尚先生所居住的天悅?cè)A府小區(qū),。(受訪者提供圖片)

近日，平度天悅?cè)A府小區(qū)的尚先生出售剛?cè)胱?年的新房,，辦手續(xù)時(shí)卻被告知房子是限價(jià)房,、5年內(nèi)不準(zhǔn)過戶。如果繼續(xù)完成交易,，買家將因無法辦理房產(chǎn)抵押貸款而背負(fù)著高息貸款;如果退房,，賣家也因無法再次貸款而不能償還買家支付的費(fèi)用。對(duì)此,，賣家質(zhì)疑開發(fā)商在當(dāng)初售樓時(shí)未提前告知,。

賣房才知是限價(jià)房

尚先生介紹，2012年,，他在平度市煙臺(tái)路天悅?cè)A府小區(qū)貸款購買了一套商品房,，并辦理了房產(chǎn)證。近期因生意急需資金,，8月上旬,，他通過中介與一名購房者簽訂了合同，購房者為尚先生還清了20多萬的購房貸款又另付數(shù)萬元現(xiàn)金,。

買賣雙方完成多種交易手續(xù)后,，9月2日下午，尚先生和買家一起到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù),，結(jié)果工作人員告知,，尚先生的房子屬于限價(jià)房，交付5年內(nèi)不能交易過戶,，而目前只過了3年,。

“限價(jià)房?我合同上、房產(chǎn)證上都寫著是商品房,，怎么變成了限價(jià)房?”尚先生非常意外,，工作人員查詢檔案資料后確認(rèn)，尚先生的房子確實(shí)屬于限價(jià)房,，目前不能交易過戶,。

買賣雙方陷入兩難

房子無法過戶讓買方“很受傷”。原來,，買家在確認(rèn)尚先生的房子在合同,、產(chǎn)權(quán)等方面都沒問題后,，認(rèn)為可以很快辦理過戶，就辦理了高息貸款用來購房,。該買家打算房子過戶之后去銀行辦理抵押貸款,，然后把前期辦理的高息貸款還上。現(xiàn)狀是如果繼續(xù)完成交易,，雖然可以使用房子,，但要等2年才能過戶，這期間的高息貸款就無力承擔(dān),。

交易無法完成,，可賣家尚先生卻也退不了。要退房,，尚先生要退還買家支付給他本人的現(xiàn)金以及替他償還的銀行貸款,。然而，尚先生手里并沒有這么多錢,，而且由于征信等問題,，尚先生也無法再次從銀行貸款。

“我真是中了‘頭獎(jiǎng)’了,，所有問題都趕到一起了,，進(jìn)也不行退也不行!”尚先生說，買家對(duì)此很生氣,，,，已經(jīng)明確告訴他，將向法院起訴他欺詐,。

“仍不承認(rèn)是限價(jià)房”

尚先生說,，他要面臨如此窘境，主要責(zé)任都在小區(qū)開發(fā)商方面,。他說,，在購房時(shí)從未被告知房子是限價(jià)房，而且相關(guān)資料上也沒有任何體現(xiàn),。尚先生說,，更讓他氣憤的是，事后他去開發(fā)商,，對(duì)方居然仍不承認(rèn)自己的房子是限價(jià)房,。

6日下午，記者致電小區(qū)售樓處詢問小區(qū)房屋是不是限價(jià)房,，工作人員表示房子是商品房，可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，也可以正常交易,。記者再次追問現(xiàn)在是否可以辦理過戶,，工作人員沒有直接回答，而是建議兩年后再過戶,，理由是新房過5年后交易的稅費(fèi)會(huì)大幅降低,。

隨后記者向平度市房地產(chǎn)管理中心求證此事，交易科工作人員表示,，尚先生所購天悅?cè)A府小區(qū)的房子確實(shí)為限價(jià)房,，5年內(nèi)不得交易過戶。不過該工作人員也透露,，目前相關(guān)部門正就小區(qū)土地性質(zhì)調(diào)整問題進(jìn)行研究,，房屋的限價(jià)房性質(zhì)今后可能會(huì)有所變動(dòng)。

記者再次聯(lián)系天悅?cè)A府售樓處,，一位楊姓工作人員最終承認(rèn)尚先生所在的小區(qū)1期房子確實(shí)是限價(jià)房,，但其他幾期的房屋性質(zhì)并不知情。對(duì)于尚先生提出的開發(fā)商未提前告知房屋性質(zhì)造成經(jīng)濟(jì)損失的問題,，楊先生表示星期日領(lǐng)導(dǎo)沒上班,，他不知道領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)系方式，因此無法答復(fù),。楊先生最后表示,，尚先生可以在周一到售樓處找領(lǐng)導(dǎo)處理此事，相信會(huì)有個(gè)解決辦法,。 (半島記者 景毅)