在青島發(fā)展的過(guò)程中,，隨著城市格局的不斷東移西進(jìn)北擴(kuò),，城市腹地——市北、李滄兩個(gè)區(qū)域相繼浮出水面,。特別是曾經(jīng)作為青島工業(yè)文明發(fā)源地的老四方和李滄區(qū),，在新一輪的區(qū)劃整改后出現(xiàn)了 “大動(dòng)作”：不利于城市發(fā)展的老企業(yè)、老廠房相繼撤離主城區(qū),、騰空后的大片土地上重建起生態(tài)宜居的新住宅區(qū);曾經(jīng)荒涼的老村莊也被改造成為時(shí)尚生活新領(lǐng)地,。

與市南、嶗山兩個(gè)區(qū)域相比,，近年來(lái),，隨著剛性需求逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主力軍，價(jià)格相對(duì)較低的市北和李滄逐漸成為青島樓市的主戰(zhàn)場(chǎng),。

市北區(qū)：樓市供應(yīng)主力軍

在青島房地產(chǎn)發(fā)展歷史上,，無(wú)論是浮山后區(qū)域的華麗蝶變，還是海泊人家買房就像買大白菜,，在實(shí)現(xiàn)青島市民“住有所居”的夢(mèng)想中,，市北區(qū)發(fā)揮了極其重要的作用。

但是,，隨著土地資源的逐漸減少,，近年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展上,，市北區(qū)也開始呈現(xiàn)出捉襟見肘的尷尬局面,，很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，市北區(qū)成為青島樓市的被冷落地帶,。2012年12月,，根據(jù)新的行政區(qū)劃調(diào)整，以原市北區(qū),、四方區(qū)的行政區(qū)域設(shè)立新的青島市市北區(qū),，自此,，市北區(qū)有了更廣闊的發(fā)展空間。

毋庸置疑,，在青島樓市15年的發(fā)展過(guò)程中,，隨著城市交通規(guī)劃等各種配套設(shè)施的逐漸完善，許多新興片區(qū)從最開始的不被人們看好,，到現(xiàn)如今成為青島的城市副中心,，這其中浮山后的變化尤為明顯，可以說(shuō)是在所有新興片區(qū)中脫穎而出,，不知不覺間成了青島的“新晉富人區(qū)”,。

回顧這片曾經(jīng)被青島人稱為“寧要山前一片瓦，不要山后一間房”的浮山后,，十幾年前還作為福利分房的片區(qū),，當(dāng)時(shí)人們“不情愿”入駐。那時(shí)浮山后沒有便捷的交通;沒有知名的商超;也沒有良好的醫(yī)療配套,，人們對(duì)此區(qū)域都是“避之不及”,，而如今，浮山后區(qū)域樓市價(jià)格已經(jīng)成為除市南嶗山之外的“第三高”,。

除了浮山后區(qū)域外,，老四方片區(qū)的“新都心”和“濱海新區(qū)”也都是近年來(lái)新興板塊的突出代表，如今這兩大片區(qū)已經(jīng)成為市北區(qū)發(fā)展規(guī)劃的重中之重,。

以新都心為例,，這片曾經(jīng)被叫做雙山保爾舊村片區(qū)的地方，2009年發(fā)生了劃時(shí)代的變化,。曾經(jīng)的新都心,，舊村落、殯儀館,、看守所是這個(gè)區(qū)域擁有的全部,，而現(xiàn)在，在舊村片區(qū)上綻放開來(lái)的新都心,，區(qū)域內(nèi)新盤此起彼伏,、樓密如針，“居住區(qū)模式”立現(xiàn),，并且比肩浮山后片區(qū),，成為“青島第一大居住區(qū)”的“候選人”。

如果說(shuō)2010年,，新都心在地產(chǎn)大鱷們的帶領(lǐng)下開始嘗試新區(qū)建設(shè),，那么2012年底青島市行政區(qū)劃調(diào)整，則成為其發(fā)展的最大契機(jī),。新都心所在的原老四方區(qū)撤銷并入市北區(qū),，以原市北區(qū)、四方區(qū)的行政區(qū)域?yàn)樾碌氖斜眳^(qū)的行政區(qū)域,，新市北區(qū)由此誕生,，新都心從四方轄區(qū)一躍成為市北東部新區(qū)。

如今的新都心,，發(fā)展的速度已抹去了舊時(shí)的痕跡,。作為最早入駐新都心的地產(chǎn)大鱷，在這一片區(qū)萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展成了霸主,，規(guī)模宏大的萬(wàn)科城位于新都心醒目位置,，與萬(wàn)科藍(lán)山并肩，最早建設(shè)最早投入使用,，如今都有了較高的入住率;此外還有中海清江華府,、海信淮安郡、鴻仕雅居等項(xiàng)目環(huán)繞四周,，居住氛圍非常濃郁,。不僅如此，這片被青島人譽(yù)為轉(zhuǎn)型最成功的片區(qū)上,，還有不少新項(xiàng)目正在如火如荼的施工中,。

