從青島市獲批成為財(cái)富管理綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)后,，“金家?guī)X”這個(gè)名字越來越多地被人們提及。在《青島市財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)實(shí)施方案》中,，這里是定位為未來青島的“曼哈頓”，去年9月份,，金家?guī)X金融新區(qū)更名為金家?guī)X金融聚集區(qū),，截至目前,，已經(jīng)有超過200家各類金融機(jī)構(gòu)入駐，青島財(cái)富管理的“高地”正在東部隆起,。

如今,，金家?guī)X的崛起之路越走越順暢，伴著這股東風(fēng),，不少正在建設(shè)或者已經(jīng)規(guī)劃的大項(xiàng)目也將出現(xiàn)在新的版圖上,，為金家?guī)X金融聚集區(qū)的發(fā)展增磚添瓦。

啤酒城迎來全面改造升級(jí) 打造新一代城市綜合建筑群落

作為金家?guī)X片區(qū)名片式的項(xiàng)目——啤酒城的一舉一動(dòng)總能牽動(dòng)青島市民的目光,，其改造升級(jí)更是為青島人帶來了無限期許,。

據(jù)了解，啤酒城改造將由上實(shí)集團(tuán)投資建設(shè),，打造集節(jié)慶文化廣場,、1座金獅購物廣場、1個(gè)超五星級(jí)酒店,、11棟金融總部地標(biāo)于一體的新一代城市綜合建筑群落,。整個(gè)項(xiàng)目分南北兩區(qū)，南區(qū)為商業(yè)中心,，由金獅廣場和啤酒文化廣場組成,，延續(xù)啤酒文化主題，承載節(jié)慶文化,、休閑購物功能;北區(qū)為商務(wù)中心,，規(guī)劃有10棟5A甲級(jí)寫字樓及1棟超五星級(jí)酒店，銜接區(qū)域金融發(fā)展,，承載金融總部商務(wù),、高端會(huì)務(wù)功能,。

正在進(jìn)行收尾工程的金獅廣場

其中,，啤酒文化廣場約6.7萬㎡，致力于打造以啤酒文化,、市民活動(dòng)為核心的城市客廳,。擁有節(jié)慶娛樂、文化交流,、產(chǎn)品發(fā)布,、金融商務(wù)溝通等功能，全年不斷線舉辦各類活動(dòng),，為青島人提供一個(gè)開放,、多元、精彩的城市體驗(yàn)空間,，實(shí)現(xiàn)“青島國際啤酒節(jié)”品牌的換代升級(jí),。

金獅廣場則針對(duì)中高端消費(fèi)群體,，打造集餐飲、購物,、娛樂,、休閑于一體的購物中心，涵蓋中高檔百貨,、精品超市,、商業(yè)步行街、餐飲步行街,、美食廣場,、精品影院、KTV,、兒童城等多種業(yè)態(tài),。金獅廣場開業(yè)后，將為青島金家?guī)X金融聚集區(qū)的發(fā)展注入新的活力,，為青島東部增添新的城市配套,，讓青島市民和來自海內(nèi)外的朋友同步分享國際時(shí)尚，豐富物質(zhì)和精神生活,，體驗(yàn)城市文化,，在休閑消費(fèi)之中充分感受社會(huì)的進(jìn)步和生活的快樂。

北區(qū)商務(wù)中心已初具規(guī)模

上實(shí)中心核心部分,，即北區(qū)商務(wù)地帶,，共有11棟建筑，包括10棟5A甲級(jí)寫字樓和1棟超五星級(jí)酒店,，共分四期開發(fā),，目前已開發(fā)至三期。作為金家?guī)X金融聚集區(qū)的旗艦項(xiàng)目,，上實(shí)中心現(xiàn)已成為企業(yè)總部的青睞之選,，目前民生、浦發(fā)青島分行,，兩家大型能源企業(yè)總部已全面進(jìn)駐,。

環(huán)球金融中心地塊為去年“地王” 將建成嶗山“第一高樓”

除了啤酒城的改造，青島環(huán)球金融中心也將成為金家?guī)X一顆耀眼的新星,。

青島環(huán)球金融中心位于嶗山路苗嶺路南,、秦嶺路西，該地塊處于金家?guī)X核心金融區(qū),，總占地面積為24826.6㎡,，總規(guī)劃建筑面積逾80萬㎡。2014年10月6日,，青島金恒力置業(yè)有限公司就以6527元/㎡的樓面地價(jià),、15.66億元的總價(jià)成功拍得此地塊,，也一舉拿下2014年青島總價(jià)地王，該地塊隨后的開發(fā)建設(shè)也吸引了青島地產(chǎn)圈和廣大市民極大的關(guān)注,。

環(huán)球金融中心項(xiàng)目規(guī)劃圖

作為區(qū)域最大的開發(fā)項(xiàng)目,，青島環(huán)球金融中心將建設(shè)成為集金融企業(yè)總部、超甲級(jí)金融商務(wù)樓,、超五星級(jí)酒店,、高端購物商業(yè)中心及金融配套酒店公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的金融服務(wù)綜合體，打造青島市級(jí)乃至環(huán)渤海城市群全新的金融商務(wù)地標(biāo),。據(jù)青島市規(guī)劃局公布的數(shù)據(jù)顯示,，青島環(huán)球金融中心規(guī)劃建設(shè)高度為180米，建成后將超越永新國際廣場,，成為嶗山區(qū)第一高樓,。

