說到物業(yè)費,，不少有看房或購房經歷的置業(yè)者都會異口同聲“貴”!按平方收費的普通住宅物業(yè)費動輒在2.2-2.4元/㎡;物業(yè)服務有口皆碑的萬科物業(yè)，物業(yè)費直接要到4.1元/㎡,，而青島人熟悉的東海路9號豪宅項目,，物業(yè)費更是高達10元/㎡,。由此可見，物業(yè)服務與住宅的關系類似于“好馬配好鞍”,，高端住宅所享受的高端物業(yè),，物業(yè)費自然不低。

然而據記者了解,，青島市南區(qū)沿海一線的不少早期豪宅項目,，物業(yè)費卻“少的可憐”，而且由于建成年限較長,，這些擁有著“不菲身價”的瞰海豪宅,，小區(qū)物業(yè)卻成了“擺設”，沒有門衛(wèi)門禁,、道路年久失修,、監(jiān)控損壞等問題，讓“土豪”業(yè)主們頭疼不已,，就在現(xiàn)如今多數購房者認為物業(yè)費高時,，這些“土豪”業(yè)主卻“背道而馳”，他們表示甚至愿意多繳納物業(yè)費以享受高品質的物業(yè)服務,。

案例：高端住宅物業(yè)忙“改革” 業(yè)主為享受高品質服務“求漲價”

現(xiàn)如今在售的新建住宅小區(qū),，物業(yè)公司多為開發(fā)商的自有物業(yè)。青島新聞網記者日前做了這樣一想調查,，中海地產李滄區(qū)的剛需項目之前售價為10500元/㎡，物業(yè)費為2.2元/㎡;萬科市北區(qū)住宅項目均價17000元/㎡,，物業(yè)費4.1元/㎡;海爾地產西海岸住宅項目均價8800元/㎡,，物業(yè)費為2.4元/㎡......青島新建住宅物業(yè)費上漲成趨勢，但老牌高端住宅物業(yè)費卻一直很“平民”,，雖然“價廉”但并不“物美”,，沿海一線的豪宅常常出現(xiàn)物業(yè)服務“不跟趟”的情況。

針對這一情況,，青島新聞網記者日前對沿海幾處老牌高端小區(qū)進行了走訪,。位于東海中路上的碧海花園小區(qū),，有業(yè)主表示,，該小區(qū)的二手房均價為25000-30000元/㎡，從房價上來看絕對是高端住宅,，而小區(qū)物業(yè)費自2005年建成以來一直是1元/㎡,，這處坐落于市南東部黃金海岸線上，最小戶型為160㎡的高檔住宅區(qū),，房價與物業(yè)費一直以來都不成“正比”,，當然相應的服務也很不“跟趟兒”,。

“早期的物業(yè)管理確實存在很多問題，想小區(qū)的路面,、停車及門禁等都在這次的整改當中,。”碧海花園小區(qū)的方晟源物業(yè)管理有限公司負責人楊經理告訴記者,，小區(qū)交付后這幾年,，物業(yè)服務確實不盡如人意，近來遭到不少小區(qū)業(yè)主的“埋怨”,。“周邊不少小區(qū)都存在有類似的情況,，服務年限長了物業(yè)服務質量都有所下降，高檔樓盤配著低檔物業(yè)成了附近豪宅的‘通病’,。”楊經理介紹說,，隨后他們對小區(qū)業(yè)主進行了問卷調查，對物業(yè)服務質量提高并且將相應的調高收費標準這一舉措,，超過77.2%的業(yè)主表示支持,。

