十九大報(bào)告提出，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度。而不久前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃,，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,。

住房租賃市場(chǎng)不斷增長(zhǎng)，與政策紅利疊加產(chǎn)生共振效應(yīng),，幾乎所有的長(zhǎng)租公寓品牌都加快腳步搶灘市場(chǎng),。

據(jù)記者了解，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域主要有四類參與者,，開(kāi)發(fā)商類,、中介類、酒店類和創(chuàng)業(yè)類,。

目前,，中國(guó)排名前30位的房地產(chǎn)商中，已有三分之一以上的企業(yè)涉足長(zhǎng)租公寓,，開(kāi)始規(guī)?；季帧Ｒ匀f(wàn)科為例,，2016年,，萬(wàn)科推出長(zhǎng)租公寓品牌泊寓，截至2017年中,，萬(wàn)科泊寓累計(jì)獲取房間數(shù)超7萬(wàn)間,，計(jì)劃三年拓展45萬(wàn)間。此外,，碧桂園獲得中信銀行提供的300億元保障性基金,，計(jì)劃三年達(dá)到100萬(wàn)間的規(guī)模;佳兆業(yè)計(jì)劃三年內(nèi)打造10萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓,，保利地產(chǎn)也計(jì)劃三年內(nèi)完成30萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓房間。

而中介公司鏈家自2011年發(fā)展長(zhǎng)租公寓品牌自如,，自如的目標(biāo)是2017年的增長(zhǎng)率超過(guò)100%,， 管理資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)6000億元。

此外,，酒店和互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)等也大舉進(jìn)入該領(lǐng)域,。如家、華住和鉑濤均推出長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù);青客,、魔方,、YOU+等初創(chuàng)企業(yè)推出了品牌長(zhǎng)租公寓，并占領(lǐng)了一定的市場(chǎng)規(guī)模,。據(jù)了解,，魔方已完成C輪融資;創(chuàng)業(yè)公司灣流融資4億元，搶灘長(zhǎng)租市場(chǎng)份額,。

金融機(jī)構(gòu)也聞風(fēng)而動(dòng)。2017年10月11日,，國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品——新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在深交所發(fā)行,。

盈利模式待突破

高歌猛進(jìn)中，也不乏質(zhì)疑的聲音,。記者在走訪北京熊貓公寓北工大店期間,，正在咨詢的王女士表示，公寓的配套社區(qū)環(huán)境,、交通等方面條件不錯(cuò),，但就是價(jià)格比周邊小區(qū)高了大約500元左右，自己打算到周邊小區(qū)找一找,，綜合對(duì)比之下再做決定,。

據(jù)記者了解，由于提供統(tǒng)一裝修及日常保潔和家電維修等服務(wù),，長(zhǎng)租公寓租金普遍比市場(chǎng)價(jià)高出15%~20%,。

但即便租金較高，燒錢(qián)容易賺錢(qián)難仍是長(zhǎng)租公寓最大的困局,。行業(yè)專家認(rèn)為,，前期成本投入大、利潤(rùn)回報(bào)率不高,、回報(bào)周期較長(zhǎng)是這個(gè)行業(yè)共同的痛點(diǎn),。

市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)租公寓的長(zhǎng)期盈利目標(biāo)設(shè)置在6%~7%,，但當(dāng)前大多數(shù)品牌的回報(bào)率不及1%,。冠寓CEO韓石此前接受媒體采訪時(shí)表示,，龍湖集團(tuán)對(duì)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)更關(guān)注的是把產(chǎn)品做好，三年內(nèi)不考慮盈利問(wèn)題,。

為了解決盈利難題,，長(zhǎng)租公寓在創(chuàng)新方面不斷試水，如REITs為代表的商業(yè)地產(chǎn)證券化金融創(chuàng)新,。同時(shí)差異化經(jīng)營(yíng)也開(kāi)始嶄露頭角,。比如自如2018年將推出單身公寓項(xiàng)目，允許租客養(yǎng)貓狗等寵物,。泊寓正在設(shè)計(jì)家庭型公寓,，預(yù)計(jì)2019年推出。

“政府的政策扶持,，如在稅收上的減免,、建立符合城市人才引流人群的人才公寓等，都可以在一定程度減輕運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān),。盈利模式會(huì)隨著政策進(jìn)一步落實(shí)而逐步形成,。一旦形成大規(guī)模的租客，企業(yè)租金收益可能超過(guò)同樣體量房屋銷售的收益,。”有行業(yè)專家認(rèn)為,，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)剛剛拉開(kāi)帷幕，未來(lái)租房領(lǐng)域一定會(huì)誕生獨(dú)角獸企業(yè),，而且不止一家,。