9月1日我市全面放開樓市限購令，距今已一周,，來自市房地產交易中心的統(tǒng)計顯示,，限購解除后的一周時間內樓市并沒有出現火爆場面,，成交量不增反降，跌了近三成,。業(yè)內人士分析指出,，開發(fā)商為了突出重圍，面對“金九月”大搞促銷,，各種低價房頻出,，但在信貸未見松綁的背景下,，部分購房者仍處于觀望狀態(tài)，預計三季度樓市仍處于震蕩期,。 

單日成交未能破400套 

    據市房地產交易中心統(tǒng)計顯示,，上周（9月1日至9月7日）青島新建住宅成交1897套，較前一周的2641套下跌28.17%,；上周住宅成交面積186122.04平方米,，環(huán)比前一周的259967.36平方米下跌28.41%，可見上周新建住宅成交套數和面積都出現將近三成的下跌,。 

    從上周青島住宅成交走勢圖中可以看出,，上周的成交走勢呈現M型，相比八月最后一周每日成交有不小的波動,，其中9月3日達到上周單日成交最高峰394套,，但依然沒有突破400套大關，更沒有出現八月最后一周443套的可觀成績,，周六周日恰逢中秋小長假,，成交量有小幅回落。 

    從區(qū)域成交方面來看,，上周青島新建住宅成交各區(qū)市排行榜的前三分別是李滄區(qū),、黃島區(qū)和城陽區(qū)。李滄區(qū)憑借其地理優(yōu)勢受到剛需置業(yè)者青睞,，以成交453套領先,，黃島區(qū)和城陽區(qū)緊隨其后，分別成交329套和246套,。其中城陽區(qū)較此前一周的738套,，成交量下跌66.7%。除城陽區(qū)成交有大幅下跌外,，平度市,、高新區(qū)的成交量也有一定幅度的下滑。 

低價促銷市民看花眼 

    “8月最后兩周成交上升幅度較大,，面對這樣的好勢頭,，開發(fā)商繼續(xù)選擇平價走量，甚至在競爭激烈區(qū)域開發(fā)商打折促銷以期快速銷售實現周轉,。”克而瑞房價分析網高級分析師張斌說,，如在城陽區(qū)，一樓盤打出3900元/平方米起,，總房價最低30萬元起的勁爆超低價,，而位于李滄區(qū)的一樓盤推出多層7500元/平方米起，交5000元最高優(yōu)惠19.5萬的促銷活動，另一樓盤推出交1萬可享9.2折的優(yōu)惠,。 

    如此密集且幅度不低的優(yōu)惠讓眾多購房者更是摸不清青島樓市脈搏,，準購房者李先生眼下正忙著看房，但越看心里越沒底,，“本來看好李滄東部一個樓盤,，打完折后是8500元/平方米，沒想到第二天看報紙上在李滄西部一個樓盤的多層住宅推出特惠房,，只要7500元/平方米,，相比之下，西部的房源性價比要遠高于東部,，而且是多層的，公攤很小,，還緊鄰著地鐵3號線,。”面對此情況，李先生開始猶豫了,，不停地在兩個新盤之間奔波比較,，而此時城陽一新盤又爆出3900元/平方米的超低起價，“對于我這樣的年輕人來說,，購房價格當然很重要,，眼下貸款卡得那么嚴，利率遲遲沒有放松,，這個也必須考慮,，興許再等等能享受更低折扣，我就能少還點月供,。” 

信貸緊縮成“攔路虎” 

    “目前雖說青島銀行重回8.8折利率,，但是能夠符合申請條件的畢竟是少數，限貸政策不松綁依然是樓市‘攔路虎’,，這讓部分購房者陷入觀望,，這是當前市場動蕩的主要因素。”青島科威不動產總經理孫杰指出,，從2014年青島整體房價走勢來看,，自3月份以來，青島房價整體處于跌價趨勢,，8月份均價9544元/平方米,，與上月相比依然呈微跌的趨勢。 

    孫杰說,，雖然,，青島全面取消限購對樓市有一定意義的刺激回暖作用，但受信貸未見放松,、房產稅懸而未決等因素影響,，三季度的青島房地產市場仍然會有波瀾,。