“我們參考了星級物業(yè)的服務標準，近期已經配備上了24小時安保服務,，安保人員都是經過系統(tǒng)培訓的轉業(yè)軍人,，并且開始發(fā)放車輛及業(yè)主的門禁卡，很快我們將整改小區(qū)內的停車場,，實施規(guī)范停車,。”楊經理表示，接下來物業(yè)將會在小區(qū)內安裝監(jiān)控,，確保小區(qū)內全域無死角,，并配備安保巡邏車。“這些都是與業(yè)主溝通后將要實施的,，現(xiàn)如今不論是業(yè)主還是購房者都對物業(yè)品質有了更高的要求,，根據我們的統(tǒng)計，在物業(yè)初步整頓后,，不僅業(yè)主認為居住品質有所提高,，就連小區(qū)的二手房也比之前好賣了不少。”楊經理說,。

現(xiàn)狀：高檔小區(qū)因服務差“掉價” 物業(yè)標準已成二手房買賣重要參考

記者走訪東海路,、臺灣路、香港路多個老小區(qū)發(fā)現(xiàn),，各小區(qū)物業(yè)管理表現(xiàn)參差不齊,。有的小區(qū)入門必須打卡，外來人員一律需要出示證件進行登記,。而有的小區(qū)保安,，則不聞不問,，小區(qū)大門也是完全敞開的，存在明顯的安全隱患,。

據某小區(qū)業(yè)主向記者透露,，他所在的小區(qū)雖然地處東部沿海核心位置，但物業(yè)管理卻明顯與小區(qū)高端的定位不符,，由于不少業(yè)主將房屋外租給了小型公司或企業(yè)駐青辦事處,，出入小區(qū)內的人流量較大，保安干脆全部放行,，小區(qū)綠地也被不少做網店的租客作為了臨時提貨點,，封閉式小區(qū)早已名存實亡，這些情況直接導致小區(qū)的二手房價遠低于同區(qū)域其他社區(qū),。

鏈家青島市場分析師劉爍坦言,，如今物業(yè)服務已逐漸成為二手房買賣的重要選擇要素。“特別是市南,、嶗山高端房源集中區(qū),，不少置業(yè)者在此購房都是為了改善居住質量，而物業(yè)服務恰恰是與居住體驗密切相關的一環(huán),?？捶康目蛻糁杏谐^七成會問及小區(qū)的物業(yè)管理服務。比如,，哪家物業(yè)管理公司,、資質如何，物業(yè)費收多少,，有的甚至成為能否成交的關鍵因素,。一些物業(yè)配套跟不上的海景房甚至直接“連累”到了房子的身價，而近幾年新建且配套高端物業(yè)的小區(qū),，即使價格頗高也不愁銷路。”劉爍如是說,。

答疑：青島各星級物業(yè)收費標準一覽 可在基準價格上浮20%以內

那么目前青島各小區(qū)物業(yè)收費情況是怎樣的呢?據業(yè)內人士介紹：青島市物業(yè)服務收費管理辦法(青價格[2012]83號)2012年8月31日發(fā)布,，自2012年9月15日起施行，有效期至2017年9月14日,。因此,，2015年青島市物業(yè)服務收費仍然執(zhí)行該辦法。

根據《青島市物價局物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務分等收費指導標準為一星級：未配備電梯0.39元/建筑平方米/月,、配備電梯0.83元/建筑平方米/月;二星級：未配備電梯0.55元/建筑平方米/月、配備電梯0.98元/建筑平方米;三星級：未配備電梯0.74元/建筑平方米,、配備電梯1.18元/建筑平方米/月;四星級：未配備電梯1.16元/建筑平方米/月,、配備電梯1.59元/建筑平方米/月;五星級未配備電梯2.08元/建筑平方米/月,、配備電梯2.52元/建筑平方米/月。“根據服務質量,，物業(yè)服務等級從低到高分為一星級,、二星級、三星級,、四星級和五星級,。”

此外，業(yè)內專家表示,，每個服務等級對應的收費標準為基準價格,，具體收費標準可在上浮不超過20%的幅度內確定，下浮不限,。此外,，物業(yè)服務收費根據物業(yè)的類型、提供服務的性質,、特點等不同情況,，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價兩種。(記者 李倍 于灝源)