據(jù)了解，青島環(huán)球金融中心原址為嶗山區(qū)交通局和嶗山區(qū)地稅局所在地,，北鄰嶗山區(qū)政府,，東靠青島國際會(huì)展中心、青島市博物館及青島大劇院,，往西是青島啤酒城,，向南不遠(yuǎn)便是石老人國家旅游度假區(qū)，得天獨(dú)厚的地理位置,，四通八達(dá)的交通路網(wǎng),，也勢(shì)必將極大提升青島環(huán)球金融中心的投資價(jià)值，未來發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U,。

M2線遼陽東路車輛段建商住區(qū) 集居住|公建|地鐵|辦公于一身

地塊已完成前期拆遷工作

上個(gè)月,，青島市規(guī)劃局發(fā)布了“地鐵M2號(hào)線遼陽東路車輛段蓋物業(yè)項(xiàng)目地塊”的最新規(guī)劃方案，宣布金家?guī)X金融聚集區(qū)又多了一個(gè)集居住,、公建,、地鐵辦公和商業(yè)于一身的大型項(xiàng)目。

該項(xiàng)目位于嶗山區(qū)遼陽東路,，深圳路,，合肥路，車家下莊路道路合圍區(qū)域,，土地面積為26.8萬㎡，土地用途為公共交通場站用地兼容商住混合用地,，建筑總面積為74.96萬㎡,。據(jù)了解，此前該地塊用途為單純的公共交通用地,，但是本著促進(jìn)節(jié)約集約用地的原則,，提高地塊開發(fā)強(qiáng)度,，將地鐵上蓋進(jìn)行綜合開發(fā)利用，在保持公共交通場站的土地性質(zhì)不變的情況下對(duì)規(guī)劃做了調(diào)整,，調(diào)整后項(xiàng)目規(guī)劃為居住,，公建，地鐵辦公等功能,。其中居住包括住宅以其相關(guān)配套;公建包括辦公,，商業(yè)等項(xiàng)目;地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓，控制中心,，派出所等功能,。

從地理位置上看，該項(xiàng)目位置屬于金家?guī)X北片區(qū),，這里是金家?guī)X金融新區(qū)的服務(wù)區(qū),，緊鄰金家?guī)X中心片區(qū)，是近年來的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域,。項(xiàng)目南側(cè)便是汽車東站片區(qū),，汽車東站周邊在之前曾是嶗山區(qū)的舊村片區(qū)，拆遷之后這里建起了青建尚東區(qū),、橄欖城等許多現(xiàn)代化的住宅小區(qū),。如今新建住宅小區(qū)日益飽和，但周邊的寫字樓和商業(yè)卻仍在不斷地崛起中,，大有扎堆兒之勢(shì),。除了已有的雙福大廈、出版大廈等寫字樓外,，大榮中心,、山東外經(jīng)大廈、中船重工科技大廈,，白金廣場等多個(gè)商業(yè)辦公項(xiàng)目都已在此動(dòng)工建設(shè),，儼然已經(jīng)成為金家?guī)X區(qū)域的“新秀”，片區(qū)發(fā)展?jié)摿o限,。

遼陽東路將建大型購物中心 改善金家?guī)X中部片區(qū)商業(yè)稀缺

項(xiàng)目還未動(dòng)工

選址于汽車東站附近的遼陽東路購物中心也是令人備受關(guān)注的大項(xiàng)目之一,，它的建設(shè)將極大改善金家?guī)X中部片區(qū)商業(yè)稀缺的現(xiàn)狀。

遼陽東路購物中心項(xiàng)目規(guī)劃效果圖(資料圖片)

遼陽東路購物中心項(xiàng)目建筑方案顯示,，該項(xiàng)目位于遼陽東路以北,、深圳路以西，地塊總用地面積53332.9平方米,，地上總建筑面積為133332平方米,，地下總建筑面積為91956平方米。整個(gè)項(xiàng)目布局采用集中式商場和分散式商業(yè)外街相結(jié)合,，營造豐富的商業(yè)空間效果 ,，提升人們的購物體驗(yàn),，建筑立面富有動(dòng)感且充滿時(shí)代氣息。

這個(gè)地上總建筑面積達(dá)133332平方米的商業(yè)綜合體,，建成后將和大拇指商業(yè)廣場,、合肥路佳世客、卜蜂蓮花超市一起,，輻射30萬人的浮山新區(qū),。

項(xiàng)目周邊的成熟商業(yè)

遼陽東路購物中心地處金家?guī)X金融商貿(mào)中心內(nèi)，項(xiàng)目周邊分布了白金廣場,、名匯國際等多座甲級(jí)寫字樓及北海佳苑,、青建尚東區(qū)和百仕凱旋城等住宅小區(qū)，然而除已開業(yè)的證大大拇指廣場外,，周邊已無大型購物中心,，遼陽東路購物中心的興起將更廣輻射周邊居民，給附近小區(qū)業(yè)主帶來極大的生活方便,。