李滄區(qū)：剛需一族看過(guò)來(lái)

從2011年開始，成片的舊村改造讓李滄商圈和東李板塊成為青島樓市發(fā)展的“領(lǐng)頭軍”,，

實(shí)現(xiàn)了從“城鄉(xiāng)結(jié)合部”到“剛需圣地”的轉(zhuǎn)變,。數(shù)一數(shù)二的李滄商圈、大熱的東李世園生態(tài)住區(qū)以及日新月異的李滄西部交通商務(wù)區(qū)……一個(gè)華麗蝶變的新李滄綻放在世人眼前,。

1994年,，李村被從嶗山區(qū)“揪”出來(lái)，與老滄口合并成為李滄區(qū),。“臟,、亂、差”且“土的掉渣兒”成為人們對(duì)李滄的印象,，說(shuō)起買房更不會(huì)想到這里,。

如今，中心商圈的體量短短兩年時(shí)間幾乎要趕超臺(tái)東,，加之近來(lái)正開通試運(yùn)行的地鐵3號(hào)線北段,，李滄中部的地下商業(yè)也在大肆擴(kuò)容......商業(yè)發(fā)展的突飛猛進(jìn)讓地產(chǎn)大鱷嗅到了商機(jī)。

在主城區(qū)房?jī)r(jià)不斷發(fā)酵時(shí),，李滄區(qū)成了最大的價(jià)格洼地,，一時(shí)之間，一棟棟嶄新的高層拔地而起，中海,、保利,、海爾、海信等地產(chǎn)巨頭紛紛進(jìn)駐,，剛需集中北上,，房?jī)r(jià)從幾年前不足萬(wàn)元到現(xiàn)如今“破萬(wàn)”，施工塔吊及地鐵圍擋都彰顯著這一片區(qū)未來(lái)的發(fā)展規(guī)模,，“李村”已經(jīng)褪去“村鎮(zhèn)”的外衣,，轉(zhuǎn)變?yōu)橹耸挚蔁岬闹行某菂^(qū)。

不僅如此,，隨著世園會(huì)的舉辦,，東李也成為李滄樓市的另一大新生力量。“世園效應(yīng)”帶來(lái)的是大批房企的進(jìn)駐以及房?jī)r(jià)的瘋狂上漲,，但很快,，世園會(huì)閉幕后東李瞬間陷入“消沉期”，修葺一新的世園大道,、金水路等主干道車輛罕至,，與世園會(huì)期間的水泄不通形成鮮明對(duì)比。除此之外,，由于舊村大面積改造且新建住宅量不斷攀升,，老居民走了新居民還未搬進(jìn)來(lái)的情況，讓東李片區(qū)顯得冷冷清清,。加之住宅發(fā)展過(guò)快而被忽略的商業(yè)配套,，“后世園時(shí)代”讓很多置業(yè)者開始質(zhì)疑東李的高房?jī)r(jià)及發(fā)展前景。2015年初,，世園會(huì)重新調(diào)整后再度“開張”,，世園生態(tài)新區(qū)又“火了起來(lái)”，卓越,、和達(dá),、海爾等房企巨頭也開始如火如荼的動(dòng)工建設(shè)。

世園會(huì)的舉辦帶火了東李生態(tài)居住區(qū),，而火車北站則讓交通商務(wù)區(qū)的發(fā)展上了一個(gè)新臺(tái)階,。隨著青島老工業(yè)“退市入園”戰(zhàn)略的實(shí)施，那些曾經(jīng)帶給滄口巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)又造成環(huán)境負(fù)擔(dān)的老企業(yè)們搬走了,，以火車北站為圓心的片區(qū)上規(guī)劃出新的交通商務(wù)區(qū),。

從2013年底規(guī)劃出臺(tái)至今，僅用不到2年的時(shí)間,，老滄口就實(shí)現(xiàn)“大變臉”,。北客站安置區(qū)高樓林立,，帶著近萬(wàn)戶回遷居民們率先進(jìn)入交通商務(wù)區(qū)“蝶變”的新時(shí)代。同時(shí),，南方地產(chǎn)大鱷越秀商品房拔地而起也吸引不少新市民入住,，coco藍(lán)光蜜城、綠地香頌,、保利中央公園等一系列大鱷樓盤紛紛建起來(lái),，均價(jià)不過(guò)萬(wàn)的價(jià)值洼地吸引著越來(lái)越多的剛需“看過(guò)來(lái)”,。即將通車的青島地鐵3號(hào)線也將最先惠及交通商務(wù)區(qū),。交通的發(fā)展、樓市的變遷都預(yù)示著一個(gè)嶄新的交通商務(wù)區(qū)冉冉升起,。

本報(bào)記者 鞠培霞