一二手房成交均走高
11月份,氣溫驟降,,樓市卻在升溫,。不僅是成交量出現(xiàn)上漲,,市場投放量也在不斷增加。根據(jù)銳理統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,11月1日至22日,,青島市商品房成交套數(shù)為8949套,比去年同期增長了1170套;成交面積為948220.46平方米,,比去年同期增加129642.1平方米,。
而與去年同期相比,市場供應(yīng)量也大幅增長,。2015年11月1日至22日,,青島市新增商品房10902套,新增面積為1122307.04平方米;而去年同期新增套數(shù)僅為4775套,,新增面積僅為491481.82平方米,。
二手房市場也同樣紅火,根據(jù)青島鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,,2015年前三個周,,青島二手房成交套數(shù)為2987套,,而去年11月份前三個周的成交量僅為1694套,。
新房開盤去化率提高
房子賣得好不好,從開盤去化率可見一斑,,雖然今年的房地產(chǎn)市場項目銷售冷熱不均,,但是總體來看,2015年,,新盤去化率普遍高于去年,。上周末,青島開盤的幾個項目去化率都比較高,。
上周,,李滄區(qū)的新城香溢紫郡和綠城理想之城,嶗山區(qū)的金地悅峰以及高新區(qū)的中歐國際城加推,,四個項目共新增房源超800套,。根據(jù)銳理監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,新城香溢紫郡推出216套89-140平方米戶型的房源,,現(xiàn)場銷控顯示去化率為53%;而高新區(qū)中歐國際城則推出143套89-102平方米的戶型,,現(xiàn)場銷控顯示去化率為68%;綠城理想之城熙園則推出140-189面積的戶型293套,現(xiàn)場銷控顯示去化率為94%;而金地加推的68套房源,,基本上全部賣光,。
根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù),,去年11月份開盤的幾個項目,平均開盤去化率為38.15%,,遠遠低于今年的開盤去化率水平,,除了萬科中心城去化率高達80%外,其他項目區(qū)化率都很低,。
改善性需求成主角
對于樓市淡季不淡的主要原因,,除了政策層面持續(xù)寬松之外,業(yè)內(nèi)人士認為,,改善性需求購房者陸續(xù)入市是關(guān)鍵因素,。
根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示,2015年11月1日至22日青島市成交的8945新房中,,其中,,90平方米以下的戶型銷售套數(shù)同比去年同期上漲75%,面積同比增長81%;90-120平方米的戶型銷售套數(shù)同比上漲60%,,面積增長62%;120-144平方米的戶型銷售套數(shù)上漲最為明顯,,同比上漲95%,面積同比上漲95%;145平方米以上的戶型銷售套數(shù)同比上漲71%,,面積同比上漲75%,。從新房成交比例來看,改善性需求戶型已經(jīng)當仁不讓地成為當前樓市新房市場的主力,。
從二手房市場來看,,改善性需求也在不斷增加,青島鏈家大堯商圈王經(jīng)理告訴記者,,10月,,二手房成交大部分大部分都是60至70平方米的剛性需求購房者,而進入11月,,明顯感覺改善型置業(yè)者入市增多,,成交的房源多數(shù)也是面積較大的改善型住宅。王經(jīng)理說雖然改善性需求還沒有達到整個二手房成交市場的主力,,但是從11月份成交來看,,這一需求占比同比去年上升了十個百分點;從價格方面,王經(jīng)理認為同去年相比變化不大,。
對于二手房市場淡季紅火的原因,,王經(jīng)理認為,二胎放開的政策在一定程度上起到了促進的作用,,很多置業(yè)者選擇房源時面積普遍較大,。根據(jù)青島鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)監(jiān)控得知,房源面積在120平米以上的新增房源量較上個月同期增長3.18%,,預(yù)計未來的一段時間內(nèi),,大戶型房源很可能收到更多置業(yè)者的熱捧,。不僅如此,王經(jīng)理還告訴記者,,年前很多置業(yè)者急需用錢,,因此會對手頭一些面積較大的房源以較低的價格出售,在增加了大量可選擇房源的同時,,較低的價格也促進了快速成交,。“從帶看到成交大概需要一個月的時間,這種客戶比例在今年差不多有六成,,比去年同期也上漲了十個百分點,。”王經(jīng)理告訴記者。
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