信網(wǎng)12月31日訊 在青島各區(qū)市中,，平度和萊西是僅有的兩個不鄰海的區(qū)域，在房產(chǎn)成交量和市場發(fā)展程度方面均靠后,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，平度、萊西的房地產(chǎn)市場處于起步階段,，品牌開發(fā)商較少,，房源以多層為主，供應(yīng)量大但購買者較少,，價格處于低位,。

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概況：多層住宅為主

平度,、萊西兩市的在售房源以多層為主，青島工商聯(lián)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長龍江表示,，從某種意義上說,，“身高”代表了一個區(qū)域的樓市發(fā)展程度。“作為一個傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)國家,，中國人親近土地,，對多層住宅有一種偏好，這種心理作用對市場有很大影響,。至于決定容積率的,，還是政府出臺的政策。印象中,，青島在2005年以前的容積率在1.5左右,，后來隨著城市發(fā)展和地價飆升，出臺了一個提高容積率的政策,，主城區(qū)的高層越來越多了,。”龍江說，郊市對容積率的控制較松,，加上小開發(fā)商的操盤能力有限,，做多層更有利于銷售。

以萊西為例,，房價點評網(wǎng)青島區(qū)域分析師崔振燕表示,，萊西市普通住宅整體呈現(xiàn)供大于求的趨勢，主力供應(yīng)為多層產(chǎn)品,，根據(jù)市場去化情況,，結(jié)合現(xiàn)場調(diào)研分析，本區(qū)域客戶對多層產(chǎn)品認(rèn)可度較高,，小高層和高層產(chǎn)品逐漸開始接受,。

平度：供應(yīng)量大降價猛

數(shù)據(jù)顯示，平度商品住宅庫存高企,，截至2014年11月,去化周期為31個月,。對此，房價點評網(wǎng)青島區(qū)域分析師王穎表示,，第一,，由于舊村改造及大幅土地出讓，平度新入市項目增加,，但人口導(dǎo)入少,，需求不足，銷售情況不理想,。第二是因為開發(fā)商實力較弱,，抗風(fēng)險能力不強,，項目進度難以保證。

根據(jù)克而瑞信息集團統(tǒng)計,，2014年平度多層物業(yè)類型的供應(yīng)成交占比大,，超過50%。王穎分析指出,，平度購房客群多來自所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn),，對高層物業(yè)類型有較大抗性，害怕水電不能有效保障,。“綜合來看,，平度應(yīng)多引進知名開發(fā)商，使主流產(chǎn)品主導(dǎo)市場,，另外,，伴隨著商圈輻射范圍擴大，配套設(shè)施增強,，價格等市場指標(biāo)會有所上升,。”王穎說。

在今年的降價潮中,，幾個郊市之中降價最普遍的是平度,。島城樓市分析人士張百忍指出，“巨量供應(yīng)之下,，市區(qū)樓盤紛紛從五六千元調(diào)到4000元左右,，包括平度萬科城。開元城一度亮出了3080元/㎡的起價,，這大概是最低的,。”

萊西：整體供大于求

萊西市城市化尚處于起步階段，房地產(chǎn)市場容量小,，增速緩慢,，開發(fā)企業(yè)實力較弱，集中度較低,，房地產(chǎn)尚處于初始期,。房價點評網(wǎng)青島區(qū)域分析師崔振燕表示，住宅市場相對其他趨勢,，市場活躍度較低,，近幾年市場整體趨勢呈下降態(tài)勢，但萊西市住宅市場均價增速保持穩(wěn)定,。

“萊西市在售項目集中于中心城區(qū)，外圍城鎮(zhèn)在售項目供應(yīng)量較少 ;住宅市場萎縮,，全市年均去化3700套,，共計34萬平方米,。從成交價的區(qū)間來看，萊西中心城區(qū)在4500～6000元/㎡ ,，外圍城鎮(zhèn)3000～4000元/㎡ ,。在售項目整體存量低，但去化周期較長,，風(fēng)險較大,。2014年，本區(qū)域土地成交樓板價為266元/㎡ ,。房價點評網(wǎng)青島區(qū)域分析師崔振燕表示,，綜合來看，萊西市房地產(chǎn)市場整體供大于求,，并呈現(xiàn)逐年下降的態(tài)勢,，住宅價格遠(yuǎn)低于青島市平均水平，雖處于價格洼地,，但市場有限,，去化壓力較大。

城市信報/信網(wǎng)記者 連茂明 劉樂芳