2015年樓市持續(xù)向好，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”也讓人充滿了期待,，但從9月份來(lái)看,，市場(chǎng)有些成色不足,，且各區(qū)域各項(xiàng)目之間冷熱程度不均。

推盤量減少,，去化率降低

成交是反映市場(chǎng)好壞的最直接數(shù)據(jù),，根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，截止到9月27號(hào)全市商品住宅共成交10610套,，成交面積環(huán)比減少2.5%,。

“九、十月份是樓市成交的黃金季節(jié),，一般來(lái)說(shuō)要高于之前的市場(chǎng)成交,。但從9月份目前的成交量來(lái)看，盡管還沒(méi)有截止到最后一天,，但是估計(jì)總量不會(huì)超過(guò)8月份,，由此可見(jiàn)今年的樓市“金九”成色有些不足。”鵬翔地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，不過(guò),，雖然成色有些不足，但是同比去年9月份7906套的成交,，市場(chǎng)還是上漲了不少,。

除了成交總量環(huán)比有些下降外，9月份開(kāi)盤量也有所降低,，原本預(yù)計(jì)9月份將有30多個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目,，而最終只有三分之二的項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)了銷售。“開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤與否一般都是要根據(jù)蓄客情況來(lái)決定,，蓄客情況好,，就會(huì)提前開(kāi)盤或者按時(shí)開(kāi)盤;蓄客情況不理想，就會(huì)推遲開(kāi)盤時(shí)間,。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者,。

同8月份相比，不僅開(kāi)盤量有所減少,，新開(kāi)盤的去化率也有所降低,。根據(jù)鵬翔數(shù)據(jù)顯示，8月份,，新開(kāi)樓盤平均去化率約為63.4%,，最高的項(xiàng)目如海爾學(xué)府，去化率高達(dá)97%，而九月份新開(kāi)樓盤平均去化率為45%,，最高項(xiàng)目為海爾信息谷,，去化率為90%。

對(duì)于九月份成交以及開(kāi)盤量有所下降的原因,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年6,、7,、8月淡季不淡，很多客戶已經(jīng)不再等“金九銀十”,，而是提前實(shí)現(xiàn)了買房計(jì)劃,。不僅如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天,，開(kāi)發(fā)商和客戶都越來(lái)越理性,，傳統(tǒng)的樓市淡旺季接線已經(jīng)不再像之前那么分明，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的蓄客情況選擇開(kāi)盤時(shí)間,，而不是要等到傳統(tǒng)的旺季才銷售,。

冷熱不均已成樓市常態(tài)

沒(méi)有不好的市場(chǎng)，只有不好賣的項(xiàng)目,，這是在房地產(chǎn)市場(chǎng)流傳的一句俗語(yǔ),。的確，無(wú)論在任何市場(chǎng)情況下,，總會(huì)有一些項(xiàng)目受歡迎,，也會(huì)有一些項(xiàng)目被冷落。2015年也同樣如此,，市場(chǎng)冷熱不均已經(jīng)成為當(dāng)前樓市常態(tài),。

以目前關(guān)注度最高的李滄區(qū)域?yàn)槔谡麄€(gè)大區(qū)域成為島城樓市熱點(diǎn)的前提下,，同樣有的項(xiàng)目受追捧,，有的項(xiàng)目門庭冷落。

從9月份來(lái)看,，萬(wàn)科生態(tài)城二期算得上該區(qū)域最受關(guān)注的項(xiàng)目,。9月20日，該項(xiàng)目推出861套房源,，當(dāng)天銷售560套,，去化率達(dá)到65%，這已經(jīng)是本月開(kāi)盤項(xiàng)目去化率比較高的項(xiàng)目,。根據(jù)鵬翔提供的數(shù)據(jù),，萬(wàn)科此次推出的生態(tài)城二期項(xiàng)目，小高層均價(jià)為10050元/平方米左右，高層均價(jià)為9700元/平方米,，均包含1500元/平方米的精裝價(jià)格,。而同一區(qū)域，9月12日開(kāi)盤的某項(xiàng)目,，推出不到200套,，當(dāng)日僅成交20多套;不僅如此，某同樣物業(yè)形態(tài)的項(xiàng)目,，自6月份開(kāi)盤以來(lái)銷售一直不慍不火,，截止到目前，一共成交了417套,。

在西海岸區(qū)域,，某項(xiàng)目9月26日首次開(kāi)盤，推出158套房源,，當(dāng)日僅成交40套,，同區(qū)域的海爾信息谷，9月19日開(kāi)盤,，推出164套房源,，當(dāng)日去化147套，成為本月去化率最高的項(xiàng)目,。

市場(chǎng)的冷熱不均不僅僅表現(xiàn)在開(kāi)盤成交上,，還表現(xiàn)為購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注程度。目前,，市場(chǎng)上最受關(guān)注的項(xiàng)目無(wú)疑是金地悅峰,。9月 19日，金地悅峰售樓處開(kāi)放,，開(kāi)放當(dāng)天,，客戶到訪超過(guò)3000組，火爆場(chǎng)面一度使周邊主干道癱瘓,。而9月份,，也同樣有幾個(gè)項(xiàng)目樣板間開(kāi)放，但到訪客戶卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于金地悅峰,。

“作為金地在青島的首個(gè)項(xiàng)目,，金地悅峰之所以如此受關(guān)注，除了地段位置比較優(yōu)越外,，該區(qū)域無(wú)相同競(jìng)品也是其關(guān)鍵因素,。”業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)這一項(xiàng)目備受關(guān)注的原因。

市場(chǎng)的冷熱不均首先體現(xiàn)在不同的區(qū)域市場(chǎng),。眾所周知,，隨著樓市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,，區(qū)域市場(chǎng)之間的分化也越來(lái)越明顯。毋庸置疑,，當(dāng)前樓市是剛需和改善的天下,，也因此，如李滄區(qū)域的剛需項(xiàng)目和主城區(qū)一些低端不錯(cuò)的改善類產(chǎn)品區(qū)域市場(chǎng)不錯(cuò),。而在這其中,，市場(chǎng)冷熱程度同樣不一。以剛需為例,，作為剛需的天下,，李滄近年來(lái)一直是樓市成交的熱點(diǎn)區(qū)域，而歡樂(lè)濱海城等區(qū)域則關(guān)注程度較低,。