,，回落幅度在1.3至6.6個百分點(diǎn)之間,。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個熱點(diǎn)城市新房價格最近3年首次出現(xiàn)了全面的下調(diào),。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月，北京,、上海,、廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平外，15個熱點(diǎn)城市中的其他城市新房價格均環(huán)比下跌,。其中,，深圳、福州,、天津,、成都、鄭州,、南京,、北京等城市已經(jīng)連續(xù)幾個月價格調(diào)整,。

2017年3月份從北京開始，以限價,、限購,、限貸、限賣,、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控,，在15個熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施。張大偉認(rèn)為,，持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場,。

一線城市29個月來新房價格環(huán)比首次下降

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，8月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%;同比漲幅均連續(xù)11個月回落,，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點(diǎn),。

嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時表示,，這是一線城市29個月來新房價格指數(shù)環(huán)比第一次下跌，具有極為重要的信號意義,。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波還指出,，一線城市成交量下滑明顯，同比和環(huán)比都明顯下降,，上海還創(chuàng)下年內(nèi)最低商品房供應(yīng)水平,。

“北京二手房連續(xù)4個月領(lǐng)跌全國，累計(jì)跌幅高達(dá)4.3%,。”張大偉預(yù)計(jì),，整體看，北京作為本輪樓市調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市,，預(yù)計(jì)后續(xù)市場會繼續(xù)調(diào)整,。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng)程春雨 攝

三線城市房價漲幅領(lǐng)先 漲幅有明顯收縮

在張波看來,，一二線城市總體降溫明顯,，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節(jié)奏。非調(diào)控的三四線城市的市場供求情況良好,，整體活躍性強(qiáng),，去庫存動力依然強(qiáng)勁。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn);二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同,。另,，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落,，分別比上月回落0.3和0.1個百分點(diǎn)。

“從城市數(shù)據(jù)看,，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林,、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低,。”來自中原地產(chǎn)整理的數(shù)據(jù)顯示,，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低,。

2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)。來源：國家統(tǒng)計(jì)局

“金九”樓市房價和成交會有新變化?

“7-8月是慣例的淡季,，疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控,，收緊的信貸，出現(xiàn)了價格漲幅全面放緩,。”張大偉說,，但進(jìn)入9-10月，收緊調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市,，庫存明顯減少的熱點(diǎn)三四線城市的房價有繼續(xù)上升的可能性,。

張波預(yù)計(jì)，9月市場雖難以達(dá)到“金九”成色,，但總體表現(xiàn)應(yīng)強(qiáng)于8月,。8月安居客購房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%,，結(jié)束了自5月起連續(xù)三個月信心指數(shù)下滑的頹勢,。但62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價穩(wěn)定，并不急于在‘金九銀十’出手,。

“今年‘金九銀十’熱點(diǎn)城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況,。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋認(rèn)為，目前各大開發(fā)商的推盤量來看,，9月一線城市新房供應(yīng)會迎來一個高峰,，成交量會呈現(xiàn)小幅回暖。

嚴(yán)躍進(jìn)說,，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲,，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大,。”(完)