近期房市新政盤點

7月2日

新建住房“90/70”比例限制取消

7月2日下午,，市城鄉(xiāng)建設委、國土資源和房屋管理局舉辦新聞發(fā)布會,，指出青島市將全面放開商品住房套型建筑面積比例限制。以往“新審批,、新開工的商品住房總面積中,，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上”的規(guī)定或成歷史,，完全放手讓市場來決定戶型,，讓購房者來決定戶型。

此外,，按照規(guī)定,，土地手續(xù)、規(guī)劃許可,、招標投標辦理時限要在現有基礎上壓縮三分之一;嶗山區(qū),、城陽區(qū)、青西新區(qū)及紅島經濟區(qū)的建設項目(含工業(yè)項目)城市基礎設施配套費征收標準,，由區(qū)政府(管委會)根據配套建設內容自行確定,，報市政府備案后予以公布;在不違反法律法規(guī)的前提下，根據建筑市場主體信用考核情況,，調整房地產企業(yè)開發(fā)建設項目的行政事業(yè)性收費和政府性基金收費環(huán)節(jié),，并指導中介機構通過合同承諾方式調整收費環(huán)節(jié),。

8月4日

青島發(fā)布“維穩(wěn)”樓市十六條

市城鄉(xiāng)建設委聯(lián)合七部門正式發(fā)布《關于優(yōu)化市場環(huán)境促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。該《意見》共涉及“十六條”規(guī)定,，其中多條涉及商品房去庫存的問題,，明確規(guī)定要多渠道、多方式消化庫存商品房,。商品房有望轉化回收作為公租房房源,，存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應回購或租賃部分存量或在建商品房,，用作公共租賃住房,。

其中，最大的亮點為公租房房源方面做了創(chuàng)新,。存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市,，應回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房,。在戶型上,，應以單套住房建筑面積60平方米以下的小戶型住房為主，存量小戶型住房數量較少的,，單套住房建筑面積可適當放寬至85平方米;在區(qū)位上,，應以交通便利、配套完善,、需求集中的區(qū)域為主;在房源布局上,，應按棟或按單元相對集中分布;在采購和租賃程序上，可通過政府公開招標采購,、委托國有公司回購或租賃存量商品住房作為公共租賃住房房源,。

8月17日

房貸利率7折或將重現房市

8月17日,，山東省住建廳出臺更加全面詳細的“穩(wěn)市”新政,，據了解，新政涉及信貸稅收,、公積金,、住房用地、住房品質,、房地產業(yè)監(jiān)管,、房地產主體責任六大方面。

山東省住建廳最新公布的《關于促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》要求,，對申請使用商業(yè)性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于40%,，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構在國家統(tǒng)一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上,，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。