歷經(jīng)近百年滄桑的青島燈塔第一釀造廠遷址膠州,，老企業(yè)地塊入儲(chǔ)后,，拍賣進(jìn)程終于提上日程了。11月19日,，青島市國(guó)土資源局和房屋管理局發(fā)布公告,，市北營(yíng)口路20號(hào)地塊(燈塔第一釀造廠舊址)即將掛牌出讓。該地塊占地面積僅有5199㎡,，規(guī)劃建筑面積12750㎡,，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服,，掛牌起叫價(jià)6275元/㎡,，從地理位置上來看，算得上是主城區(qū)名副其實(shí)的黃金地塊,。

地塊詳情信息

根據(jù)拍地公告,，營(yíng)口路20號(hào)地塊占地面積僅有5199㎡，規(guī)劃面積12750㎡,，其中住宅土地面積占3160.18㎡,、商服占2038.82㎡，規(guī)劃建筑面積分別為7750㎡,、5000㎡。建筑指標(biāo)方面容積率≤2.45,，建筑密度≤50%,，出讓年限為70、40年,，掛牌起始價(jià)6275元/㎡,，競(jìng)買保證金8000.625萬元。

營(yíng)口路20號(hào)地塊大致位置圖

從地圖中來看,，該地塊位于利津路,、營(yíng)口路和順興路的圍合區(qū)域，位于臺(tái)東商圈的北側(cè),。臺(tái)東商圈是青島傳統(tǒng)居住區(qū)不得不提的金牌商圈,。人氣之旺歷史久遠(yuǎn)。發(fā)展至今,，威海路步行街及臺(tái)東夜市已經(jīng)成為青島最具特色的商業(yè)街,，日均人流量達(dá)到20萬人次。如今的臺(tái)東商業(yè)街，店鋪林立,、人頭攢動(dòng),，生活、商業(yè)配套應(yīng)有盡有,，區(qū)位價(jià)值自然不言而喻,。

除了具有商業(yè)的先天優(yōu)勢(shì)外，地塊周邊的交通也十分便利,。位于地塊西北側(cè)緊鄰的就是利津路客運(yùn)站,。利津路客運(yùn)站是市區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的運(yùn)送短途旅客的客運(yùn)站之一。連接西海岸的隧道公交的始發(fā)站就位于這里,。每天來往這里的人流量之大可想而知了,。

早在2014年冬天，青島市規(guī)劃局曾經(jīng)發(fā)布過一則規(guī)劃消息：燈塔第一釀造廠改造地塊將集聚開發(fā),、功能復(fù)合,、提高土地利用效率。結(jié)合地勢(shì),，綜合考慮周邊現(xiàn)狀條件,，順應(yīng)城市肌理，打造宜商宜居的現(xiàn)代化街區(qū),。

燈塔第一釀造廠地塊規(guī)劃效果圖(資料圖片)

環(huán)顧周邊,，營(yíng)口路20號(hào)所在地的臺(tái)東區(qū)域經(jīng)過多年發(fā)展早已“見縫插針”建滿了房子，目前的新建樓盤并不多,，盛世豪庭,、城市花園等項(xiàng)目就算該區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的新項(xiàng)目了，如今也都是二手房了,，均價(jià)大概在13500元/㎡左右,。記者通過網(wǎng)絡(luò)搜索得知，即便是“上了年紀(jì)”的二手房,，憑借黃金商圈價(jià)格也并沒有比新房低多少,，均價(jià)都在13000元/㎡左右。由此看來,，待營(yíng)口路20號(hào)建成后,，勢(shì)必將成為臺(tái)東商圈又一處“含金量”很高的商住小區(qū)。(記者 王爽)