【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 “銀十”的尾聲,，土地市場(chǎng)火爆的余溫一直蔓延,，10月30日萊西市有四宗地塊走上拍賣臺(tái)。根據(jù)最新成交公告,，這四幅地塊全部都是住宅商業(yè)地塊,，總面積超過(guò)21萬(wàn)㎡，前三宗地塊被青島昌陽(yáng)投資開發(fā)有限公司收入囊中,，最后一宗被青島(萊西)城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)投資有限公司“拿下”,，四幅地塊成交總價(jià)1.11億元。

出讓地塊詳細(xì)信息

地塊成交示意圖

上午10點(diǎn),，四宗地塊依次進(jìn)入國(guó)土資源局“網(wǎng)上拍賣大廳”,，土地拍賣會(huì)正式開始。不過(guò),，因?yàn)槊孔诘貕K都僅有一家競(jìng)買人提交了競(jìng)拍申請(qǐng),，只經(jīng)過(guò)短暫的舉牌，整場(chǎng)拍賣會(huì)就結(jié)束了,。

首先走上拍賣臺(tái)的是編號(hào)LX15-043地塊位于蘇州路東青島昊岳制衣有限公司南,，占地面積148994㎡，規(guī)劃建筑面積134094.6㎡,，土地用途為商業(yè),，出讓年限為40年,。具體規(guī)劃指標(biāo)方面，容積率為1.2,，建筑密度≤26%,。最終該地塊被8號(hào)競(jìng)買人青島昌陽(yáng)投資開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)384元/㎡將地塊成功收入囊中，總價(jià)2793.18萬(wàn)元,，屬于底價(jià)成交,。

編號(hào)LX15-044地塊是萊西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)草泊溝一地塊，占地面積55962㎡,，土地用途為商業(yè)和住宅,，其中商業(yè)5596㎡，住宅50366㎡,，規(guī)劃建筑面積134094.6㎡,。具體規(guī)劃指標(biāo)方面，容積率≤1.5,，建筑密度≤28%,，綠地率為≥30%;競(jìng)買保證金為2342.0097萬(wàn)元，拍賣起始價(jià)為279元/㎡,。拍賣開始后,，同樣只有8號(hào)競(jìng)買人一家舉牌，但是由于是地塊設(shè)置了拍賣保底價(jià),，該競(jìng)買人不得不“自行加價(jià)”,，最終被8號(hào)競(jìng)買人青島昌陽(yáng)投資開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)415元/㎡“再下一城”，該地塊成交總價(jià)3483.63萬(wàn)元 ,，溢價(jià)率為48.75%,。

編號(hào)LX15-045地塊是萊西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)草泊溝二地塊，占地面積56589㎡,，土地用途為商業(yè)和住宅,，其中商業(yè)5658㎡，住宅50931㎡,，規(guī)劃建筑面積134094.6㎡,。具體規(guī)劃指標(biāo)方面，容積率≤1.5,，建筑密度≤28%,，綠地率為≥30%;競(jìng)買保證金為2368.2357萬(wàn)元，拍賣起始價(jià)為279元/㎡,。該地塊同樣也設(shè)置了拍賣保底價(jià),，最后8號(hào)競(jìng)買人青島昌陽(yáng)投資開發(fā)有限公司再加價(jià)2次后，以樓面地價(jià)415元/㎡拿下了該地塊,，成交總價(jià)3522.6445萬(wàn)元,，溢價(jià)率48.75%,。

最后進(jìn)行拍賣的是編號(hào)LX15-046地塊，該地塊為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)草泊溝三地塊,，占地面積38991㎡,，土地用途為商業(yè)和住宅，其中商業(yè)1928㎡,，住宅37063㎡,，規(guī)劃建筑面積54587㎡。具體規(guī)劃指標(biāo)方面,，容積率≤1.4,，建筑密度≤29%，綠地率為≥30%;競(jìng)買保證金為1304.6293萬(wàn)元,，拍賣起始價(jià)為239元/㎡,。該地塊競(jìng)價(jià)開始后，僅有55號(hào)一家競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià),，最后地塊被青島(萊西)城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)投資有限公司以樓面地價(jià)239元/㎡“抱得美人歸”，屬于底價(jià)成交,，成交總價(jià)1304.6293萬(wàn)元,。

出讓地塊大致位置

隨著青龍高速、青榮城際鐵路等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施落地,、大沽河治理工程完工等重大利好消息相繼問(wèn)世,，以及萊西相關(guān)鎮(zhèn)、街道行政區(qū)劃的調(diào)整,，原有的城市總體規(guī)劃已不能適應(yīng)當(dāng)前萊西城鄉(xiāng)建設(shè)快速發(fā)展的需要,。2015年，萊西市將以全新的理念編制新一輪城市總體規(guī)劃,，突出“以人為本”,，進(jìn)一步整合資源，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)布局,，重視生態(tài)和環(huán)境保護(hù),，并對(duì)城鎮(zhèn)體系、綜合交通進(jìn)行重點(diǎn)研究,，全面提升城市規(guī)劃水平,。

2012年青島市獲得2015年世界休閑體育大會(huì)主辦權(quán)，而萊西市成為休閑體育大會(huì)主辦地,。以籌辦2015年世界休閑體育大會(huì)為契機(jī),，萊西市按照“統(tǒng)一規(guī)劃、有序開發(fā),、合理布局,、永續(xù)利用”的要求,高起點(diǎn),、高標(biāo)準(zhǔn)地編制覆蓋全市的體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。在萊西市城市總體規(guī)劃和市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃修編中,充實(shí)和突出體育休閑旅游的內(nèi)容,。利用轄區(qū)內(nèi)山水園林,、古跡名勝、人文歷史兼?zhèn)涞膬?yōu)勢(shì),，做到各具特色,、錯(cuò)位發(fā)展，提高體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量和品位,。以萊西市區(qū)為中心,主要交通干道為紐帶,把全市的休閑旅游區(qū)(點(diǎn))“串珠成鏈”,形成萊西大休閑旅游發(fā)展格局,。

萊西的大規(guī)劃如火如荼地開展，萊西的樓市也隨著其推進(jìn)而發(fā)展,，未來(lái)潛力還將得到不斷釋放,，本次拍賣的4宗商住地塊的建設(shè)為改善當(dāng)?shù)刈≌h(huán)境、增加商業(yè)氛圍將再填助力,。