尚先生所居住的天悅?cè)A府小區(qū)。(受訪者提供圖片)

近日,，平度天悅?cè)A府小區(qū)的尚先生出售剛?cè)胱?年的新房,，辦手續(xù)時卻被告知房子是限價房、5年內(nèi)不準(zhǔn)過戶,。如果繼續(xù)完成交易,，買家將因無法辦理房產(chǎn)抵押貸款而背負(fù)著高息貸款;如果退房，賣家也因無法再次貸款而不能償還買家支付的費用,。對此,，賣家質(zhì)疑開發(fā)商在當(dāng)初售樓時未提前告知。

賣房才知是限價房

尚先生介紹,，2012年，他在平度市煙臺路天悅?cè)A府小區(qū)貸款購買了一套商品房,，并辦理了房產(chǎn)證,。近期因生意急需資金，8月上旬,，他通過中介與一名購房者簽訂了合同,，購房者為尚先生還清了20多萬的購房貸款又另付數(shù)萬元現(xiàn)金。

買賣雙方完成多種交易手續(xù)后,，9月2日下午,，尚先生和買家一起到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù),，結(jié)果工作人員告知，尚先生的房子屬于限價房,，交付5年內(nèi)不能交易過戶,，而目前只過了3年。

“限價房?我合同上,、房產(chǎn)證上都寫著是商品房,，怎么變成了限價房?”尚先生非常意外，工作人員查詢檔案資料后確認(rèn),，尚先生的房子確實屬于限價房,，目前不能交易過戶。

買賣雙方陷入兩難

房子無法過戶讓買方“很受傷”,。原來,，買家在確認(rèn)尚先生的房子在合同、產(chǎn)權(quán)等方面都沒問題后,，認(rèn)為可以很快辦理過戶,，就辦理了高息貸款用來購房。該買家打算房子過戶之后去銀行辦理抵押貸款,，然后把前期辦理的高息貸款還上?，F(xiàn)狀是如果繼續(xù)完成交易，雖然可以使用房子,，但要等2年才能過戶,，這期間的高息貸款就無力承擔(dān)。

交易無法完成,，可賣家尚先生卻也退不了,。要退房，尚先生要退還買家支付給他本人的現(xiàn)金以及替他償還的銀行貸款,。然而,，尚先生手里并沒有這么多錢，而且由于征信等問題,，尚先生也無法再次從銀行貸款,。

“我真是中了‘頭獎’了，所有問題都趕到一起了,，進也不行退也不行!”尚先生說,，買家對此很生氣，,，已經(jīng)明確告訴他,，將向法院起訴他欺詐。

“仍不承認(rèn)是限價房”

尚先生說,，他要面臨如此窘境,，主要責(zé)任都在小區(qū)開發(fā)商方面,。他說，在購房時從未被告知房子是限價房,，而且相關(guān)資料上也沒有任何體現(xiàn),。尚先生說，更讓他氣憤的是,，事后他去開發(fā)商,，對方居然仍不承認(rèn)自己的房子是限價房。

6日下午,，記者致電小區(qū)售樓處詢問小區(qū)房屋是不是限價房,，工作人員表示房子是商品房，可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,，也可以正常交易,。記者再次追問現(xiàn)在是否可以辦理過戶，工作人員沒有直接回答,，而是建議兩年后再過戶,，理由是新房過5年后交易的稅費會大幅降低。

隨后記者向平度市房地產(chǎn)管理中心求證此事,，交易科工作人員表示,，尚先生所購天悅?cè)A府小區(qū)的房子確實為限價房，5年內(nèi)不得交易過戶,。不過該工作人員也透露,，目前相關(guān)部門正就小區(qū)土地性質(zhì)調(diào)整問題進行研究，房屋的限價房性質(zhì)今后可能會有所變動,。

記者再次聯(lián)系天悅?cè)A府售樓處,，一位楊姓工作人員最終承認(rèn)尚先生所在的小區(qū)1期房子確實是限價房，但其他幾期的房屋性質(zhì)并不知情,。對于尚先生提出的開發(fā)商未提前告知房屋性質(zhì)造成經(jīng)濟損失的問題,，楊先生表示星期日領(lǐng)導(dǎo)沒上班，他不知道領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)系方式,，因此無法答復(fù),。楊先生最后表示，尚先生可以在周一到售樓處找領(lǐng)導(dǎo)處理此事,，相信會有個解決辦法,。 (半島記者 景毅)