2016開年首周(1月4日~1月10日)青島新房成交均價(jià)為8049元/平方米，相較于2015年最后一周,，單價(jià)下跌近3000元,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，新年首周房價(jià)跳水，除輔城區(qū)成交量較大外,，開發(fā)商歲末推特價(jià)房走量也是原因之一,，預(yù)計(jì)2016年輔城區(qū)剛需房有降價(jià)空間，但主城區(qū)改善類項(xiàng)目有上漲傾向,。

歲末年初正是買房時(shí)

“卓越皇后道,，五重鉅惠歲末感恩總價(jià)60萬元起”，歲末年初，開發(fā)商以價(jià)換量是常用路數(shù),，不少有購房意向的市民也趕在這個時(shí)候出手,。

據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周(1月4日~1月10日)我市新房成交2728套,，成交均價(jià)為8049元/平方米,，環(huán)比下降25.5%，相較于2015年最后一周成交均價(jià)10804元/平方米,，下跌2755元/平方米,。

房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)分析人士認(rèn)為，大幅降價(jià)原因有兩個,，一是開發(fā)商在低價(jià)走量,，年末推出特價(jià)房;二是輔城區(qū)成交量大，拉低了成交均價(jià),。一般而言,，青西新區(qū)是每周的成交主力，而二三名的變動對成交均價(jià)影響較大,，如果主城區(qū)成交量大,，則價(jià)格上漲，反之,，則下降。

區(qū)域存量對價(jià)格影響明顯

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，成交均價(jià)的變化除了受供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響外,，區(qū)域存量對價(jià)格的高低也有著非常明顯的作用。

從2015年12月數(shù)據(jù)來看,，全市新房存量25.44萬套,，其中存量最多的區(qū)域?yàn)榍辔餍聟^(qū)，存量7.42萬套,，去化周期32個月,，占全市總庫存量的三成。而從2015年土地成交情況來看,，青西新區(qū)以成交61塊,，面積3326.93畝穩(wěn)居全市榜首。預(yù)計(jì)2016年,，青西新區(qū)依舊是青島樓市供應(yīng)大戶,，而如何快速去庫存，想必以價(jià)換量是最實(shí)用的方法,。

主城區(qū)改善房有上漲傾向

雖然2016年樓市主調(diào)是去庫存,，但主城區(qū)改善項(xiàng)目價(jià)格堅(jiān)挺，甚至有上漲傾向。

從2015年青島土地市場各區(qū)域的成交詳情來看,，主城區(qū)各區(qū)域地塊,，上市量極少。市南區(qū)土地市場更是再現(xiàn)了2013年的“0成交”;市北區(qū)賣了21宗地塊占地面積1081.03畝,，成交總額超過115億元,，是主城區(qū)土地出讓大戶;嶗山區(qū)2015年賣出5宗大面積地塊，占地382畝,，成交金額24億多元;李滄區(qū)僅有2宗地塊完成交易,，2016年新房市場有可能出現(xiàn)暫時(shí)性“斷檔”。

“主城區(qū)土地供應(yīng)量少,，新上市的地產(chǎn)項(xiàng)目也將隨之減少,，特別是市南區(qū)改善型項(xiàng)目將供不應(yīng)求，價(jià)格上漲是必然的,。”據(jù)市南大盤中城嘉匯項(xiàng)目銷售總監(jiān)袁權(quán)透露,，2016年項(xiàng)目將主推小高層和多層，均價(jià)預(yù)計(jì)22000元/平方米~25000元/平方米,。青島財(cái)經(jīng)日報(bào)記者 青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