晚報(bào)訊 新房裝修后還沒(méi)來(lái)得及住，客廳地暖就發(fā)生漏水,，不但地板變形,，水還滲漏到了樓下，業(yè)主無(wú)奈只能在外租住,。近日,，平度開(kāi)發(fā)區(qū)法院協(xié)調(diào)各方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，業(yè)主獲得開(kāi)發(fā)商,、供熱公司及管道施工方的60000元賠償款,。

2011年，宋先生在平度某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房,。 2014年供暖季,，宋先生發(fā)現(xiàn)客廳地板變形、門(mén)框及墻體出現(xiàn)滲水,。樓下鄰居也找到他,，反映家里房頂出現(xiàn)滲水，屋頂墻體大面積發(fā)霉,。經(jīng)供熱單位及物業(yè)查看,，滲漏問(wèn)題是因?yàn)榭蛷d地暖管道漏水所致。宋先生找到小區(qū)的房地產(chǎn)公司,、供熱公司和具體施工公司,，可三家就維修問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，宋先生起訴要求三被告共同修理暖氣管,，并將受損處恢復(fù)原狀,。

房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，交付給宋先生的房屋是合格工程,，對(duì)于地暖漏水的形成原因,，是施工質(zhì)量造成的，還是使用不當(dāng)造成的,，宋先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任,。同時(shí)，地產(chǎn)公司將采暖工程發(fā)包給被告供熱公司,，如果宋先生能夠舉證地暖漏水是非自身原因造成的,，該損失應(yīng)當(dāng)由供熱公司承擔(dān)。供熱公司辯稱(chēng),，公司將該工程分包給某工貿(mào)公司負(fù)責(zé)地暖安裝具體施工,，應(yīng)由地暖公司承擔(dān)責(zé)任,。工貿(mào)公司辯稱(chēng)，他們同意維修供暖管線,，但費(fèi)用應(yīng)由住宅用戶承擔(dān),。

法官了解到，宋先生因家里地暖漏水,、地板拆除,，只好在外租房居住。法官分別與各方當(dāng)事人說(shuō)明利害關(guān)系,，促使各方達(dá)成了賠償和解協(xié)議,。近日，在領(lǐng)取調(diào)解書(shū)時(shí),，三方被告將賠償款60000元當(dāng)庭給付宋先生,。

法官提醒，近年來(lái),，越來(lái)越多的商品房住宅都采用地暖技術(shù),，但地暖質(zhì)量也令人堪憂。業(yè)主購(gòu)房后,，會(huì)簽訂購(gòu)房合同,，上面有關(guān)于地暖保修期的約定，一般為兩年,，從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算,。如果業(yè)主在兩年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單,。如果超出保修期,，業(yè)主能夠提供證據(jù)證明地暖漏水不是自己造成，也可向開(kāi)發(fā)商追責(zé),。 (記者 趙黎 通訊員 陳靜靜)