10月9日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部,、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,，一個多月過去了,，青島的公積金政策有什么變化嗎,？11月20日,，市住房公積金管理中心黨組成員,、副主任李雪燕做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”，市住房公積金個貸率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住建部等三部門文件提出的85%的要求,，現(xiàn)階段公積金貸款發(fā)放仍處于輪候狀態(tài),，暫不具備調(diào)整條件，意味著“公貸”仍需連繳12個月。

A 青島“公貸”仍需連繳12個月

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部,、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，連繳6個月便可以申請公積金貸款,。在最近發(fā)文調(diào)整公積金貸款政策的城市中,，蘇州、長春,、成都,、徐州、濟南等城市先后將公積金連續(xù)繳存期限,，由12個月至6個月,。對此，市住房公積金管理中心黨組成員,、副主任李雪燕解釋說,，三部門《通知》的出臺背景和初衷是全國多數(shù)城市貸款發(fā)放率低于85%，需要加大貸款發(fā)放力度,。目前青島市住房公積金個貸率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住建部等三部門提出的85%的要求,，現(xiàn)階段公積金貸款發(fā)放仍處于輪候狀態(tài)，暫不具備調(diào)整條件,。李雪燕說,，“下一步我們將結(jié)合咱青島的住房公積金繳存使用情況，研究有關(guān)的實施意見,，提交住房公積金管理委員會決策,。”

B 公積金貸款首付比例有望調(diào)整

李雪燕表示，自2013年以來,，由于受“國五條”和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響,，住房公積金貸款成倍數(shù)增長，住房公積金資金運行壓力不斷加大,，根據(jù)目前本市住房公積金資金使用現(xiàn)狀和業(yè)務(wù)實際,，暫不具備調(diào)整公積金貸款額度的條件，請廣大市民理解,。

公積金貸款提前還款收不收違約金,，這個問題在問政中被重復(fù)提及。“提前還款我中心不收取違約金,。”李雪燕說,，結(jié)清貸款時只需承擔(dān)實際貸款期間的利息支出,，而不是將原定年數(shù)的貸款利息全部還清,。“您可根據(jù)自身資金情況，提前還貸,，具體能省多少,，需要依據(jù)個人的實際情況計算,。您可撥打12329或83096716進(jìn)行咨詢。”城市信報/信網(wǎng)記者注意到,，由于公積金貸款利率較低,，業(yè)內(nèi)人士不建議公積金貸款提前還清。

據(jù)悉,，全國除青島外的14個副省級城市全部施行90平米以下首套房公積金貸款首付20%的政策,。為什么青島不能施行呢？李雪燕表示,，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,，本市目前尚有約75%的繳存職工未使用過住房公積金貸款，為讓更多職工享受到住房公積金貸款的低利率優(yōu)惠政策,，從繳存義務(wù)和使用權(quán)力對等及貸款資金風(fēng)險防范角度考慮,，結(jié)合本市公積金貸款業(yè)務(wù)的實際情況，經(jīng)市住房公積金管委會審議通過,，將商品房首次公積金貸款的首付款比例確定為不低于30%（經(jīng)濟適用住房首付款比例為不低于20%）,。“下一步，我們將在充分調(diào)研其他城市經(jīng)驗做法的基礎(chǔ)上,，結(jié)合咱青島住房公積金的資金情況和職工的需求,，擬定政策調(diào)整建議。”李雪燕說,。

C 公積金資金短缺正逐步緩解

由于公積金貸款需要在樓盤封頂之后才能申請,，導(dǎo)致很多開發(fā)商對公積金貸款比較抵觸，這讓購房者叫苦不迭,。李雪燕表示,，市住房公積金管理中心將根據(jù)住房公積金資金繳存使用情況積極推進(jìn)貸款資金發(fā)放。“近期,，我們也在開展公積金擴面收繳百日攻堅活動,，在維護(hù)職工權(quán)益的同時，也為公積金貸款提供更多的資金支持,。目前全市住房公積金資金短缺問題正逐步緩解,，開發(fā)商回款速度將會加快。 ”

“我是勞務(wù)派遣的,，單位沒給我交公積金對嗎,？”單位的這種行為是不符合有關(guān)規(guī)定的。根據(jù)《勞動合同法》和《住房公積金管理條例》有關(guān)規(guī)定,，勞務(wù)派遣單位是勞動合同法所稱的用人單位,，應(yīng)當(dāng)履行用人單位對勞動者的義務(wù)，為派遣職工職工按時、足額繳存住房公積金,。

通過公積金貸款購買經(jīng)濟適用房,，具體如何操作？李雪燕耐心地解釋道,，職工取得購買本市經(jīng)濟適用住房資格,、已簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同、尚未交付購房首付款的,，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金支付首付款,，提取金額不得超過購房合同約定的首付款應(yīng)付金額。對可予提取的住房公積金,，由市住房公積金管理中心以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位收款賬戶,。售房單位應(yīng)與市住房公積金管理中心簽訂購房轉(zhuǎn)賬協(xié)議。 購房人及其配偶的轉(zhuǎn)賬金額以辦理提取登記時本人住房公積金賬戶存儲余額為限,，合計轉(zhuǎn)賬金額不得超過購房合同約定的首付款金額,。城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