國慶長假青島房地產市場表現不錯,，統計數據顯示，全市商品住宅成交671套,，同比去年上漲近4成,。央行年內連續(xù)降準降息、降低房貸首付比例,、降低房屋轉讓手續(xù)費,、取消商業(yè)銀行存貸比、推廣信貸資產質押再貸款試點……持續(xù)寬松的信貸政策,，有利于減輕房企開發(fā)貸和購房者按揭貸壓力,，房貸市場9折利率依然是主流，個別銀行推出“8”字頭利率折扣,，業(yè)內認為“銀十”成色可期,。

存貸比75%指標取消信貸資產再貸款擴容

10月1日起，我國銀行業(yè)監(jiān)管制度迎來重大調整,，修改后的 《中華人民共和國商業(yè)銀行法》,，刪除了商業(yè)銀行75%存貸比這一監(jiān)管指標。所謂“存貸比”,，指的是商業(yè)銀行貸款余額與存款余額的比例,。2003年修訂的《商業(yè)銀行法》保留了該指標,，規(guī)定不得超過75%，即銀行吸收了100元的存款,，只能放出75元的貸款,，剩余的25元必須留存下來。保證銀行有一定的支付能力,，隨時支付存款人的取款需求,。

業(yè)內人士認為，在當前經濟下行壓力持續(xù)加大的形勢下,，取消存貸比監(jiān)管指標,，有利于商業(yè)銀行釋放更多貸款規(guī)模，提高放貸積極性,，更好地支持實體經濟,。

此外，央行于10月10日決定在上海,、天津,、遼寧、江蘇,、湖北、四川,、陜西,、北京、重慶等九省(市)推廣信貸資產質押再貸款試點,，此前信貸資產質押再貸款試點業(yè)務已經在山東,、廣東開展。

青島銳理數據總經理馬光明認為,，信貸資產質押再貸款指的是銀行可以用現有的信貸資產,，也就是放出去的貸款，到央行去質押,，獲得新的資金,，這是中國式的QE(量化寬松)。這一政策跟降準,、降息,，及存貸比取消的作用是差不多的，屬于央行新的貨幣政策工具,。但類似央行放水這種寬松貨幣政策,，不會對房地產產生直接的影響，但會促使資金流入保值增值的資產規(guī)避貨幣貶值帶來的風險,，這樣樓市投資的熱情或許將再一次激活,。

持續(xù)放松信貸政策房貸利率主打九折

央行年內連續(xù)降準降息,、降低首套房貸首付比例不低于25%、降低房屋轉讓手續(xù)費,、取消商業(yè)銀行75%的存貸比,、推廣信貸資產質押再貸款試點……持續(xù)的信貸寬松政策，為銀行增加了放貸動力,，青島房貸市場上,，針對居民購買首套房提供9折利率已成主流，部分銀行甚至提供最低85折或88折利率優(yōu)惠,。

根據融360的監(jiān)測數據顯示,，10月，青島房貸市場上,，針對首套房貸提供最低利率折扣的是匯豐銀行提供的85折,，其次為青島銀行的88折。工商銀行,、招商銀行,、中國銀行、農業(yè)銀行,、建設銀行,、光大銀行、興業(yè)銀行,、中信銀行,、交通銀行實行首套利率9折優(yōu)惠，郵儲銀行實行93折優(yōu)惠,，民生銀行,、華夏銀行、浦發(fā)銀行實行95折優(yōu)惠,，渣打銀行則實行基準利率,。

青島二套房利率最低為工商銀行和民生銀行的基準利率，匯豐銀行,、青島銀行,、招商銀行、中國銀行,、農業(yè)銀行,、建設銀行、光大銀行,、興業(yè)銀行,、中信銀行、交通銀行,、郵儲銀行,、華夏銀行,、浦發(fā)銀行、渣打銀行均實行基準利率上浮10%,。

銀行放貸意愿增強,，房貸成本有所降低，在“銀十”樓市傳統旺季,，購房者出手意愿增強,，統計數據顯示，過去的國慶長假青島樓市0月1日-7日,，全市商品住宅共成交671套,，同比去年國慶長假上漲 37.50%，成交面積達到68885.51平方米,，同比去年上漲23.67%,。