原標題：信用租房時代要來了!押金和中介費會消失?

近日,，支付寶推出信用租房模式引發(fā)網友關注：平臺上能不能租到個人房源?免押金若蔓延,，房東權益如何保障?中介費會否消失?信用租房時代要開啟了，中新網記者帶你一一解開這些疑問,，在租房市場變革之際,，探索更多可能。

信用租房目前機構房源為主

10日,，支付寶宣布將在北京,、上海等8個城市率先推出信用租房模式，預計會有超過100萬間品牌機構的公寓正式入駐支付寶,。

信用租房與傳統(tǒng)租房模式最大的不同,，在于前者為租金支付方式提供了更多可能。支付寶的信用租房是芝麻信用分超過650分的租客可“付一押零”;對于惡意逐客,、隨意漲租的房東,，租客可打差評,，并記入對方的芝麻信用租房檔案。

在北京青年路附近有一套兩居室的王宇(化名)告訴中新網記者,，“作為房東,，也得交中介費，一般是一個月的房租,，”稍微貴點的房子,，房東和租戶各承擔一半;便宜點的，就由租戶全部承擔,。

如此看來,，要是能直接租給靠譜的租客，對房東來說也能省中介費,，“個人房源能直接登記上網嗎?”王宇問道,。

事實上，這正是此類平臺發(fā)展有所掣肘的地方,。以支付寶為例,，目前房源多為機構的長租公寓，而與個人房東間的溝通依然由合作方來完成,。

螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務事業(yè)部總經理王博在接受中新網記者采訪時表示,，目前支付寶通過服務商接入了近百家品牌公寓，如welike,、朗筑公寓,，接下來，會陸續(xù)再接入約兩三百萬套公寓房源,。“后續(xù)也會和傳統(tǒng)中介公司合作,，逐步接入他們的房源。”

對于此類平臺與傳統(tǒng)中介的合作,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進并不太看好,，“與機構房源合作相對容易，個人房源的合作會比較難,，但不排除一些房地產中介本身有很多委托性的閑置房源,，也能實現(xiàn)類似合作，但預計規(guī)模不大,。”

嚴躍進指出,，像支付寶等平臺想要開拓房源，如果從零碎房源下手,、一套套去談判,，成本將非常高，進而導致此類平臺運營困難。

正因如此,，有網友認為,，“目前信用租房的房源肯定又少又貴，回頭抽水沒準更歷害,。”王博在給記者的回復中表態(tài),，目前支付寶作為平臺沒有想過從中收費，相信未來市場會自動形成一個合理的商業(yè)模式,。

北京市西直門附近居民小區(qū)外景。中新網種卿 攝

官方鼓勵各地搭建租房平臺 強化信用管理

在租房交易中引入信用評價體系,，已是大勢所趨,。7月20日，九部門發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，12城被納入試點,，其中一項重頭戲，既是搭建政府住房租賃交易服務平臺,，強化住房租賃信用管理,。

杭州的率先試水，又給住房租賃市場的信用管理注入新內涵,。杭州提出了兩個體系：首先是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞,，信用好的租客不僅能免押金租房,，還有可能按月繳納房租;其次是評價體系，租賃主體可在租前,、租中,、租后，進行多維度,、多階段互評,。

如今，信用租房和多方互評行為已可通過支付寶實現(xiàn),。王博說,，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暫無其他權限等級的劃分,，普通用戶仍可使用“押一付三”,、“押一付一”等方式在平臺租房。

資料圖：浙江臺州推出租房“旅館式”管理。8月9日,，臺州一位網格員正在利用手機對租客進行身份信息確認,。中新社記者 王剛 攝

跨界合作將給租賃市場帶來變革

除了支付寶推出信用租房外,，中國銀聯(lián)11日也宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協(xié)議，共同推動住房租賃市場建設,，連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方,，并對接各銀行及其他各類金融機構的金融產品。

不得不說,，這種跨界合作給租賃市場帶來了變革,。在租賃市場上，有掌握房源的地產中介或者機構,，比如鏈家,、我愛我家、相寓等;也有發(fā)布房源信息的網絡平臺,，類似安居客,、閑魚租房等，卻唯獨缺少了信用評價和持續(xù)互動的關鍵主體,。

“租賃市場過去存在短期租賃行為,，信用管理一直空白，很少有房東或租客因信用違約而受到懲罰;也很少有各類獎勵或優(yōu)惠政策“偏袒”優(yōu)質客戶,。”嚴躍進說,，從這個角度看，信用評價體系的引入具有創(chuàng)新意義,，為消費行為規(guī)范和激勵創(chuàng)造了較好的機制,。

日后，芝麻信用分有沒有可能接入更多租房平臺?螞蟻金服方面表示,，愿意將底層技術能力開放給合作伙伴,，也歡迎其它租房平臺接入芝麻信用。

追問

——租金“付一押零” 房東權益咋保障?

58同城數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示,，北上廣深租房需求和租金年近年逐步上升,，2017年上半年，北京人均月租金達到2810.62元;上海緊隨其后,，人均月租金為2608.37元,。同時，四個一線城市租房需求量占到全國總需求的1/4,。

不少網友看好信用租房的省錢之道,，“租房不用找中介、交押金了!”以月租金3000元的公寓為例,，通過傳統(tǒng)中介租房,，“押一付三”+中介費首次需繳納13500元;若通過支付寶租房且滿足“付一押零”條件，則只需繳納3000元。

但,，也有冷靜的網友擔心,，若這一租金支付方式擴充到個人房源，無押金會讓房東利益難以保障,。“這種制度沒健全的時候,，房東權益咋保障不受損?”網友@何琳來了的舉例更實在：租客拖欠水電物業(yè)費、損壞東西,，如果支付寶承擔賠付責任,，那房東是愿意支持免押金的。

對此,，王博表示,，出租人和承租人間發(fā)生糾紛，要以雙方承租時的合同約定為準,。

“租賃雙方發(fā)生糾紛,，通過支付寶等平臺很難形成法律方面的權責劃分，承租合同受到《合同法》保護,，”易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,，租賃信息發(fā)布平臺只是提供交易的便利性，不能改變交易的基本規(guī)則,。

——信用租房能否取代中介?讓中介費消失?

據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報告顯示,，預計到2025年，中國的房屋租賃市場規(guī)模將增長到2.9萬億,，到2030年將會超過4.6萬億,。有業(yè)內分析，無論是銀聯(lián)還是支付寶,，都希望通過解決租房市場的痛點問題，搶食萬億級的大蛋糕,。

雖然,，現(xiàn)在配備信用評價體系的租房平臺還不多，且不包括掌握個人房源的地產中介,，但是,，“這能干掉中介”的聲音卻非空穴來風，屢遭詬病的租房交易傭金,，會否因此消失?

“平臺租房更多的是信息選擇,，實際交易還在線下。隨著信用體系的建立和不斷完善,，取代傳統(tǒng)中介租房模式并非沒有可能,，現(xiàn)有中介費也會受到一定沖擊。”嚴躍進認為，一個完美的租賃市場應由3個基石組成：信用租房,、租售同權和租金證券化,。

在嚴躍進看來，租賃市場的信用管理思路還可以移植到購房市場,。比如,，多地推出的共有產權住房和精裝修住房，后續(xù)都可以創(chuàng)新,。“信用高的購房者,，可延時交付精裝修費用，降低此類群體的先期購房成本,。”(完)