原標題：房貸市場持續(xù)收緊 個別銀行暫停二手房貸

調(diào)控政策持續(xù)收緊，買房門檻不斷提高,，房貸利率的上調(diào)在今年成為常態(tài),。昨日，記者調(diào)查島城銀行市場了解到,，島城主要銀行首套房貸可正常放貸,，不過利率均上浮，新房首套房貸利率普遍較基準上浮10%左右,，二套房貸利率上浮15%-20%,。而二手房貸利率上浮比例更大，部分銀行首套房貸利率上浮20%左右,，二套房貸利率上浮20%-25%,，個別銀行甚至暫停放貸。而年初多數(shù)銀行首套房貸利率最低可打8.5折,，如今上浮10%,，貸100萬元還20年，利息要多掏16萬元,。

現(xiàn)象

主要銀行房貸利率均上浮

今年年初,，市民劉先生在市北區(qū)購置一套新房，由于他是首次購房,，房貸利率可以打折。 “當時和開發(fā)商合作的銀行有4家,，首套房貸最低利率都可以打8.5折,。 ”劉先生和妻子收入比較穩(wěn)定，個人信用也不錯,，從一家銀行很順利地拿到房貸最低利率,，這讓他很欣慰。

而劉先生的表弟郭先生購房則一波三折,，遭遇房貸利率上浮的煩惱,。郭先生從今年初開始看房，由于剛工作一年,，家庭資金有限,，他一直看房沒下定決心買，國慶節(jié)期間終于下定決心買房,，結果房貸利率比年初上浮一大截,。“和開發(fā)商合作的銀行有3家，但首套房貸利率最低都要上浮10%,。 ”郭先生郁悶地說,。由于郭先生今年一直看房，他可謂眼睜睜看著房貸利率逐漸上浮。 “從二季度開始,，房貸利率逐漸上浮到9折,，七八月份漲到基準利率，9月末漲到比基準上浮10%,。 ”

記者隨后從島城中行,、農(nóng)行、工行,、交行,、招商銀行、青島銀行等主要銀行獲悉,，目前新房首套房貸利率最低比基準利率上浮10%,，二套房貸利率上浮15%-20%。而二手房房貸利率收緊力度更大,。記者從青島科威不動產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介公司了解到,，島城十余家主要銀行二手房房貸利率全部上浮，中行,、建行,、農(nóng)行、青島銀行等首套房貸利率上浮10%左右,，二套房貸利率上浮20%左右;而中信,、光大銀行等首套房貸利率已上浮20%，二套房貸利率最低上浮25%;個別銀行已暫停二手房貸,。

調(diào)查

房貸收緊緣于樓市新政頻頻

記者調(diào)查了解到,，房貸收緊主要緣于樓市新政頻繁出臺。今年3月,，“3·15新政”等相繼出臺,，通過組合拳連打的方式讓青島房地產(chǎn)市場冷靜下來，將投機的“炒房客”隔離在購房門檻之外,。調(diào)控政策一出,，中國人民銀行青島市中心支行率先對“認房又認貸”等規(guī)定給出具體解析，各大商業(yè)銀行隨即貫徹落實相關規(guī)定,。貸款門檻提高,，削減優(yōu)惠政策，放貸周期延長……5月21日青島市國土局再次發(fā)文聲明：新盤開盤價不得高于前一期在去年均價最高月份的銷售價格,，也不得強制捆綁車位,、儲藏室銷售，變相抬高房價,。第三次樓市新政出臺后,，為剛需買房提供了有力的保障,，炒房現(xiàn)象明顯減少。

“銀行在房貸利率方面基本是‘同進退’,，各家利率都差不多,。 ”島城一家國有銀行個貸部負責人向記者透露，國家對房產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,，同時隨著流動性收縮,、銀行負債成本上升，資產(chǎn)收益下行導致銀行的收入及利潤承壓,，再加上信貸額度的限制,，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇,。

算賬

貸100萬還20年利息多掏16萬

房貸利率上浮,，意味著購房者購買成本增加。新房首套房貸利率從年初最低打8.5折,，到如今利率比基準利率上浮10%,，那購房者要多掏多少腰包呢?

以商業(yè)貸款總額100萬元、貸款期限為20年,、還款方式為等額本息為例：今年年初,，島城主要銀行新房首套房貸利率最低打8.5折，那購房者每月還款金額為6147元,，貸款總利息額度為475304元;如今利率比基準利率上浮10%,，購房者每月還款金額為6817元，貸款總利息額度為636054元;照此計算,，貸款利率上浮10%后,，比8.5折優(yōu)惠利率要多掏160750元。

不少購房者也有疑問,，目前他們房貸利率比基準利率上浮10%，接下來隨著降息等,，他們的利率會跟著變化嗎?記者就此咨詢了島城一家國有銀行個貸部負責人,，他表示，審批后確定的利率漲跌幅度會持續(xù)影響整個貸款過程,。若購房者申貸的利率是基準利率上浮10%,，那在整個貸款期限內(nèi)，一直都是這個比例,。若降息政策出臺,，購房者次年還款的基準利率會相應調(diào)整，但上浮10%不會變,。

本版撰稿 記者 錫復春